官方解析：宝安鸿桥世纪名园利弊【优点、缺点】分析，值得买吗

鸿桥世纪名园优点：

交通便利：

地铁方面，距离地铁 11 号线桥头站步行距离约 600-700 米，步行 10 分钟左右可到达，11 号线作为西部主动脉，可快速联通机场、宝中、前海、福田中心区；距离 12 号线福海西站步行距离约 1.6 公里左右。

公路方面，周边有宝安大道等道路，自驾出行前往南山、宝中等区域相对便捷。此外，项目与宝安国际机场直线距离仅 7.4 公里，乘坐地铁 3 个站即可到达，对于经常出行的居民来说十分便利。

在城际交通方面，临近的福海西站以及深圳机场东站，可直接搭乘深大城际（在建中）、穗深城际铁路前往广州等地。

教育资源丰富：周边直线 3 公里范围内有多所幼儿园、小学和中学。小学有塘尾万里学校、深圳市宝安区福永小学、福新小学、深圳市桥兴学校、深圳市福桥小学等；中学有南方科技大学附属中学、深圳市和平中英文实验学校、立新湖外国语学校、翻身实验学校（西校区）、深圳市福永中学等，孩子上学选择较多。

商业配套有潜力：

项目自带约 3.6 万平潮流商业，涵盖电影院、泳池等，能满足业主日常生活的娱乐休闲需求。

周边社区也带有部分商业，基本可以满足日常购物需求。未来还有山姆会员店、奥特莱斯等众多的商业配套规划，商业发展前景较好。

户型多样：建筑面积段在 70-186㎡之间，有 2-5 房多种户型可供选择，能够满足不同家庭结构和居住需求的人群。

最新消息：深圳市宝安区福永福海街道新楼盘【鸿桥世纪名园】已于2024年11月15日取证入市！本次开盘首推1栋A座/B座/F座，共392套房源，面积有89-90㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅3卫户型，备案均价4.73万/㎡，备案单价3.96-5.45万/㎡，总价在357-1026万/套，鸿桥世纪名园将于2026年7月份带简装交房。

鸿桥世纪名园，将于11月23号开盘选房，过来我们营销中心看房提前拨打开发商售楼处电话：400-966-1923（官方认证）进行提前预约可尊享内部9折优惠，折后均价4.25万/㎡，折后单价3.56万起/㎡，总价在323万起/套。

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户型图：

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/2.65米/2.35米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，西北、东北或东南、西南、正南向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/2.6米/2.55米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台主朝正北向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.55米/2.4米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.7米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，阳台主朝东北或东南向。

188㎡的5房2厅3卫，设计的是竖格局，南北通透双阳台，客厅4.3米开间，LDKB一体化设计，双主卧套间设计，5个卧室分别做到了3.65米/3.4米/3.05米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台，主朝正南向。

另外该项目会分2批推售，后期还有68㎡的2房户型，不过套数不多，仅有1条腿。

项目区域及楼盘介绍

鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道，在2023年规模以上工业总产值1525亿元，首次突破1500亿元大关，再创历史新高；规模以上工业增加值383亿元，同比增长6.6%，深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通，“宝安科技+文创展馆”落成，会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。

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交通方面，项目距离地铁11号线桥头站约800米，开车自驾走宝安大道前往南山、宝中等区域相对便捷。

学校方面，项目周边学校有桥头学校、南科大附中、福海中学，其中桥头学校为九年一贯制学校，步行距离约1.3公里左右

商业方面，项目自带部分商业，周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求，大型商业可以去到同泰时代中心、华强城商业和鸿荣源奥特莱斯。

价格方面，之前市场好的时候就吹风在5万左右。

但是对面一路之隔就是某上润府，发布工抵房的价格在3.5万左右，对于鸿桥世纪名园来说定价也是个难题，预计也会跟进附近价格，预计开盘价格3字头起！

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1、从区位来看，鸿桥世纪名园所处的区位在福永来说不算是中心板块，不过周边工业园企业比较多，大族激光全球智造中心也就在附近，就业机会多。

2、从买房必备3件套来分析，福桥小学、桥头学校距离都在500米范围内，虽然不是什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，11号线生命线桥头站距离在600米左右，在可接受范围，也自带有3.6万㎡的集中商业，该片区目前欠缺的就是商业，后期运营起来应该没问题，并且旁边就有个桥头综合市场，买菜很方便，总体评分还不错。

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3、鸿桥世纪名园因为所处飞机航线区域，所以住宅建设高度仅23-24层，也是目前深圳在售极为稀缺的小高层住宅，不过也可能会有飞机航线带来的噪音影响。

4、鸿桥世纪名园居住人群比较纯粹，整个小区785户，全部都是商品房，没有回迁房、人才房、安居房、公租房等混杂。

5、鸿桥世纪名园的停车位非常充足，总共785套，停车有1399个，车位占比1：1.78，回家也不用担心没有停车位的问题。

6、如果从大环境来看，鸿桥世纪名园周边的居住环境比较欠佳，除了小片区内的5个小区楼盘，其它都是以工业园区以及城中村民房为主，在10年内是不会有大改变的。

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