古美阅华二期开盘房价-闵行美阅华楼盘重磅资讯-古美阅华权威动态

古美阅华二期重要消息： 闵行中外环热盘，古美阅华二期已过会，认购在即，推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。

900万级“全城焦点”！古美阅华二期认购在即，仅152席！

古美阅华二期加推楼栋和户型分布如下:

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闵行美阅华售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注闵行美阅华楼盘名字）

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其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：

1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。

2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。

3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。

关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。

4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。

5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。

古美阅华

二期建面约105㎡3房、建面约90㎡2房

仅152套臻席，认购在即

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未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块

古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇，2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

环线内便捷交通

1）目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路。

2）9/12号线双地铁，距虹莘路地铁站直线距离1km，距星中路1.4km。

3）自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。

全龄向优质教育

教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。

项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。

广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。

市区级繁华商业

项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。

而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

优质丰富休闲绿地

更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。

直线距离1公里内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

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从容的尺度感，更舒适的迭代产品

古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

（1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

（2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

1）几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

2）室内约3.05米层高，更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

（3）不封阳台，实惠更实用

现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

（4）飞机户型，尺度舒适功能齐全

项目即将推出建筑面积约105㎡3房。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间。

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

2、更华丽、细节的装修标准

（1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管。

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松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区

古美阅华的公区，同样是品质奢享。

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

（1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

（2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

4、奢石高品质公区，星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

8字头新房价 入主中环外最后机会

过去几年，当上海楼市经历一轮“过山车”的情况下，古美板块不仅价格坚挺，更实现了跨越20年，最高涨幅15倍的独立行情！

数据来源链家网公开成交信息

古美阅华作为古美住宅项目的“独苗”，堪称给上海改善客群的超级Surprise！不但是24年首个触发溢价率上限的地块，也是在取消土拍溢价率前，古美出让的最后一块地，如果当时没有10%的溢价率上限，古美阅华这块地的售价，势必将超过如今的价格。

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