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【建发朗云】狮山芯 建筑面积约125/143/180㎡✅项目基础信息◆总户数：约782户◆容积率：2.4

苏州狮山「建发朗云」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

◆绿地率：30%◆交房时间：2025年 年底 统一一起交付◆建筑面积：约125㎡3房2厅2卫及4房2厅2卫、约143㎡4房2厅2卫、约180㎡3+1房2厅3卫

苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】楼间距40-50不等◆装修状态：精装修◆物业公司：建发物业

◆开发公司：苏州兆锦房地产开发有限公司✅楼幢分布图

1#2#3#6#8#10#12#15# 总高17层

16#17# 总高16层

11#7# 总高24层

产品打造

LANGYUNFU

▲大门效果图

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新中式缔造专家——建发，对朗云的大门来了一次360°极限迭代。主入口长度达到夸张的

约68米（含两侧景墙），同时做出了杭州首个“双重檐归家大堂”。并把整座中式园林搬到

了大门外，在门前做出水景、虹桥、凉亭，整个“门园”面积竟有约1400㎡，比一般中式

院墅的中心园林还大！

▲园林效果图

此前世纪城的一些小盘，园林可能也就1万㎡左右。而朗云仅“环抱式大中庭”就有约3万㎡，

整盘景观面积更高达约5万㎡！

朗云在楼房外再围一圈花园，花园外再包裹一圈楼房……建筑被绿荫层层拱卫，每幢楼都像

“种”在花园里！

楼王前还有一条约160米景观中轴，即将实景呈现的三进式园林，让回家充满仪式感。

▲外立面效果图

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立面上以四面大面铝板+大玻璃的立面，采用大量金色勾边营造，取意天青汝窑的“镀

金边”。

还有层层“披檐”、由“避风䈋”转译形成的立面窗间花格栅、转角位置的“擗帘杆”、单元

入户门厅的“方格挂䈋”……每一个细节，都让你梦回那个极尽风雅的南宋临安。

不止有“视觉辨识度”，更有“文化共鸣度”。

▲架空层效果图

作为战略性作品，建发真的做到了“火力全开”。每幢楼均为两梯两户设计，首层架空。架

空层高4.5米-6米，同时还将打造休闲空间，彰显大气尊贵！

就连户型也在无数轮客户访谈后，打磨到“没有槽点”。每个户型都是3.5-4开间朝南，大

部分都有2-3个阳台，层高做到了约3.1-3.2米。

圈层所向

共鸣高阶生活品味

苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】除此之外，让圈层精致于日常，才是奢居的精神所在。

为匹配更高层次的圈层精神需求，建发·朗云匠造酒店式架空层「云」会所，集

社交、阅读、健身、童趣、颐养五大主题，将圈层符号转化为可感知的空间精

神，承载着多元而丰富的生活体验。

从品茗论道到风雅宋宴，从健身瑜伽到以书会友……志同道合之士在此相遇相较，

共享精神的盛宴。

同时，以专属楼栋管家服务（仅建面约181㎡户型）营造尊崇备至的居住体验，

尊享业主生日会、节日专属福利、层峯权益社群、代收发信件、访客车位优先

预留、入户玻璃清洁、空调滤网清洗等服务，以更具温度的定制化服务，舒享

层峯奢悦人生。

苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】在中心高价难求，资源无可复制的狮山核芯，建发·朗云凭借其万千荟

萃的中芯资源，屹立一城向往。项目建面约125-181㎡改善四房，藏品热势推售

中，敬请品鉴！

【装修明细】：

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州狮山建发朗云售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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