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龙樾天元
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

龙樾天元是北京城建地产打造的北京内城高端项目，位于西四环旁，五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱。在建筑、园林、科技、户型空间等方面全维焕新，打造“龙樾系”升级迭代产品。

1. 该项目位于北京市丰台区卢沟桥街道大井新村天元公园东侧，占地面积4.72万㎡，建筑面积11.95万㎡，其中住宅面积6.53万㎡。这里地理位置优越，周边环境宜人，交通也较为便利。

2. 项目容积率2.50，绿化率30%，楼栋数共8栋，总户数440户。合理的规划让小区空间宽敞舒适，绿化景观丰富，为居民营造良好居住环境。拿地时间2022年2月16日，预计2025年4月交房。

3. 车位比为1:1.2，车位价格待定。主力产品是128 - 167㎡四居室，还有80平、89平户型。不同户型分布在不同楼栋，产品类型多样，可满足多种居住需求。

4. 有117交付样板间、128交付样板间和167带软装样板间。梯户比方面，117一梯两户，167两梯两户，128两梯两户或两梯三户。得房率117约83%、167约82%、128约79%。

5. 项目是高标准精装交付，物业公司是北京城承物业管理有限责任公司，物业费6.06元，能为业主提供优质物业服务，保障居住品质。

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【双奥国匠，北京城建】

「双奥国匠，品质保障」——北京城建集团堪称建筑领域的传奇，它是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商，其卓越的建筑技艺和丰富的经验在国际建筑舞台上独树一帜，如同璀璨之星闪耀，为每一个项目都注入了顶级品质的基因。

「国级地标，皆有城建」——“国家大剧院”、“国家体育馆”、“国家博物馆”、“大兴新机场”等众多国家级地标建筑皆出自城建国匠之手，这些建筑宛如中华民族伟大复兴征程中的一座座丰碑，每一个细节都凝聚着城建人的智慧与心血，彰显出中国建筑的磅礴气势和独特魅力，成为国家形象的重要象征。

「城建项目，皆有口碑」——北京城建地产公司现已开发的100多个项目，开发区域遍及北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等全国多个城市，无论是繁华都市的核心区域，还是风景秀丽的旅游胜地，其项目都如同熠熠生辉的明珠，以高品质的建筑质量、人性化的设计和完善的配套设施赢得了当地居民的广泛赞誉，口口相传，树立起了城建品牌的良好口碑。

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（北京城建地标性建筑）

【六维一体立体生活圈】

「一维：行——内城交通，便捷出行」

多条路网，速通全城：10分钟即达西四环，15分钟联结长安街，快速通达东西城、中关村、国贸CBD等核心区域；

双轨环抱，三站换乘：毗邻14号线（大井站1.3km郭庄子站1.7km）、地铁1号线（五棵松站），由西到东串联五棵松、金融街、丽泽、国贸、望京等商务区；

商务出行，接轨国际：丽泽航站楼（20分钟直达大兴新机场）、丰台火车站（亚洲规模最大火车站）陆空双维体系，畅达国内外。

「二维：商——商圈环绕，尽享繁华」

周边商业氛围浓厚，生活购物步行即达，另有四大商圈，众多城市级商业配套环抱，助力生活美好。

五棵松商圈：华熙live、翠微百货、凯德晶品、千禧购物中心；

丽泽商务区：平安幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街、恒泰广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心；

金融街：金融街购物中心广场；

总部基地：丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱。

（华熙LIVE·五棵松）

「三维：育——壹站教育，全龄承接」

幼儿园（0.5km内）：大井幼儿园，华杉幼儿园、明悦双语幼儿园；

小学（1.5km内）：北京教育学院丰台实验学校、丰体时代小学；

中学（3km内）：北京十一学校中堂实验学校（建设中，北京十一学校原为中央军委子弟学校，北京市高中示范校）、北京市丰台区第二中学（北京市科技教育示范学校）。

「四维：医——全系医疗，抵近守护」

一公里内两大社区卫生服务中心，就近守护；

三公里更有多家甲级医疗保障：中国人民解放军总医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院资源环绕，全面呵护家人健康。

