南山山海丹华府_房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套 /学校

南山山海丹华府
项目优势：
1、户型实用率88%～93%，2梯4户，接近户户朝南，且前面都没有任何遮挡，基本都能看海景
2、容积率仅3.37，南山板块仅有的小高层住宅，总层高29～31层，极其稀缺，居住舒适度非常不错
3、停车位1：1，在周边片区很难得，回家不用担心车位问题
4、98～152㎡3⃣️～5⃣️房多元化，刚需改善全兼顾，产品线丰富
5、背山面海、引山入园，三重叠景设计，风水极佳
6、毗邻国际学校
7、预计均价6⃣️.9⃣️万/㎡，开盘有惊喜

山海丹华府位于深圳市南山区蛇口赤湾村，由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发。项目总占地面积 53734㎡，规划总建筑面积约为 21 万㎡。其中，山海丹华府由 5 栋住宅 + 1 栋幼儿园组成，住宅高度 29 - 32F，整体的容积率 3.45，绿化率 40%。预计11月底开盘

山海丹华府的户型涵盖 98㎡的 3 房 2 卫，116㎡的 4 房 2 卫，132㎡的 5 房 2 卫，152㎡的 5 房 3 卫，能够满足不同家庭的需求。

目前房价参考备案均价 8万 /㎡，折后单价 7万元 /㎡，总价大概在 730 万起，不同户型价格会因楼层、朝向等因素有所不同。

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开发商背景：

山海丹华府的开发商是深圳市赤湾投资发展有限公司，其背后的桑泰集团是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团。桑泰集团以房地产开发为龙头，集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。例如，山海丹华府所在的赤湾片区，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于 2016 年 12 月建成交付使用，受到了业主的好评。此外，桑泰集团在其他区域也有多个成功的项目，这些项目在规划设计、建筑质量、配套设施等方面都表现出色，为桑泰集团赢得了良好的口碑。

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【项目基本信息】
项目名称：桑泰山海丹华
容 积 率：3.37
绿 化 率：40%
总 户 数：983户
停 车 位：990个
总用地面积：约29386.66 ㎡
总建筑面积：约143175.14 ㎡
主力产品：建面约96-152㎡山海人居
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

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错过了深圳湾、前海湾、太子湾，不能再错过蓝色“赤湾”

——【桑泰山海丹华】的必买价值

广角港湾 【天赋区域】高地位高规划
构建"两带一港七版块"新格局

根据规划，前海蛇口片区范围从28.2平方公里扩大至约37.9平方公里，扩容后的前海蛇口片区将规划构建"两带一港七版块"的空间结构。
“

两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带；

“一港”指蛇口国际枢纽港，通过港口资源优化配置，建设成为国际集装箱枢纽港和亚太国际邮轮母港；

“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾及大小南山。

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【核芯引擎】 继后海CBD、深圳湾超级总部基地后 粤港澳大湾区蓝色经济“宝藏地” 2020年，南山聚焦蛇口，将“赤湾与太子湾、蛇口”三大片区规划定位为蛇口国际海洋城。总规划面积约26平方公里，依托蛇口、赤湾、妈湾港口及其腹地，推动“蓝色经济”向深海迈进，打造全球海洋中心城市的新引擎。

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【双湾C位】 位踞天赋双湾C位 坐享前海蛇口双发展红利

坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处，叠加双湾规划红利，占据互联互通的关键位置，既享前海发展利好，又享蛇口国际生活配套。

【产业红利】 超200万㎡赤湾海洋科技高新园 为蛇口赤湾强势蓄能

赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万㎡赤湾海洋科技高新园，凭借独特的区位优势乘风起势，站上了价值“潮头”。引入贝克休斯等国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链。

广角视野 【日常漫步道】 约16KM黄金海岸线 慢享自在生活

约16公里黄金海岸线串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区，聚集生活、艺术、文化等国际配套，是日常生活的漫步道。

【绝美山海】 约270°环幕瞰海 广角镜头下俯揽3山1海 三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，尽赏海风、海浪、海港之风光。

广角资源 【高效出行】 4+4+1+1海陆空轨 高效路网通达全球

4地铁： 毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)

多路网： 兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空： 速抵深圳宝安国际机场，多条航线直飞全球120个城市，链接世界精彩

1海运： 紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界

【公园环伺】 7大公园簇拥 惬享悠然舒居 小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等7大公园环绕，每一天的问候是来自公园的鲜氧呼吸。

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【人文配套】 高密度的文博圈 无可复制的人文底蕴 深圳博物馆(建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂坐落周边。

【百万商圈】 近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范” 自建约4589㎡商业，近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈，一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。

【国际教育】 南山中英文学校一路之隔 出门即享国际精英教育 项目，自建6班幼儿园 ，周边南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源环伺，家门口书香咫尺，为孩子铺就成长的阶梯。

广角建筑 【广角视野】 台地式景观布局 营造超广角的视野 突破传统布局考量，台地式景观布局，将上下层级地势自然消融，起伏台地之上，展现叠景台地错落之美，为居家营造超广角的视野。

【美学立面】 高规格银灰铝板立面 焕新城市的天际景观 遴选高规格银灰铝板立面极简形态，结合高奢山海视界，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感，焕新蛇口天际线和景观界面。

【主题园林】 艺术品级主题园林 盛纳全家人的休闲时光 星级泳池会所： 对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。 丛林探险主题儿童乐园： 设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。 无边界运动空间： 设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。

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【低密舒居】 「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。

【无遮挡视野】： 以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。

【五进制归家礼序】 台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序。 广角尺度 【山海阔境】建面约96-152㎡山海人居 秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。

户型鉴赏：

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