2024保利海上瑧悦（售楼处电话）保利海上瑧悦官方网站-房天下

去年11月，保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎实景示范区的首次开放，为沉积已久的南大掀起了东方文化浪潮，而后更是被评为全国十大轻奢作品。时间不过半年，今年3月30日，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎再次开放实景归家体验区，呈现了架空层、街角花园、入户大堂等区域，在北中环掀起了一波不小的“文化高定”浪潮，现场更是人气爆棚！

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每一次实景示范区的开放，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎似乎都能够给南大带来不小的惊喜，除了“展示即交付”的强大兑现力外，在产品文化感的定制上，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎更是成为了北中环南大板块独一份的存在。

「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎」

中环旁 约99-130㎡谨此文化高定邸

实景归家体验区现已开放，恭迎品鉴

三批次已过会，节后取证认筹

时下最火的南大板块 + 超正地铁500米

双公园就在家旁边 + 超体量综合体毗邻

超心动价格，500万即刻入主中环！

Part.1

北中环做文化高定

还得看保利

高定这个词其实大家并不陌生，它来自于服装行业，本意是高级定制，代表着时装的最高级别。而在地产行业，高定就是通过构建“高标准、高质量、高柔性”的产品体系和服务能力，给客户提供“一种高品质的生活”。而当保利给高定加上文化属性，则又上升了一个更高的等级，这在很卷的南大，显然更加出挑。

在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎，文化高定的形式可以说丰富多样，只有你想不到，没有保利做不到，甚至在不起眼的地方，都有着高定的痕迹。

高定车马集院

车马集院作为古时高门才能拥有的落客空间，在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎进行了现代化演绎后完整呈现在购房者眼前，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。

高定五进礼序

当然，文化高定带来的尊贵感在车马集院只是开始。再往里走，从长约35米，高约6米的奢阔门堂进入，门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境的五进归家礼仪逐一展呈现，行走在其中更是达到了一步一景的效果，有序规整的归家之路，形成满满的仪式感！

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高定归家门堂

在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感；此外，在大堂内还可以发现保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎将豆形灯的形态从古至今做演变，将古代沿用至今的古铜材质结合当代艺术玻璃元素，形成古今相融的空间，这样的文化高定，着实令人眼前一亮。

高定酒店元素

对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！

当然，除了对文化礼序的定制，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎对于街角花园与架空层等休闲空间的定制也颇为用心。

高定街角花园

在社区的规划中，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园，晚饭过后，你可以带着孩子在这里闲逛，卡座、平衡梯等多个休憩空间，你在卡座与邻居交谈，孩子在平衡梯处玩耍，这样的生活怎么想都很惬意。

高定架空空间

而再走到架空层空间，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎为每个家庭打造能够真正融入日常生活的“第二客厅”，每一个细节都凸显着保利对业主的尊重。

此次开放的架空层，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。动区是以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区，在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

而在静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区，告别单一、沉闷的学习场所，让孩子们在丰富多样的场景中，释放无尽的想象力。

同时，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎童享空间从设计到呈现均从孩子安全成长的视角出发，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等八大安全细节，让孩子可以无忧玩耍。此外，童享空间还规划了家长看护区域，为成长时光增加温馨的亲子时刻。

文化作为保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的产品内核，保利的演绎手法是可以说达到了极致，而在更为重要的产品细节上，保利也丝毫不含糊。

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Part.2

精工产品力

细节之处见真章

向来以精工产品力著称的保利，在产品上的表现自然不俗。项目二期推出建面约99-130 ㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。

两大改善进阶产品标杆

来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感足以让人眼前一亮；

而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延申出更大的社交场地。

比肩内环奢宅的品质精装

除了户型，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

先说收纳，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

再说五感，保利细节的从视/听/触/嗅/味人体五大感官，在户型设计中定制了不同的人性化体验。例如在视觉之上，全屋整体采用无主灯设计，格栅射灯+反光灯槽+氛围灯光，整体灯光效果层次可根据需求进行调节，精确控制的灯光色温，为居住营造出浪漫温馨的氛围。

而在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式另烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

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中环旁 约99-130㎡谨此文化高定邸

实景归家体验区现已开放，恭迎品鉴

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时下最火的南大板块 + 超正地铁500米

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Part.3

500米地铁站，1公里内双TOD

中环旁硬核配套地铁盘！

除了硬核的产品力，保利的生活配套，同样无可挑剔！！

15&22（规划中）号线双轨交

与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

出门即是南大生态绿地

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

丰翔路与南大路双TOD

除此之外，在保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎的生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、上海大学附属学校、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎极高的生活便利性。

Part.4

距离上海市心更近

硬核地段更有优势

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎可以说拥有着绝对的优势。

首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎所处位置距离中环仅约3.5KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；

其次是6.07万/㎡的均价在整个中环都难以再找到，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区作为中环沿线的洼地，新房均价仅在6-7万/㎡，“黄金中环带”上的市北高新区、漕河泾开发区、紫竹高新区的最新房价均值也达到了9.7万/㎡，环顾整个上海，这几乎是总价段500万级就能上车中环的唯一机会！

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

此次保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8080-420☎实景归家体验区的开放，着实用独特的文化气质惊艳了我们一番；现场人头攒动的景象，也给南大添了一把热烈的火。可以预见，随着产品力内卷时代到来，越来越多楼盘将会模仿跟进，选择用实景展示自己的实力。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。