暗流涌动！佛山降契税狂欢后，新一轮户型革命要来？

上周，万众期待的 终于来了，市场一片狂欢。

但很多人可能忽略了这次政策中的一个非常重要的数字：140平。

这个数字意味着：佛山楼市新一轮的产品革命或将就此开启！

| 佛山城市实景图

| 佛山楼市发布 摄

买房200万最高省2万

改善买家：这波降税冲我来的

为什么是140平这个数字？首先还是要谈谈这一轮降契税，最主要还是体现在两个维度：

一是，能享受1%契税的房屋面积段扩大了。

从前，只有90平以下的房子才有机会享受到1%的契税，这次直接扩大至140平以下均能享受。

二是，二套买家契税降幅最明显。

以佛山为例，90平-140平的二套买家，契税从2%降低至1%，一套200万的房子可以少交2万税。

事实上，如果对市场有一定了解，你会发现，这次降契税的具体细则，有着明显的针对性，每一条都在反映市场需求。

首先，受惠最多的90-140平买家成交占比最高，政策能覆盖到更多人群。

以佛山为例，今年1-10月，佛山新房共成交35596套，其中90-140平的产品占比为61%。

按这个比例计算，10个买房的人里，就有6个人能享受到降契税的福利 。

其次，当下购房主力趋势是改善型房产，政策自然会发力刺激改善需求。

随着大家生活水平的提高，对房子的品质要求也越来越高，90-140平改善房产更受欢迎。

尤其是对于占据庞大市场份额的置换买家来说，买房都是为了改善。

| 佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

140平或成新房面积分水岭

倒逼开发商卷“新规产品”

当然，根据市场情况来制定的政策，也会反过来对未来的市场走向产生巨大影响。

新契税政策，或将引发佛山新一轮产品革命，新房面积的分水岭将从144平，转变为140平。

| 佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

在2016年以前，佛山还有普通住宅和非普通住宅的区分，也就是大家所说的“豪宅税”。

在那个年代，144平以上的房子需要额外缴纳增值税。

因此，为了避免增值税，不少开发商 都会将房子的面积卡在143平以内。

时至今日，市面上有很多改善产品，仍旧沿用了这个“习惯”。

| 佛山城市景观图

| 佛山楼市发布 摄

然而，随着这一次新的契税政策落地，“144平分水岭”会正式退出历史舞台。

未来的新房设计，开发商们该想想怎么卡在140平以下了。

而且，楼市君还要指出，建筑新规后的140平，和分分钟公摊二三十平的旧规产品有着本质上的区别。

佛山去年出台的建筑新规，新房使用率最高飙升至100%。

今年以来，又有一些出让宅地使用率有望再次突破至130%。

| 禅城区某地块出让公告

| 来源：佛山市公共资源交易中心

种种新规新政之下，压力给到了开发商，福利给到了购房者。

开发商需要考虑，以后要做140平以内的产品，帮购房者省契税。

还要想办法提升到100%甚至是130%的套内使用率，让 购房者花更少的钱，买到更高品质、套内面积更大的房子。

最后，关于这一次降契税，后台有不少提问，楼市君也借此机会整理了几个热门的问题，功课收好了！

问1：前几年买的房子没交契税，可以享受最新优惠吗？

答：如果之前没有申报交税，是可以的。

根据公告，2024年12月1日后申报缴纳契税，均可按新发布公告执行。

如果之前已经申报，但是税局还没有审核通过，可以联系税局沟通，看是否可以撤销申请，重新提交申报，按照最新税费标准缴纳。

｜来源：财政部

问2：140平以上的契税怎么收？

答：需要看家庭住房类型，首套按1.5%，二套2%，三套3%征收。

问3：第三套房的契税，有调整吗？

答：没有，此次契税调整优惠调整，主要涉及首套和二套。三套及以上住房，不论面积均按3%征收。

问4：公寓的契税有减免吗，是多少呢？

答：公寓以及商业没有在此次契税调整范围内。

问5：刚交了契税，能退了重新交吗？

答：目前来看，如果已经缴纳是不可以退的。

关于这一轮降契税，你还有什么看法？来评论区畅所欲言~