房龄过长的老房子不能买？新规出台，20年的老房子迎来“第二春”

某研究机构曾做过一个关于“新房和二手房购买倾向”的调研，结果显示：有2/3的购房者倾向于购买新房，只有1/3的购房者有购买二手房的倾向。

从调研的结果来看，大多数人更愿意购买新房，只有少部分人更愿意购买二手房。为什么大多数人会选择“买新不买旧”呢？根据笔者多年从事房地产行业的经验，主要有以下几个原因：

第一，新房购房流程相比二手房更简单。

对于没有买过房子的人来说，本来就对买房的复杂过程有一定畏惧，担心自己弄不清买房流程。在买房流程方面，新房的买房流程相比二手房简单很多，新房的买房流程一般是先看房，看房之后和开发商签合同，然后选择贷款的银行，最后就是交房和缴纳契税，整个流程非常简单，并且成交速度很快。

而二手房的交易流程相对比较复杂，因为二手房有一个解压的环节，解压环节的出现让二手房的交易流程更加复杂，如果房子不解压的话，有贷款的房子是不能进行过户的。一般情况下，解压所需要的资金都需要购房者和原业主商议，有不少交易都是使用购房者的首付款来垫付解压的费用。

第二，房产中介引导购房者购买新房。

房产中介一般会给购房者推荐佣金高的房子，这样房产中介就能获得更高的收入。很多房产中介带购房者看房的时候都会建议购房者购买新房，因为新房的佣金要比二手房高出很多。即使是一些本来打算购买二手房的购房者，房产中介也会进行逐步引导，逐渐把二手房客户转化为新房客户。

第三，部分人对新房有执念。

有些人对新房和二手房可能并不是特别在意，只要价格合适、居住体验好就可以，但是有些人对于新房的执念还是很深的，不管二手房有多好，都不会选择二手房，只会购买新房。

第四，有些城市的新房和二手房价格倒挂。

有些人购买新房也考虑了价格因素，本来二手房的价格应该低于新房的，但是在一些楼市热度很高的城市，可能会出现新房和二手房价格倒挂，二手房的价格比新房高出不少，考虑到价格的差距，有些人会选择购买价格更低的新房。

通过以上4个方面的分析，我们就不难理解为什么更多人会优先选择购买新房。不过近些年来，二手房的热度开始越来越高，由于最近两年出现楼盘烂尾的可能性越来越高，使得很多人不敢购买新房期房，转而购买二手房，因为二手房基本上都是现房，不需要担心楼盘烂尾、延期交房、房子交付质量差等问题。

出现楼盘烂尾等问题的主要原因还是开发商的日子不好过了，我们都知道开发商基本上都是高负债、高周转的运营模式，在房地产行业发展繁荣的时候，开发商可以快速回暖，这种模式可以维持下来，但是当房地产行业开始降温的时候，不仅房价开始出现回调，同时销售情况也不乐观，导致不少开发商出现了资金链紧张的问题。

开发商资金紧张的时候，在建设楼盘的时候就会偷工减料，也有可能推迟建设进度，甚至如果开发商的资金链发生断链，有可能会出现楼盘烂尾的问题。

目前购买二手房基本上不需要承担这些风险，因此越来越多购房者都开始选择二手房，二手房都是现房，完全不需要担心楼盘烂尾的问题，同时二手房可以检查房屋质量，房屋质量很有保证。

不过相信很多购房者在购买二手房的时候都会被建议不要购买房龄过长的二手房，因为房龄过程的二手房存在很多缺点，尤其是房龄超过20年的老房子。下面我们看一下老房子都有哪些缺点：

首先老房子存在严重的老化问题，老化问题不仅影响了小区和房子的外观，同时还影响了实际的居住体验，因为老房子的老化不仅仅表面的老化，内部也基本上出现了严重的老化。比如一些设备设施的老化，当设备设施老化之后，其故障率会大大提高，而这些设备设施都是保证正常生活的必要设施，依然出现故障，势必会给生活带来巨大的负面影响。

除了老化问题之外，老房子还面临居住环境很差，物业服务不专业、户型设计比较落后等问题，总而言之，在二手房市场，房龄过长的老房子基本上都不受欢迎。

当然这并非是一成不变的，随着楼市出台了新的规定，老房子的价值也在逐渐提升，可以说老房子迎来了“第二春”。

自2020年开始，旧改政策就开始在全国范围内全面推进，主要的改造对象就是房龄超过20年的老小区和老房子，旧改政策主要的目的就是改善老小区的面貌，同时提升老小区的居住体验，整体让老小区能够享受到和新小区一样的居住体验。

非常幸运的是笔者居住的老小区也经历了旧改，旧改刚刚开始的时候，就免费安装了抽油烟机，同时更换了过去老化的天然气管道，随后又对小区的线路进行改造，将盘踞在楼栋附近乱七八糟的线重新梳理改造。当然最大的改变是安装了暖气，笔者也在今年冬天享受到了暖气。对于一些居住在高楼层的老年人而言，加装电梯也是非常大的利好，完全解决了出行的问题，随着旧改的进行，笔者在小区居民的目光中看到了喜悦，确实旧改对老小区带来的益处还是非常多的。

通过旧改政策对老小区以及老房子的改造，老小区不仅居住体验获得很大的改善，同时其升值潜力也有不小的提升，本来老房子所在的地段都是相对黄金的地段，投资方面本来就有一定优势，如今旧改政策又弥补了老房子的缺点，老房子可以说真的迎来了新的春天。