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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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11月14日，珠江实业联合体于天河智慧城核心区再下一城，以约32.5亿元成功摘得 AT0305108、AT0305119 地块两宗地块。

该地块位属智慧城发展核心区域，背靠火炉山，学铁商一应俱全，周边集聚网易、小鹏、中国移动等知名龙头企业，未来发展可期。

本次拿下天河智慧城核心地块，是珠江实业联合体继10月30日以综合楼面价约5.2万/m²拍得天河金融城东区AT091415地块后，半个月内在广州第三中轴上第二次拿地，为深耕城市核心热土、打造市民喜闻乐见的好房子再次迈出坚实一步。

图源拆神

土拍热势，向来是楼市的风向标，它不仅映射着市场的温度，更预示着区域价值的走向。珠江实业半月之内连下两城，持续重仓天河板块，足见其雄厚的品牌实力与布局天河的雄心。

天河热度升级腾飞，地价赶超房价。珠江花城作为天河城芯难得的约85万m²公园学府大城，以“十好生活大城”理念，拥揽醇熟全维配套，其稀贵价值不言而喻。

品牌实力决定美好生活的稳固程度，面对新阶段的楼市，国央企背景的开发商往往能以更优质的产品、更贴心的服务，解决业主未来生活的后顾之忧。

效果图

珠江实业集团，作为广州市属国企全产业链拥有者，城脉地标缔造者，深耕天河城芯，先后以珠江花城、天河壹品、金融城地标项目等高阶品质人居，持续拓疆“好房子”人居版图。

珠江花城，以约85万m²超配大盘的擎动力和影响力，匠造“十好生活大城”学园商轨全配套，恰如“网格单元”紧密相连，提升城芯能级与效应，迭代品质人居。

实景图

珠江花城配套约2万m²星聚社醇熟商街，麦当劳、钱大妈、711、大参林、百果园、百欢生活超市等知名品牌已开业；更近享优托邦、漫广场、美林天地等商圈，一站式潮购生活体验。

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内享约10万m²央景园林，至宽约140米奢阔楼间距。外揽天河儿童公园、岐山公园、姬堂公园、奥体绿廊公园(规划中)等4大公园。让生活日常，与绿树繁花为伴。

实景图

家楼下公立天河四季幼儿园+体育东均和小学,直线距离约1km执信中学天河校区，家门口规划48班品牌初中；全优教育链，铺就孩子锦绣前程(具体招生政策以教育局公布为准)。

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珠江花城，以建面约88-140m² 3房+1空间至5房，超享面积多一空间;全新组团交标升级，配置中央空调、智能家居面板、电动窗帘/晾衣架、智能马桶等精奢交标，奢享品质生活。

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11月13日，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。其中提出，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

降税利好落地，改善换房正当时！珠江花城，家族大户荣耀加推！园景建面约119-140m² 4房+1空间至5房，臻席典藏！

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【看房理由】

〔大城〕天河难得大城❗

〔区位〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

〔教育〕执信+体育东均小+公立幼儿园（已开学），优质教育环伺❗

〔配套〕自带约2万㎡ 商业街/图书馆❗

〔园林〕五期全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

〔产品〕天河最宽楼间距，约140m楼距，90%超高使用率❗

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珠江花城南侧吉山仓地块净地价4.1万元/㎡，地块用地面积约11万㎡，建面约20万㎡，地块将配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学、公交车站、道路等配套，同时岐山路将会被拉直拓宽，为珠江花城出行提供主干道。

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【1条广园快速路 20分钟畅达珠江新城】

项目距离广园快速路不到1km，双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，畅达广州主城区：

（1）项目距离广园快速路约1KM

（2）项目距离金融城CBD约4KM

（3）项目距离琶洲CBD约8KM

（4）项目距离珠江新城CBD约12KM

（5）项目距离珠江新城约22KM

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【鱼珠过江隧道 5公里到琶洲】

（规划）鱼珠隧道，连接鱼珠CBD、琶洲CBD，建成后，最快10分钟通勤两地

地铁7号线二期：姬堂站

公交总站就在小区门口，快速接驳4号线/21号线：黄村站，5号线：大沙地站无缝连接

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三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，目前华润万家、钱大妈、美宜佳等知名商家已进驻运营、麦当劳已签约进驻，临近美林M·Live天地、优托邦、漫广场等

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双名校在旁 书香环绕

家门口体育东均和小学已开学（体育东集团四大核心校之一）、执信中心天河校区（已开学）

配建约6200㎡ 天河区直属公办幼儿园-四季幼儿园（已开学）、约2400㎡双托儿所，享一站式全龄教育

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15分钟黄金急救圈 护航健康

广州医科大学附属第五医院（直线2.7km）

中山大学附属第一医院(东院)（直线3km）

暨南大学附属第一医院(东圃院区)（4.3km）

广州市天河区人民医院（直线4.4km）

5+1公园体系 3公里城市绿肺圈

10分钟到天河儿童公园/岐山公园，15分钟到奥林匹克公园，生态宜居 出门即度假

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【全新组团园林大师”山水比德“ 倾力打造】

2轴3环4大剧院6大花园

私享7个足球场大小的中心园林，约5.2万方景观面，举目风景

600m环形跑道，全龄段度假式假日泳池

全龄化配套，泛会所场/儿童乐园

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【超140米设阔楼距 全屋智能升级】

超140米奢阔楼距 央景无遮挡

升级中央空调+智能家居 尽享高端品质生活

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【爆款户型，88方3+1房2卫】

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【品质人生，119方4+1房2卫】

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【总价800万起，天河140方5房2卫】

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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