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房事,能有多少花样?

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先说一句,别说标题党。

如果冲着题目想歪的朋友可以自行离去,因为这是一篇正儿八经谈房事的文章。

下面说正事儿。

11月18日晚间,继上海之后,北京市也宣布:

将取消普通住房和非普通住房标准,自2024年12月1日起施行。

就用非专业但通俗的方法解释一下,什么叫“普通住房”,什么叫“非普通住房”。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。这些房子大多都是普通群众住的,有一些典型特征,比如住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。

而非普通住房就高级多了。大厂房,144平方米以上的大豪宅,看着就很高级洋气的写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

对于普通住房和非普通住房可是有不同政策。在转让的时候,不同类型的房子,在个人所得税、增值税、契税、土地税、印花税和产权转移登记费等方面有很大不同。

举个直观的例子:

就拿产权转移登记费来说,普通住宅要80元/本。非普通住宅就得550元/本。

这里面的差距看出来了吧。

现在,北京上海带头取消这两者的政策差别,实际上就是以降低交易成本的方式,刺激二手房屋加快流转,最终达到帮助房市的目的。

而且北京上海带头之后,接下来各地取消两者差别也是水到渠成的事儿。

回想一下,从两年前银行商业贷款降息开始,到各地纷纷解除限购政策,取消二套商品房限制政策,取消落户限制政策,取消乱七八糟收费项目,又到现在取消普通住房和非普通住房标准,粗略算一下,去掉房事身上的枷锁七七八八差不多也得有十来项措施了。

很好奇,接下来,房事这事儿上,各地还能想出什么花样刺激市场呢?

想想当年房事火热劲爆的场面,买房子还得摇号,甚至还得找熟人加钱才有资格搬个小凳子旁观开盘的盛况,到现在门可罗雀,车马稀落,真是此一时彼一时啊。

之前,在房子的事儿上,到底加了多少条条框框?关于房子的事情,到底还有多少花样可以玩呢?

要我说,与其这样每次放出一个花样,不如一步到位,直接梭哈到底。开放商也不用这样扣扣索索,挤牙膏一样放福利,让人觉得很没有诚意。

干脆,拿出当年涨价的豪气,直接来个跳楼价大放血。

然后,房子到底买还是不买,一切就交给群众。

建议开放商也要生死看淡,心态放平。

all in一切,之后,要么绝地逢生,要么天台改命!

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