新一轮拆迁潮来了！中央定调，这5类房子将优先被拆迁

作者|罗乾波

出品 |波哥看楼市

城改浪潮，波及全国；民城握手，神州腾飞！

前几天，住建部和财政部放了一个大招：

城中村改造，将从35个超特大城市，向全国近300个地级及以上城市强力推进。

该消息一出，震惊全国，国家把政策的春风吹向四面八方，此举尤其对那些三四五线类城市进行了全覆盖，是一个极大的利好。

国家的爱，没有差别；

政策的利，流向全国。

此外，考虑到，最近很多老铁们主要在问的一个主要问题：

在这波拆迁大潮中，哪几类房子，会相对优先被拆迁呢？

据波哥看楼市独家观察，在此重磅政策推出后，粉丝们和市场的主流声音，短时间内，改变了许多：

◢ 一是，城市和区域的焦虑，基本被这个大政策快速治愈了，普遍都不再纠结“我们XX城市会不会拆迁和改造”了，因为大家都有份，羡慕或攀比都不存在了。

◢ 二是，征收和安置的焦虑，本次政策中，住建部和财政部已经做了非常清楚和简洁的约束和规范——算好账+带完备科学征收方案，这是基础条件，否则将被驳回和自行去回炉再造。

诸如，先征后补偿，PASS；一本糊涂账，PASS；征收方案前言不搭后语，PASS；征拆和安置时间不合理难以落地，PASS，等等。

国家的要求看似简单，实则不简单，充分强调了居民合法利益的有效保障和民生属性的价值，一举打消了被征收人的众多顾虑。

同时，在具体的安置方式上，各地都在强化和完善货币和房票等模式，银子和房子两手抓，在市场上也基本没什么需要去操心的了，按图索骥即可，很简单了。

小结：

因此，据波哥看楼市观察，“1114”城中村政策，首尾数字联系起来，颇暗合了“要照顾好广大拆迁户一生一世”的文化内涵，哈哈哈。

一言以蔽之：

300城的全国性的城中村改造的浩荡春风，在原来的“春风又绿江南岸”的基础上，借助国家新政策的强力加持，此股磅礴大暖流，将强劲吹拂到全国各地。

广大的城中村及其中的老房子，将不断破旧重生，在城、区、房和人等层面，迎来生机勃发方的“第二春”。

破土萌芽、抽枝展叶，处处吐绿，随着城中村改造政策的逐步推进，这样的胜景，亦将在全国各地争先恐后展现出来。

以上，对本次政策的主要价值和效用，再次做了一个不同角度的介绍，以供各位参考。

接下来，咱们今天，再来重点探讨一个大家也非常关注的问题：

——在本轮大城改政策的利好中，到底有哪几类房子会优先享受到这波红利呢？

类似问题，实际上，波哥在以前的相关文章中，已经做了一些分析和解读，有兴趣的朋友可以去参考下，今天，我们把观察的视角只放到本轮政策下来观察，至于其他的就不再去重复了。

下面，简单来分析一二。

据波哥看楼市观察，在抽离城市、区域和人群等相关要素之外，具体到城中村范畴内的房子的类型这一维度，事实上也很简单，在历史和结构层面都非常清晰。

大家如果对国内城中村的历史变迁有一定认识的话，基本都可以弄明白，在国内，所有的城中村，在房屋的类别上面，稍微专业一点，就是两个主要范畴的分野：

● 其一，在产权上：有权先行，其他靠后

无土地和房屋产权的、违规私建和搭建、租赁建设，有集体产权但无房屋和个人产权的等等，情况非常复杂，在是否有产权这一个角度，比较混乱，这是历史过程中出现的现实问题，而导致国内城中村的改造，需要考虑各个不同的情况和不同类的问题，也变得十分的复杂。

