一文读懂总章翡翠公馆优缺点!分析一下总章翡翠公馆值得买吗?

南山西丽【总章翡翠公馆】总价547万起，建面约80-140㎡3房-4房

项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造

「总章翡翠公馆」近期动态：已取证，首推307套80-100-115-140㎡3-4房，备案均价8.17万/㎡，开盘折扣93折，还送精装，折后单价6.85万/㎡，总价554万起上车80平3房，2025年底精装交楼！

总章翡翠公馆_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方) 中介勿扰

开 发 商：总章集团股份有限公司

项目占地：约1.3万㎡

项目建面：约8.2万㎡

总套数：543套住宅（含回迁房）

官方热线：400-855-2986

容 积 率：约4.5

楼层：2、3、4栋32层，1/5栋31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

梯户比：2梯3户、2梯4户

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

产权年限：70年

物业公司：深圳市总章物业管理有限公司

总章翡翠公馆信息详情介绍

西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。

大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

留仙洞总部基地——深圳七大总部之一（约680万平，高新人才约60万），集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁，地铁13号线、15/27/29号线的湾区枢纽。

3地铁：500米内双地铁，5/7号线西丽站、5号线大学城站、另有13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

菁英教育：旁边就是公立幼儿园、两所九年一贯制学校：南二外平山学校（约800多米）、深圳大学城丽湖实验学校，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。

商业配套：一路之隔就是益田假日里购物中心，距离约600米就是西丽天虹商场，繁华随心购。

总章翡翠公馆总建面约8.2㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，1、2栋为回迁房。容积率约4.5，梯户比为2T3和2T4，使用率在78-80%左右（不含赠送，含的话能到85-90%）营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

80㎡的户型中，设计巧妙地融入了阳台，使得主卧旁的空间得以有效利用，呈现出舒适的三房一卫格局。餐客厅面积为18.72㎡，客厅开间为3.4米，动区宽敞。主卧空间适中，两个次卧大小均衡

100㎡的户型则展现了更高的使用率，通过双龙抱珠的设计，实现了四房二卫双阳台的功能。整个户型在空间利用上几乎无浪费，设计上没有明显的硬伤

115㎡的A户型南北通透，实际可打造为四房二卫双阳台的布局。这种设计使得空间得到充分利用，几乎没有过道浪费。总体而言，「总章翡翠公馆」提供了精美的住宅选择，无论您是首次购房还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的房源。在翡翠公馆，有三种户型，它们各有千秋。

115㎡的3+1房二卫B户型，南北通透，实际上可以改造成四房二卫双阳台。空间分布均匀，非常适合家庭成员较少的人群。书房或茶室等功能空间可以融入其中，为居家生活增添更多可能性。

接下来是140㎡的4+1房二卫户型，作为翡翠公馆的最大面积户型，它实际上可以改造成五房二卫。南山区少有的大空间设计，使用率接近80%，舒适度极高。

总章翡翠公馆属于西丽珠光片区，沿大沙河周边位置不算差，后面靠山，前面是沙河，自然条件非常不错。不过后面的规划变差了，本身一块很大的空地，硬生生的分割成了一小块一小块的地，每一块占地面积都比较小，把本身就是边边角角的位置推向了更差的地步。项目体量不是很大，5栋楼一字排开，1－2栋是回迁房，对外在售的是3－4－5栋，面积是80－100－115－140平这几个户型，3栋做到2梯4户，4、5栋做到2梯3户，梯户比相对来说还是比较不错的，户户朝南，采光好。

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