广州：全市收购90平以下存量商品房作保障房！

继深圳之后，广州也有新动作了！

11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。

公告称，为深入贯彻落实国家关于构建“保障+市场”住房供应体系的重大决策部署，按照“政府主导、市场化运作”工作思路，遵循市场化、法治化、双方自愿等原则，广州安居集团有限公司拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。

征集范围是广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。征集条件一共有五条：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书；三是面积在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司将作为收购主体实施收购。

早在今年8月，深圳安居集团宣布将收购商品房作为保障房，覆盖全市范围，其房源面积范围为65平米以下，与广州的标准有所不同。

而广州，此前也有展开存量房收购工作，但仅在个别区展开。

比如，同样在8月，广州增城区宣布收购中心城区的存量商品房作为公共租赁住房。

11月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。

这一次，全广州范围展开收购存量房作为保障房工作，估计会对楼市带来一定的影响。

在保障房的影响下，刚需和改善盘的分化会进一步加剧，部分刚需新盘在交通便利、配套完善的保障房冲击下，销售压力将会进一步增加。

但从宏观角度来说，大量刚需型存量房转为保障房，促进了“市场+保障”双轨制的形成，进一步完善了住房体系，对于刚需群体来说是好事，可以稳定住房预期，促进楼市供需平衡，有利于市场稳定。

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