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最新消息静安·苏河湾 红盘收官「华发仁恒·苏河世纪」二期等待认购

将推约102-498㎡房源共计44套房源均价139000元/㎡

上海静安「华发仁恒苏河世纪」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华发仁恒·苏河世纪地处静安区苏河湾板块，曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻爱国主义教育基地四行仓库。

华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目地处600亿+上海最大城市文保赋新石库门商业街区，尽揽河岸约50万平方米历史保护建筑。项目东侧为著名历史保护建筑四行仓库，同时周边有OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等，上海城市简史的缩影。

项目属于内环内核心区域，与南京东路及人广商圈直线距离约900米，8/12号线曲阜路地铁站距项目直线距离仅约200米，一公里内汇聚城市生活精萃。

华发仁恒·苏河世纪占地约2.8万方，集品质住宅、精品商业、文化办公为一体的高端综合体，整体分为南北两个地块，北侧为纯住宅社区，南侧为商办综合体。

区位板块：静安区苏河湾

华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】建筑面积：住宅部分约4.7万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。

绿地率：35%

容积率：3.0

住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓

保障房：1幢9层公寓

总户数：392套

车位配比：约1：1.2

主力户型：建筑面积约106㎡-240㎡住宅产品

交付标准：带装修

华发仁恒·苏河世纪毗邻苏州河畔，局部以铝板和玻璃幕墙打造IMAX级别天幕，以现代简约风、超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的优选。可享头排无遮挡直面水岸公园，饱览无敌河景与城心的华丽天际线。

项目的商业部分由美国的SOM建筑设计事务所（曾设计金茂大厦、迪拜塔等世界级知名建筑）操刀，将打造成为苏州河城市活力地标，未来串联起苏河两岸文化与商业节点，成为与南京路、淮海路平行的又一条重要的城市中轴，有利于提升苏河湾的整体形象和气质，展示出苏州河独有的水道魅力。

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整个社区的立面以石材、铝板干挂、真石漆涂料，基座部分天然石材，打造IMAX级别天幕，以现代简约风，超大窗墙比赋予建筑独特的城市气质，实现空间视野与采光的最佳优选。

室内设计方面，项目与全球知名的室内设计师团队赫希贝德纳联合有限公司（HBA）合作，HBA已领导设计潮流50年之久，持续为世界各地的发展商与私人客户塑造突破性的项目。代表作多为全球高端的豪华别墅、私人会所等。

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推售信息

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据悉，华发仁恒·苏河世纪项目即将加推的是3#、6#两栋住宅，共44套，均价13.9万元/㎡。主力建面102-245㎡3-4房，另有6套大平层和2套复式。

具体如下：

16套约102㎡3房、

20套约245㎡4房、

6套约498㎡大平层、

2套约480㎡复式。

户型图独家首发：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼建面约102㎡3房户型

三开间朝南，给跪了，虽然属于紧凑型三房，但是比起香港还是大，对不对？

▼建面约245㎡4房户型

华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】四开间朝南，次卧也有卫生间，主卧套房带衣帽间，独立大卫生间，客餐厅分区，厨房外挑。一句话，大了就宽敞。

那么问题来了，假设您是500平的预算，那么究竟是买楼上楼下复式还是同层呢？或者，房票有限，两代要分开住两套？如果管道位置不变，其实分开两套是没有任何问题的。就是另一套没有门牌号而已。至于内部功能配置，那就是调整一下的事，简单。所以480和498的定位更像是：买一套，得两套！

您说呢？

交通方面：项目向东直线距离约200米为轨交8、12号线曲阜路站；南北高架及西藏中路城市主干道分别在项目东西两侧，可便利的通达全城；北横通道主动脉已通车，畅达上海各大中心枢纽。

商业方面：近在咫尺的市区成熟生活配套，约百万方摩登商业环伺。大悦城、人民广场、南京东路商圈均在直线距离一公里范围内。

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教育方面：周边有棋院小学、向东中学；约1km范围内有良好师资的育才中学及格致中学。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制。）

生态方面：项目直线距离一公里内拥享静安苏河中央公园，同时紧邻南北两块绿地公园，而南侧便是苏州河世界级滨水景观带，滨水而居。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

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计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「华发仁恒苏河世纪」

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