重庆高速5.5亿元挂牌转让光能房地产，公司尚无营收

乐居财经 徐迪 11月15日，重庆光能房地产开发有限公司100%股权及57345.84万元债权在重庆产权交易网挂牌，转让底价5.5亿元，挂牌有效期截至2024年11月28日。

重庆光能房地产成立于1998年9月18日，注册资本5000万元，经营范围为房地产开发、房屋销售、自有房屋租赁等。该公司由重庆安全产业发展集团有限公司全资持有，隶属于重庆高速公路集团，实控人为重庆市国资委。

主要财务指标方面，2023年，标的企业无营收，净利润-3067.86万元；2024年前4月，营业收入为0，净利润-127.17万元，资产总计7.71亿元，负债总计6.06亿元，所有者权益约1.65亿元。

评估报告显示，重庆光能房地产与重庆市沙坪坝区覃家岗塑料制品有限公司联建合作开发建设的“中国西部装饰材料物流中心”项目，总建筑面积为25.95万㎡，按A、B两组对不动产进行了分割，B组资产包(5-8号楼、地下商业及车库，建筑面积合计16.34万㎡，土地分摊面积为5.23万㎡)归光能公司所有，截至评估基准日分割后的不动产所有权全部登记在光能公司名下，已办理产权证。

本次评估的“中国西部装饰材料物流中心”项目于2021年竣工，但截至评估基准日尚未完成工程决算，工程款尚未结清，截至价值时点光能公司申报应付工程款1,962.8万元，经审计调整后增加761.8万元预计工程尾款,本次应付工程款以审计确认无误后的审定数为准(即2,566.93万元)，若与实际工程决算金额不一致，资产评估价值应作相应调整。

光能公司与覃塑公司(以下简称“甲方”)，与重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司(以下简称“乙方”)签订《沙坪坝区马家岩下穿匝道国有土地上房屋及构筑物整体收购协议》。该协议约定甲方以188.00万元的包干价格整体收购乙方所述的位于马家岩公交车站旁的未登记建筑721.96㎡’。同时，甲方与乙方签订“非住宅订购意向”，甲方同意乙方购买“中国西部装饰材料物流中心”项目1#楼第4层，订购面积不超过700㎡。截至报告日，甲方已经向乙方支付188.00万元的补偿款，但尚未完成“非住宅订购意向”中涉及交易。

光能公司与覃塑公司于2014年12月22日签订《房屋拆除补偿安置协议》，协议约定拆除覃塑公司所属的位于重庆市沙坪坝区天马路51-C号，产权证号为“房地证(2014)字第51429号”的土地上的商服用房。由于该房屋拆除后用于公共通道修建，不能在原址进行房屋建造，光能公司与覃塑公司协商约定,以双方合作开发的“中国西部装饰材料物流中心”项目4#楼1层202.53㎡房屋和2层198.41㎡与覃塑公司置换。