北京
新西兰早间节目的头牌主持人Mike Hosking这个星期有一一番感慨。
Mike Hosking
他说，过去一周，他们考察了三套正在出售的房产。这些房子可以算是“高端住宅”。
“在与房产中介的交流中，我们问了房子的大小、质量、装修、街道和区域，还讨论了市场趋势。我们总会问的一个问题是：房主为什么要卖房？”
这是一个常见的问题。
一般中介会回答，房主要缩小居住规模，或者生活有变化，或者是搬去老人院，等等……
“然而，这三套房子的中介给出的答案都是一样的：卖家要离开新西兰。”他说。
01
一个主持人的偶然发现
Mike Hosking说，他三次听到同样的原因，感到心里不是滋味。
他说，他联想到了他在周末看到的一条新闻，新闻说澳大利亚一些大学突然停止接收国际学生，因为申请人数太多了。
报道称，澳大利亚Anthony Albanese政府在移民问题上面临压力。
因为他们曾承诺要限制移民，但却没能做到，所以就开始限制留学生数量。
Mike Hosking说，澳大利亚移民超标的其中一个主要原因是，大量新西兰人正在离开新西兰，迁往澳大利亚。
“根据《跨塔斯曼经济关系协议》（CER），澳大利亚对此无能为力。 ”
而Mike Hosking在这番“田野调查”中，三套“高端住宅”的卖家分别是：
一家的孩子已经定居澳大利亚，父母正计划加入；
另外两家则前往了欧洲。
Mike Hosking说，“这对房产中介来说是好消息，因为这三套房子都会出售。问题是，买家会是谁？”
02
低技能移民大量填充
他说，新西兰的移民数据可能会在明年引发广泛关注和焦虑。
因为按照目前的情况，离境人数没有减缓的迹象，而入境人数却明显停滞不前。
“入境的新移民主要来自印度、斐济、印度尼西亚和中国。
“这让新西兰的文化面貌发生了显著变化。 ”
他说，“根据上周的数据，仅略高于1%的入境者申请了技能签证。其余的，推测大多是咖啡师、厨师和建筑工人。 ”
他说，“这种趋势突显了新西兰社会的衰退，问题变得愈发严重，但大多数人还没有意识到。
“政府了解这一问题，正在努力阻止最坏的情况发生，希望能够扭转局面。 ”
Mike Hosking说，我们多年来就一直说，“数字不会撒谎”。
“现在，这三套正在出售的房产，正是这种趋势的真实写照。”
03
总理卖房也够扎眼
Mike Hosking小范围的调查并不能说有多靠谱。
但“富人卖房”的消息在2024年的确显得扎眼和敏感。
今天，媒体报道新西兰副总理Winston Peters之前的一栋百万豪宅也在上市找买家。
这栋要价267.5 万纽币的房子位于陶朗加，可以俯瞰海港和Mt Maunganui美景。
房子位于当地的豪宅区Matua半岛上，这里的平均房价超过120万纽币。
而就在前不久，新西兰总理Christopher Luxon抛售投资房的消息也成为热议话题。
在大约3个月时间段里，新西兰总理共出售了3套投资房。
根据公开披露，Christopher Luxon拥有7处房产，而且都是没有贷款的。
之前卖掉的两套房产，资本收益约为50万纽币。
第三套房产再出售掉，Luxon公开披露的无抵押房产将减少到4处，包括自己家人住的两套（一套家庭房，一套度假房），以及一个选区办公室的商用房。
可以说，投资型房产今年基本清空了。
04
基金经理：现在新西兰没什么好投的
对于总理卖房的原因，总理办公室一位发言人回应说是私人事务，不会评论。
但外界猜测总是有的。
新西兰的基金经理就表示，现在新西兰没啥好投的。
如果要想保证投资的利润率的话，就得把更多资金投在国外，投在美股，而不是投在新西兰。
所以，现在新西兰有一个奇怪的现象。
按理说，随着KiwiSaver储蓄的水池越来越大，新西兰本地的股市应该会越来越好。
但实际情况不是。新西兰基金经理把新西兰人的资金用于投资本国企业的正在缩水，新西兰最大的一些财富管理公司更倾向于将资金转向海外市场。
FirstCape首席执行官Malcolm Jackson就表示：“我们在海外获得了不错的回报，在新西兰的回报则相对一般。”
FirstCape管理着80万新西兰人直接或间接拥有的约510亿纽元的资产，是新西兰最大的财富管理公司之一。
据FirstCape介绍，他们公司超过一半的资金投资于海外市场，其中美国市场的回报尤为突出。
他指出，在新西兰国内，只有排名前15的上市公司符合该公司的长期投资要求。
所以，这两年新西兰的股票市场呈现萎缩，越来越少的公司选择上市，投资者的选择也受到限制。
也不都是坏消息，Malcolm Jackson透露，现在金融投资界、新西兰证券交易所（NZX）和政府正共同考虑，为中小企业提供监管优惠政策，例如放宽持续信息披露的规定。
他表示：“我确实认为需要改变，而且这些改变可能很快会发生。”
一个国家“空心化”的结果会挺可怕，
希望富人们少卖一点房子……
希望新西兰政府赶紧出台一些有力度的政策……
ref:https://www.nzherald.co.nz/business/markets-with-madison/how-to-save-new-zealands-shrinking-stock-market/PIK4NLU3HVCNFGWWADTKB7XJZA/
https://www.newstalkzb.co.nz/on-air/mike-hosking-breakfast/opinion/mikes-minute-we-need-to-wake-up-more-on-immigration/
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