「五维：园——公园环抱，亲近自然」

天元公园、北京水魔方、足球公园、万丰公园、绿源公园宛如五颗璀璨的明珠，将这片区域紧紧环抱。天元公园内，繁花似锦，绿树成荫，蜿蜒的小径穿梭其中，像是一幅天然的画卷。古老的树木参天而立，见证着岁月的变迁，每一片树叶都在诉说着往昔的故事。这里有开阔的草坪，是人们野餐、嬉戏的好去处，孩子们在草地上奔跑欢笑，放风筝的人们让天空变得五彩斑斓。北京水魔方则是夏日里的欢乐海洋，巨大的水上游乐设施如同梦幻城堡般矗立。惊险刺激的水滑梯让游客在高速下滑中感受心跳加速，冲浪池里的人造海浪一波接着一波，模拟出大海的澎湃，给人带来最真实的冲浪体验。还有专为儿童设计的水上乐园，色彩斑斓的水上玩具和浅水池，让小朋友们可以安全地玩水嬉戏，欢声笑语回荡在整个园区。

足球公园是运动爱好者的天堂，大片的绿茵场地如同绿色的绒毯铺展。专业的足球场地设施一应俱全，无论是业余球队的友谊赛，还是专业选手的训练，都能在这里完美开展。周围的观众看台可以容纳众多球迷，每逢比赛，呐喊助威声此起彼伏，充满了激情与活力。公园内还设有其他运动区域，如篮球场、网球场等，满足不同运动爱好者的需求。

万丰公园有着独特的自然风光，潺潺的溪流穿园而过，溪边的垂柳依依，细长的柳枝垂落在水面，随着微风轻轻摇曳，仿佛是大自然这位艺术家精心描绘的水墨画。公园内的花卉种类繁多，不同季节都有不同的花朵盛开，春天的樱花如雪般飘落，夏天的荷花亭亭玉立，秋天的菊花五彩斑斓，冬天的腊梅傲雪凌霜，四季都散发着迷人的芬芳。

绿源公园则像是一片宁静的绿洲，茂密的树林构成了天然的绿色屏障，阻挡了城市的喧嚣。公园内的生态环境优良，各种鸟儿在这里栖息，清晨时分，鸟儿的歌声如同悦耳的晨钟，唤醒沉睡的人们。这里还有幽静的湖泊，湖水清澈见底，湖中的鱼儿自由自在地游弋，偶尔跃出水面，泛起一圈圈涟漪。

居住在这片被五大公园环绕的地方，就仿佛置身于人间仙境。清晨，打开窗户，清新的空气裹挟着花香扑面而来，映入眼帘的是五彩斑斓的美景，如同画卷在眼前徐徐展开。推开门，便能融入自然的怀抱，无论是散步、慢跑还是骑行，都能在这片绿色的世界里找到乐趣。夏天，这里是清凉的避暑胜地，绿树成荫，微风拂面，驱散了暑气；而四季交替中，每个季节都有独特的景色，春天的生机、秋天的诗意、冬天的静谧，宛如一首永恒的自然之诗，让人流连忘返。

「六维：乐——全龄运动，悦享健康」

项目500米内有天弓高尔夫俱乐部、足球俱乐部，网球训练营，马术训练基地等运动配套，全年龄、全家庭悦享健康生活。

【项目规划】

「建筑——现代之美」

俊朗、挺拔、现代、生态是项目建筑的设计主线，将传统与现代相结合。从书本中萃取北京文脉与高知特性，形成独特的建筑肌理和书韵气质。立面极具特点，彰显低奢、简洁、秩序、几何、逻辑之美。

「景观——光合之美」

设计灵感源于安曼酒店、虹夕诺雅酒店，五大主题场景，创造不同的院落景观，让您在不能远足的时候体验度假般的生活。

「精装——生活之美」

6W健康舒居智慧系统，智启领樾新生活。涵盖生活中“智能、声音、光线、温度、空气、湿度”等层面，樾享健康、舒适、安全每一天。

（精装效果图）

【户型鉴赏】

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）