674套！这个福田核心区保障房定了！

华富北片区棚改项目为福田最大的棚改地标项目，位于福田华富街道，紧挨笔架山南侧和市二医院，占地规模约16.35万平方米，涉及住房约2907套（间）；

从深圳人才安居集团的官方公众号得知，华富北棚改项目将提供674套保障房，但是深圳保障房有很多种小类，租的有公租房、保租房、卖的有安居房、可售人才房、共产房和售保房，这保障房到底是什么性质的呢？

来源@深安居

作为全网最早跟踪该项目的保障房博主，最早在2022年就开始发文跟踪该项目，也实地去项目探盘过，项目不但位于深圳的核心福田区，同时也处于福田比较核心的区域：

3910套 | 福田笔架山附近的深圳大型保障房项目，首轮哥看了也想买

之前这个项目最早是在《深圳市住房发展“十四五”规划》文件中，作为深圳大型安居社区预选项目的，下面这张图中的妈湾“工改保”项目就是现在的山樾湾安居房项目（合计近5000套安居房），冰雪世界项目是现在的新城华苑人才房项目（合计超3000套可售人才房），所以华富村北区项目有很大的可能为可售人才房项目，在2022年的时候，福田住建局的回复也是除了回迁房之外，全部都为可售人才房；

群满加shoulunge3拉入，备注：华富北

但是该项目进度由于钉子户的原因，一直到2024年才实现100%签约，正式进入施工建设阶段，预计项目将在2028年上半年交房；

而按深圳共产房政策提及，2023年8月1日起，未签订土地使用权出让合同，不再安排建设安居型商品房和人才住房，目前没有任何公开的渠道能查询到该项目是否在2023年8月1日前签订了土地出让合同，而且经过首轮哥了解，项目配建的保障房的性质也是未定，这就给项目的可售人才房的性质一些不确定性；

▲片区概念规划图

首轮哥推测该项目为卖的保障房类型比较高，至于是可售人才房还是其它类型就有待持续跟踪了解了，这个项目如果是可售人才房的话，光从项目地段来说，是相当不错的：

出行：项目紧挨黄木岗地铁站，7号和14号线地铁站中转站，首轮哥亲测项目门口到地铁站距离200多米，步行约5分钟左右，3站到福田中心的少年宫站，去地铁站非常方便快捷，而且项目靠近泥岗西路，自驾出行方便；

学校：参照24年历史学区资讯，小学学区属于福田区华新小学，初中属于华富中学（就读学校以福田区教育局通告为准）；

配套：医院-与深圳市二医院一路之隔，公园-紧挨笔架山公园，深圳中心公园，电驴十几分钟就可以到莲花山公园，深圳体育中心500米范围内；

总结：项目紧挨着福田中心区，离深圳市政府直线距离2.8公里，旁边就是笔架山公园、深圳中心公园，市二医院，离深圳著名的华强北仅地铁一站，到深圳市体育中心直线距离约700多米，周围都是深圳核心区的配套，除了价格比较贵（预计价格将在5万一平左右）之外，朝大道那面可能有噪音影响，基本没有太大的硬伤；

如果这个项目是人才房的话，有多少家庭愿意买？