新一轮拆迁潮！住建部放大招，将造福300城，业主发财机会来了

新一轮拆迁潮来了！住建部放大招，将造福300城，业主发财机会来了

据澎湃新闻消息：

据住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）11月15日消息，住建部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。

具体而言，通知扩大了城中村改造政策的支持范围，推进了城中村改造货币化安置，并要求将城中村改造作为城市更新的重要内容，有力有序有效地推进。

按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

单从这一次扩大的规模来看，这个动作的尺度确实越来越大了，那么针对300个城市的大城改，普通老百姓最关注的问题就是：这一次大动作，对居民的财富将有何价值？

01、新一轮拆迁潮来了

很显然，这一轮改造的目标群主要是那些散落于城市的老旧居住区，这些区域的房子已经有几十年的房龄，而且多为多楼层建筑，不仅存在老化严重，设备设施的不完善等问题，加上安全性不足、又占据城市比较好的地段，等等诸多问题，所以对于这一些老房子，必须要进行有效的改造。

当然，在改造过程当中也会涉及到一些拆迁，只是一般来说，改造大于拆迁，而且可以肯定一点大拆大建已经完全被叫停。

所以总体来说，拆迁修缮整治已经是城中村改造的基本方式，而拆迁在其中的占比也不低。

比如在城市的核心区域，要实现让优质的土地资源产生价值，那么就必须通过拆迁来破旧。

这一次，明确城中村改造进一步扩大到近300个地级及以上城市。这也就意味着，借助城中村项目，很多地级城市都将发生拆迁和整改。

至于具体的拆迁户数量，官方没有明确的数据，这个就不得而知了。但是从这一次整改的规模来看，量级应该不低。

所以，行内人士对此的分析是，这一次全国性的大型拆迁浪潮，或已来临。

02、哪些房子会有拆迁机会？

预计有三类老房子优先进行拆迁：

①满足24年房龄的老房

之前，住建部曾印发通知提示：重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

按时间来推算，2000年底的房子到现在已经满足了24年，这也就意味着，今年起，满足房龄24年的老房子将优先纳入到改造范围。

而且如果这样的房子已经出现了主体结构损坏，各种配套都老化，且居住安全性能低，已经没办法通过修缮改造来实现品质提升，针对这样的老房子，将优先进行拆迁，并按照市场化等原则进行安置。

②位于城市核心地段的老房子

对于城市核心地段，有些老房子确实具有较重的历史文化价值，但是也存在一些严重落后且不适应现代城市发展需要的老房子，像这一类老房就会优先进行拆迁，并按照保护历史文化遗产和优化城市功能等原则进行安置。

③没法正常居住的预制板房

对于那些已经存在安全隐患的预制板楼房，如果没办法通过修缮改造来实现正常居住，也将优先进行拆迁，并按照保障居民住房需求和改善居民生活条件的原则进行安置。

03、为什么要大规模推动城中村改造呢？

其实这个道理很简单，国内推动经济的三驾马车投资、消费、出口，在近些年不确定因素加剧的一个背景下，各领域情况都不太理想，特别是在投资方面，缩水非常严重，土地出让、固定投资、产业拉动和资金流通等，问题众多，在终端就是就业和收入问题急速暴露出来，严重影响了国内经济的大盘和核心基础。

如果再不放大招去强力刺激和激活，楼市等各个领域，想有效走出时代的泥潭和焕发出新的气象，将会更加艰难。

这种情况下，唯有加大投入，加大刺激，才能出现活力，出现繁荣。

而拆迁不仅可以打通产业链的动能，提升就业和消费，而且还能提振地方收入。所以可以大胆不难猜测，在此轮城中村改造大潮中，拆迁的比重应该不会低。

而对居民来说，拆迁就必然有房子补偿或者货币化补偿，按照过去拆迁的逻辑，不管采取什么样的补偿方式，都会采取同等价值的方式。

这也就意味着核心地段的老房子，因为地段优势，估值也更高。

但不管采取哪种补偿方式，这些业主们的发财机会要来了…

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