住建部出台最新通知！事关所有县城住宅，对县城房价有多大影响？

这些年来，随着房地产行业的不断发展，使得房价也是十分高昂。可以说现在的房价，已经让很多家庭望房兴叹，无力买房。尤其是对于那些大城市的房子来说，价格更是非常高昂，使得一般的家庭断绝了在这些大城市买房的念头。然而有些人却忽略了小城市甚至是小县城的房价，在印象中这些小城市和小县城的房价，应该都是比较便宜的，然而对于前两年来说，这些城市的房价也是非常高昂。

对于这些小城市来说，从2015年开始，房价就一路高涨，很快就接近了万元大关，甚至有些城市的房价已经突破了万元大关。对于这些小城市的居民来说，根本就无力购买这些房子。但这些城市的房价，为何会上涨这么快呢？主要还是从2015年的货币化棚改开始，使得大量的拆迁补偿款流入到楼市当中，促进了这些小城市房价的上涨。

而且趁着这次货币化棚改，那些大型房企也是开始布局小城市，使得这些城市的房价进一步上涨。而对于那些炒房客和投资者来说，在大城市限购后，也是选择到这些小城市当中买房，更是让本就高昂的房价，更加高不可攀。这也导致了这些小城市的居民，选择离开小城市，去那些大城市当中工作。因为对于小城市来说，房价太过高昂，而且收入水平较低，根本就没有买房的希望。还不如选择到大城市当中工作，积攒一些积蓄后，再回到小城市当中买房。而这也就导致了小城市当中的人口大量流失，经济发展也比较缓慢。

这也就导致了小城市的房子，根本就没有多少人购买，能支撑房价的只不过是那些炒房客和投资者。这也就导致小城市当中，出现大量的空置房，很多小区根本就没有几个家庭居住，大多数都是处于空置状态。一到晚上就显得非常空寂，根本就没有几个房间亮灯，远远望去，仿佛一座“空城”一般。

而且这些年来，小城市不仅房价上涨非常迅速，我们也说了，很多大型房企都涌入到这些小城市当中，其中的代表无疑是碧桂园和恒大。这两个房企也是趁着货币化棚改，在小城市全面布局，坐稳了龙头房企的位置。而这些房企的到来，也使得小城市的房地产行业得到飞速发展，一座座高楼大厦矗立在小城市当中。

就连那些县城当中，也存在着大量的高层住宅。然而对于现在来说，很多高层住宅当中都没有多少家庭居住，都处于空置状态。而且对于高层住宅来说，还有一个很大的弊端，那就是遇到火灾时，想要逃生比较困难。尤其是对于县城来说，高层住宅着火后，县城的消防设施很难解决高层住宅救援工作。毕竟对于高层住宅来说，二十层、三十层的高度，消防云梯根本就够不到。所以对于高层住宅来说，一旦发生火灾的话，只能尽量向楼下跑。而对于很多老年人来说，腿脚也不是很方便，想要逃生都是非常困难的事情。

在2020年，我国就推出了“限高令”，其中提出新建住宅与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。而且对于县城的住宅也有所要求，县城住宅要以多层住宅为主。这也是为了避免高层发生火灾，逃生比较困难的局面。而且县城当中的房子根本就没有这么多人居住，建设高层住宅，也是在浪费资源。

而在今年3月29日时，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征收意见的通知，其中提出：“限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层。”这就意味着，对于以后来说，县城当中最高的住宅只会有18层，而且要以多层住宅为主。当然了如果需要建设18层以上居住建筑的，也应当严格充分论证，并且加强消防应急、市政配套设施等建设。虽然这只是意见征求稿，但对于这个规定来说，很快就会出台。就像去年的“限高令”一般，同样是意见征求稿，但相关规定很快就出台了。而对于这个规定来说，可能会影响所有县城的住宅格局。

为什么会这样说呢？对于县城来说，这些年来楼市的发展是非常迅速的，而且住宅存在大量过剩。而对于以后来说，要以多层住宅为主，最高住宅也不得超过18层。这就意味着对于以后的县城来说，33层的高层住宅是不会再出现了。对于以后的县城来说，最常见的住宅将会是多层住宅。而对于县城当中的高层住宅来说，会逐渐被人们所“嫌弃”，这也会导致县城当中的多层住宅“降价”。因为原本多层住宅是非常稀缺的住宅，在高层住宅的衬托下，使得多层住宅的房价要比高层住宅高出很多。而对于以后来说，多层住宅会成为主流，多层住宅普遍后，房价自然会有所回落。

对于县城当中，6层以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅最高不超过18层而言，你有何看法呢？