现在房价已经跌到 2017 年了，如果再继续跌，将会非常恐怖。

这一轮楼市调整，从2021年底开始至今，当前，很多房价已经跌到了2019年，甚至，有的已经回到了2017年，如果再继续下行，跌到2015甚至2014年，那么，其后果将会非常恐怖。

其实大家仔细分析就会发现一个问题，2015年到2016年，这两年才是房价涨幅最疯狂的两年，这期间，有些城市的房价涨幅达到两三倍，哪怕是三线城市，有的房价甚至涨幅达到了40%

如果价格真的回到2015年，那么，届时至少会蒸发掉一亿的家庭财富。很多人面临的困境不仅仅是首付款跌没了，更进一步说，就算将房子卖了，甚至连贷款都还不起。

很多人觉得98年房改至今，房子涨了20余年，买了房的人基本上都赚了钱。实际上，真正赚钱的只是前期最早一批买房人，很多2018年以后买房子的，不仅没赚钱，甚至当前还面临着亏损，起码30%首付亏没了。而且在2015年到16年，房价暴涨之后冲进去买房的人还不少。主要也是因为中国老百姓普遍都存在买涨不买跌心理。涨了，认为它还会一直涨下去，所以哪怕是借贷高额负债，也要进场。

关于这一点，其实通过公布的数据就一目了然：

2018 年之前，我们的交易面积每年才不到 10 亿平米，而 2018 年之后，每年交易量都超过了 20 亿平米。

2018年到2022年五年时间，我国总共成交了113亿平米，占比2013至2022年十年交易面积的62%。

而如果咱们将这个面积换成套来计算，接近一亿套房子，假设一套房子住四口人，那么涉及到人数就高达四个亿。

而且中国老百姓的财富70%都在房子里，换句话来说，我们绝大多数的家庭看似拥有一套房子，身价百万，但实际上都承担着巨额的债务，这个债务率甚至达到70%，如果价格持续下行，回到2015年，那么就相当于整个跌幅还要再超过40%，到那个时候你就会发现，你之前掏空家底攒下来的首付没了，甚至还得倒赔未来30年的利息。

试想想看到那个时候，恐怕连中产家庭都要面临断供危机，因为资产不值钱，这种方式就会成为大家的最优解。

但是不要以为一旦价格继续下行，你将它甩给银行，这个事就完了。一旦出现这种情况，这时，多米诺骨牌效应只推倒了第一层。

因为市值越来越低，你的房子即使沦为法派，最终也是负资产在银行，那就叫做不良资产，因为跌幅达到了40%，就相当于打了六折，而在法拍市场只能以比这个更低的价格才能卖出去。但试想一下，如果法拍也成规模化，你觉得打六折能够变现吗？

到那个时候，不仅法拍卖不掉，甚至银行的金融系统也会产生系统性金融风险，房价下跌，居民和银行资产负债表崩塌，再波及到整个金融系统。后果不堪设想！

要知道银行里面的钱不是银行生产的，那都是储户存进去的。也别以为到那个时候你在银行并没有一分存款，就觉得高枕无忧了，因为一旦整个金融系统崩塌，企业还要怎么活？企业都活不下去了，你找不到工作吗？

所以现在房地产已经到了非常危急的地步了。假设继续下行，到2015年，价格再继续下探20%甚至30%，那么，整个金融系统就可能真的要崩溃，无数家庭一夜返贫，企业陷阱困境，打工人都只能在街上晃…

其实这几年国家已经看到了这种风险，所以为什么一直都在不遗余力地在拯救楼市。

当然，就目前来看，这种假设已经不可能了，毕竟核心城市的房价已经跌不下去了。

但三四线城市就不好说了，总体来说可能会继续保持一个下行趋势，毕竟房地产市场的价格不仅要看政策，更要看供需以及人口关系。

而眼下，三四线城市普遍都存在人口外流加剧的一个趋势，如果一个地方连人都没有，谈什么价格支撑？所以，对于持有房子的家庭来说，当前的趋势已经越发明显了，一二线城市几乎不用太大的担忧，但三四线就不好说了。

这种情况大家一定要采取措施，垃圾房子、三四线城市的房子不要再持有，一定要坚定地向上置换。

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