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深圳罗湖【凌云华府】售楼处-详情-2024房价-户型容积率-小区环境

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深圳罗湖【凌云华府】

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项目基本信息

地址:深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积:4.03万㎡

总建面:63万㎡

产权:70年(19-79年)

总户数:1200户首推1-2单元378户

面积:802房1卫95㎡3房1卫,109-116-127㎡3房2卫,144㎡4房2卫

车位比:2473个1:1.7

梯户比:1单元4梯5户,2单元4梯4户

价格:预计7万左右

交楼标准:精装

物业管理费:5.9/㎡

容积率:10

绿化:31.5%

交楼时间:2025年6月

建筑类型:住宅

层高:3.15米

使用率:75%

楼层高:54层

栋数:7栋(3栋住宅,1栋公寓,2栋写字楼,1栋保障房)

水电:民水民电

学校:在建9年制学校梅园实验,18班幼儿园,笋岗小学,笋岗中学



区域价值

笋岗位于福田—罗湖双心之芯,是深圳黄金中轴;笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一,也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD,未来将被打造成未来城市会客厅,拥揽都心一线繁华。



红岭新兴产业带世界湾区金融坐标

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心,将被打造为国际化的金融创新总部基地。



交通配套

7/9/14/17(规划)号线四轨环绕,红岭北站距离项目仅400米,从项目出发可快速到达蔡屋围,人民南商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路,双大道封面,绝对昭示性,下楼即可快速上北环,直通罗湖中心、福田中心、南山中心,体验三中心生活。



商业配套

项目约63万㎡地标综合体,自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业,1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺,下楼即是商业中心。

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等,形成约55万㎡的的国际时尚消费中心,未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。



教育配套

家门口的梅园实验学校,规划小学24班,初中12班,可提供学位1800个,为您的孩子提供家门口的教育,以书香温润孩子成长。

项目配套有占地3600㎡幼儿园,一站菁英式教育,下楼即可接送孩子,上班上学两不误。

同时周边公立学校环伺,拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校,尽享优质教育资源。



医疗配套

2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源:深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院,为您与家人的健康保驾护航。



生态配套

项目近赏约1.4万㎡文体公园(规划中),北望银湖山郊野公园,步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺



户型鉴赏



























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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

一个关键信号来了。

2024年11月,对于中国楼市来说注定会是一个载入史册的月份,前脚10万亿化债方案横空出世,后脚城中村改造就进行大扩容。

11月15号,住建部宣布,城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到300个地级及以上城市。而且住建部同时强调,要推进“货币化安置”。

而上个月17号,住建部就宣布,今年年内要新增100万套货币化棚改拆迁的项目。

翻译过了,就是“拆迁潮”又要来了,而且不再是给房票,而是直接给现金

而中国大陆只有293个地级市、30个自治州和3个盟。

住建部要将范围扩大到“300个以上”的地级市,意思非常明显,就是要在几乎全国所有地级市范围内全面推动,从东到西,从南到北,未来一段时期,全国几乎所有地级城市都会迎来大规模的城中村改造

而此前的2015-2018年,央行就是通过“棚改”向市场释放了天量的货币资金,居民们拿到拆迁款纷纷拿去买房,推动了房价的水涨船高。

分析这次“城中村改造”的资金来源,政府专项债、政策性银行专项资金、商业银行配套资金,几乎是和2015年那时候一模一样,都是央行给钱,政府办事的这么一种关系,背后实质上其实就是在增发货币

综合下来,我们判断,今年的“城中村改造”会带来几个重要影响

第一,一线及强二线城市棚改拆迁后,资金大概率依旧沉淀在本地楼市进行买房,而像其它一些弱二线城市和三四五线城市拆迁后,相当一部分资金则可能会流出本地,流向更强的一二线城市。

简单说,这次“城中村改造”会成为一种催化剂,加速了不同城市间房价的分化

第二,一线城市和强二线城市中,目前大量亟待拆改的城中村或其它老旧房屋,集中在城市核心区域板块与新兴产业重点分布区域板块,有不少还是连片存在的。

这就导致腾让出的土地货值会更高,有可能促使强一二线城市房价快速复苏

第三,目前全国整体楼市的库存周期在18个月左右,而2020-2022年最后一批“上量“的房地产项目最晚会在2026年前后入市,这次如果“城中村改造”能消化未来两年的库存压力。那么2026年后的房价,

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