汉园茗院优缺点（利、弊）详细分析，属于优质项目吗，值不值得买

汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，具有诸多优点，也存在一些缺点。汉园茗院被认为是一个优质项目，是可以值得购买的。

深圳南山核心区总价、单价至低的新房住宅，单价6.1万起入住深圳南山。山水园景，约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。车位比高达1:1.2，人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。在售A区和B区，建面109-115-121-158-168-187㎡三至五房户型准现楼，预计2025年6月交楼，单价仅6.1-7.5万/㎡，总价670-1300万入住入住南山芯 ，地铁口国际科教城，高等学府山湖美宅。

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以下是对汉园茗院优缺点的详细分析以及对其是否为优质项目、是否值得购买的详细分析：

一、优点方面：

1. 优越的地理位置：

位于深圳市南山区西丽片区，紧邻留仙大道和地铁5号线长岭陂站，步行距离仅约100200米，交通极为便利，可一站到达深圳北站，方便换乘其他线路，未来还可通过规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽连接多个重点规划片区，无论是前往福田、南山等核心区域，还是前往龙华、宝安等区域，都能轻松实现快速通勤。

2. 丰富的教育资源：

项目自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所不少于24班的九年一贯制学校，目前学区范围内有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等多所优质小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学等，为业主子女提供了从小学到中学的优质教育资源。

3. 完善的商业配套：

项目自带约4万㎡集中商业，周边还有宝能环球汇、京基御景峯商业、塘朗城自带6万㎡的商业等多个综合体项目，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能，居民可以享受到一站式的生活服务，满足日常生活所需。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如底价折扣、物业管理费减免等权益，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理V IP_Tel： 181-2629-8907（实名认证微 信 号：HE202899 ）何经理。

4. 优美的生态环境：

东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库，周边还有多个公园，如石鼓山公园、松坪山公园等，自然景观资源丰富，部分户型可以欣赏到塘朗山的美景和水景，居住环境宜人，为业主提供了优美的居住环境和休闲空间。

5. 高品质的建筑与设计：

由经验丰富的开发商打造，建筑品质高端，外立面采用灰色铝板装饰，显得高端大气。项目注重细节处理，无论是阳台、窗户还是公共区域的装修，都体现了开发商的匠心独运。现楼状态交付快，品质可见，让购房者买得放心、住得舒心。

6. 合理的户型设计：

主推建面约110-186㎡的3-5房，空间布局合理，采光通风良好，能够满足不同家庭的居住需求，部分户型还可欣赏到塘朗山的美景和水景，居住舒适度较高。

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7. 车位充足：

车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全，解决了居民停车难的问题.

二、缺点方面：

1. 噪音影响：A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会带来一定的噪音影响，特别是地铁运行时产生的噪音，可能会对靠近路边的户型业主的居住体验造成一定影响。

2. 楼间距小，容积率高：由于项目地块面积有限，楼间距相对较小，容积率较高，这可能会在一定程度上影响部分户型的采光、通风和景观视野。

3. 居住属性不够纯粹：项目内有保障房产品，使得整个项目的居住属性不够纯粹。

三、综合评价：

综合来看，汉园茗院有优势和不足。对于注重交通便利性、教育资源、周边配套、空气质量、环境优美的购房者来说，汉园茗院是一个非常值得考虑的选择。准现楼状态和丰富的配套设施能够为购房者提供保障和便利。总体而言，汉园茗院在是一个优质项目，值得购买。

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