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北京天誉
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★润启CBD 誉见未来★★建筑面积约150-220㎡星幕大宅★

东三环CBD·时代美学作品

项目位置：

北京东三环分钟寺桥向南600米（地铁10号线 分钟寺地铁站东侧约200米）

▍北京天誉 项目基础信息 ▍

开发商：华润置地 合生创展

产权性质：住宅

产权年限：70年，占地面积：2.98万㎡

容积率：2.8，绿化率：30%

总楼栋数：8栋 ，总户数：494户

在售户型：150平米三居、190平米四居、220平米四居

得房率：75-78%

车位配比：1：2

梯户配置：2梯2户

交房标准：精装

交房时间：2024年12月30日

供暖方式：集中供暖

物业公司及物业费：华润物业 万象生活 物业费10.5元/平

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华润置地是世界500强华润(集团)旗下负责城市建设运营的业务单元，位列2022年《财富》世界500强第70位，企业社会责任发展指数连续八年位列房地产行业第一名。在“品质给城市更多改变”的品牌理念下，我们持续关注并提升产品与服务品质，以发展的眼光运营城市，致力于缔造更美好的城市生活空间。

2022年，是华润置地深耕北京的第28年，目前已在北京成功开发50余个项目，为5万余组家庭提供高品质人居服务。在始终不懈的精耕中，“高品质”信仰已融入到血脉，成为企业的重要基因。

北京天誉地处北京东三环，邻国贸CBD，整体呈现“一轴三区”的城市格局。一轴是北京繁华发展轴，东三环，引领城市经济发展；“使馆区—CBD商务区—CBD国际生态区”一轴三区由北向南，全维配套规划逐步兑现，是东三环发展轴上颇具后发优势的品质居住区。

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东三环分钟寺板块规划包含约45万㎡城市林海和约3.5万㎡生态公园，首师大附中已入驻，品质商业集群及名校教育资源、综合医疗等配套逐步兑现中。（信息来源于《丰台区分钟寺地区规划调整方案》、新华网及新京报）

撷珍建筑美学臻粹，匠心手笔着墨，以大师弧律曲线建筑语言，勾勒颇具未来感的超现实流动曲线，“点线面体”四维构造星耀天幕立面之美，立面层次肌理折射出艺术光芒，成就符合未来审美与居住舒适度的时代美学建筑。

北京天誉总绿地面积约23000㎡，在园林设计上复刻北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，将自然描摹入画，水、石、林、亭、桥勾勒出雅致错落的园景，“三重境十二景”穿梭其中，移步异景，还原宋式园林的大雅臻境，让业主悠享游园般的归家生活。

北京天誉，综合考量空气、水、阳光、气味、声音、温度、湿度七大环境因素，精心打造20项智慧科技，包括九大健康护卫系统、五大安全守护系统、六重智慧人居系统，智慧守护家庭健康。

建筑面积约150-220㎡星幕大宅，独立双玄关设置，宽境花园露台、敞廓观景视野，酒店式主卧套房，20大智能科技，礼遇圈层人群。园区配套近2000平米私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、儿童休闲等于一体。

华润万象生活有限公司(以下简称:华润万象生活，股票代码1209HK)系世界500强企业华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

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▍户型鉴赏 ▍

·品质三居，布局考究，入户独立梯厅，私享内外双玄关尊贵体验；

·约12.5米南向三面宽，LDKB一体化创新设计，满足家庭全周期社交；

·约5.6米客厅阳光大露台，三向卧室瞰景飘窗，感知四季美景；

·尊享酒店式主卧套房，三分离卫浴舒适贴心；

·南向大面宽老人房，北向次卧功能随心，满足三代同享宽居乐趣。

·精致四居，朗阔格局，独立梯厅双玄关入户，尊贵归家礼序；

·约13.6米南向三面宽，优享充沛采光界面，LDKB一体化社交空间；

·科学U型厨房，合理动线布局，醇香美味与美景生活交织；

·L型空中露台，270°IMAX广角视野，将惬意风景、阳光、清风容纳家中；

·双主卧套房设计，南向全景飘窗，多重通透采光空间，匹配荣耀美好人居。

·约15.35米南向三面宽，媲美别墅级阔达尺度，人生得意须“境宽”；

·约96㎡LDKB一体化空间，星幕大宅格局，承载多元社交场景；

·双面采光客厅兼有全景落地窗，消弭内外界限，与阳光、清风温存相拥；

·酒店式主卧套房约6.5米舒朗面宽，“小家化”精妙设计，奢享优雅与从容；

·轩朗U型厨房场域，畅享流线操作，誉享生活与细节的美好交融。

所有下跃无花园，地上精装，地下毛坯

150-1F

（地上150平，地下180平）

（2300-2500万左右）

150-B1

190-1F

（地上190平，地下250平）

（2800-3000万左右）

190-B1

220-1F

（地上220平，地下280平）

（3400-3700万左右）

220-B1

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）