一文读懂静安内环内保利永兴里优缺点!分析一下永兴里值得买吗

静安内环内「保利·永兴里」售楼处电话：400-9696-224
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静安内环内「保利·永兴里」售楼部电话：4009696224
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根据中指数据：今年1-10月份，总价1000万及以上新房住宅成交量分别为：上海10440套，北京4468套，广州3811套，深圳3053套！
在千万级这个“拥挤赛道”中，谁才是最好的置业机会点呢？
当然是静安内环【保利永兴里】！

建面约100-229㎡高层+别墅！联动价12.5万/18万/㎡！附线上预约通道！

静安内环内 中兴路板块

「保利·永兴里」等待入市

建面约100-229㎡高层+别墅！

房地联动价：高层12.5万/㎡

风貌别墅18万/㎡

售楼处提前线上预约！

上海静安「保利·永兴里」

上海保利・永兴里的楼盘地址位于静安区东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

交房时间预计在 2025 年，具体时间以实际交房为准。

基本参数如下：

• 占地面积：约 7616.5 平方米
• 建筑面积：2.03 万平方米
• 容积率：2.50
• 绿化率：35%
• 住宅户数：138 套
• 车位数：300 个，车位比 1:2.0
• 物业费：6.5 元 / 平方米 / 月
• 产品类型：由 1 栋 17 层高层、7 栋 7 层保障房以及 10 栋 3 层的别墅类产品组成
• 装修情况：带装修
• 开发商：上海保铧置业有限公司
• 物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司

该楼盘周边配套设施较为完善：

• 交通：周边直线 3km 范围内有 22 个地铁站，距离最近的地铁站宝山路站约 379 米，周边直线 1km 内有 40 个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅有 146m，公共交通极为便捷。
• 教育：直线 3km 范围内有 81 个幼儿园、39 个小学以及 48 个中学，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，如静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、上海市鲁迅初级中学、上海市鲁迅中学等。
• 医疗：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 34 个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘 588m，上海长海医院 (虹口院区) 距离楼盘 1.4km，上海长征医院距离楼盘 1.4km 等，可以为居民提供便捷的医疗服务。
• 商业：楼盘周边 3km 范围内有 102 个商场，包括上海 ist 艾尚天地购物中心、壹丰广场 (四川北路店)、合新里、利通广场、上海静安大悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
• 生态：楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 318 个公园，距离最近的仅 337m，非常方便日常休闲使用。
• 静安内环内「保利·永兴里」售楼处电话：400-9696-224静安内环内「保利·永兴里」售楼中心电话：400-969-6224静安内环内「保利·永兴里」售楼部电话：4009696224静安内环内「保利·永兴里」售楼处电话：400-9696_224久等了！

2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡。

该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域，地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。

根据规划设计方案，项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）

继上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！据悉【永兴路地块】项目将于7月亮相，打造保利新序列产品，推出约100平高层、约229平城央双拼别墅，城央恒产，令人期待。

作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。

据悉，「保利·永兴里」规划可售住宅共计约138套，其中高层部分将推出建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，全装修交付；风貌住宅部分将推出建面约179-229㎡联排及双拼产品，指导价18万/㎡！

城市展厅开启接待，巡展地点：

上海市静安区共和新路2188号-L1次入口廊下（大宁久光）

高层户型图：

别墅户型图：

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就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，保利永兴里，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。

1、至高规划：乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。

2、宏伟蓝图：新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。

3、繁华之心：外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

项目位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

示意图

【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

● 约1km内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 约4km内 黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗、生态配套：约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

静安内环内「保利·永兴里」约100-229㎡高层+别墅！联动价12.5万/18万/㎡！

帮大家提炼一下重点：

1. 城央核心地段；保利永兴里站位静安内环，地处外滩烫金3km之内，2站直达人广，享至高规划利好！

2. 错过难再有的价格；保利永兴里联动价约12.5万/㎡，总价约1200万级，同板块其他新盘过会价已经来到了13.3万，12.5万/㎡，很有可能是未来都不会再有的均价！

3.错过难再有的产品；建面约100㎡ 4个户型，均为正三房设计，低密小高层得房率近79%，更有城央稀缺建面约170-210㎡双拼别墅！

这就是为什么，【保利永兴里】「Rouge Gallery」营销中心的盛大开放，累计吸引4000+购房者参观的重要原因——TA就是限价时代遗留下来的宝藏盘！

实景图

如果说，此前开放的百平三房实体样板间，已经诠释了何为“摩登海派美学”的面子，那么现在，曝光谍照的归家仪式，真正具象化了“摩登海派腔调”的里子。

归家仪式效果图首曝

总价约1200万级入住静安内环

保利永兴里即将入市

主打建面约100㎡三房

配置嘉格纳、大金等豪华装标

堪比16万+新房

交付样板间已开放

更有稀缺城央约170-210㎡双拼别墅

预计11月下旬入市！

静安内环内「保利·永兴里」售楼处电话：400-9696-224

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