多年来，很多人都在质疑城中村改造为什么那么慢，这都是由客观众多的原因造成的，其中各类问题盘根错节，想有效理顺和有效推进和落地，都不是一个简单的问题。

个体类业主类的呼声和表达等，对整个城中村的综合性复杂问题来讲，也只是一个比较小的方面，这些还是有根有源的情况，然而，更多的是由于历史和时间较久，朔源和盘根问底起来难度极大，也不能简单去处理，政府和国家也很头痛。

因此，从整个角度来看，在新一轮城中村改造的大浪潮中，基于各类产权的不同情况，在具体的房屋的拆改和补偿安置等层面，会出现时间、效率等方面的不同。

可见的是，那些有集体或个人产权的房屋，在征收、安置和拆迁等方面，必将是首选类别，同时考虑到拆迁是发生在征收和安置之后这一个模式，也就是说，有土地和房屋产权的老房子，有据可依及有史可考，肯定是第一批被安置的对象和主力，其他情况，肯定会有所滞后。

故而，在整个过程中，就会出现两个十分明显的变化：

第一，拆迁优先，已不可能，而变为安置优先。

因为，一个城中村小区的拆迁，情况复杂，不可能一蹴而就，是逐步推进的。

其中，取舍的主要标准，将以是否有合法合理的产权为第一判定标准。

所以，首先受益的房子，将是有产权支撑的房屋。

第二，其他的，必将会延后，而徐徐图之，会滞后不少。

小结：

在上述分析下，在产权属性这个层面，将有以下三类老房子被依次征收和安置：

有完整产权→小产权（只有大土地证+租赁土地而建等）→违章建筑。

其中，违章建筑，因附着的产权不同，情况各异，所以，也有迟后一些。

● 其二，在安全上：危旧老房优先，其他靠后

这一点，应该很好理解，如果老房子快塌了，其关注度和优先度，肯定是排在第一位的，不然，一旦垮塌就会成为全国性重大的恶性事件，这个责任谁也承担不起。

早先长沙的“429”事件，已经给国内一个大大的警醒，各地都要引以为戒。

因此，在国内和市场角度，很多人所谈的那些平房、低矮多层、预制板房等，虽有类别的划分，但是，在具体的征收、安置和拆迁的紧要性和时序上面，会形成很大的差别。

保护生命财产，肯定是排在首位的，这点毋庸置疑，其他情况，自然会放在后面一点。

对房屋的建筑形态和类别，实际上，不是重点去关照的参数。

以前，很多业内朋友，把不同的建筑形态或建筑结构下的老房子，拿出来说事，据波哥看楼市深度思考，这些说法基本都是似是而非、未抓住拆迁和城中村改造中的主要问题，而用历史相对久远的建筑形态等，来遮掩了其中的现实的轻重缓急之别。

比如，说什么要把预制板房提前改造等，其本质认识和逻辑不清，用形态、历史和结构，取代了安全这个重要的要素。

故而，我们建议，以后，遇到类似的浅层次的说法，你就直接甩给他两个臭鸡蛋，让他回去好好想一想。

因为，容易造成误解，和引发不必要的焦虑。

综上所述，据波哥看楼市独家观察，在近日住建部的城中村300城强力推进的大政策中，于具体落位可优先拆迁和改造的房屋类别上面，其范畴和路径越来越清晰了。

归纳起来，就是两点：

产权为基础+安全为先后，其中，安全的考虑优先房屋产权，这已经变成国内城中村改造的核心打法。

国家和地方政府，在众多的政策中的字里行间，皆以成为第一和基本原则。

总体而言，经产权和安全两大指标过滤后，综合起来，就是5大类房屋将成为本轮城中村改造大浪潮中的主力，其中的先后次序，将形成当下最新的变化，颠覆了以前业内很多似是而非的说法。

以人为本、安全为要、护佑民生、和谐共进，将是新一轮全国性城中村改造过程中，筛选项目、具体落地和实操推进等环节，最核心的已被规范和坚持的原则。

无关乎建筑形态，无关乎区域差异，无关乎近亲远戚等等，一切都要基于客观来进行。

最后，总结一下，就是一句话：

安全，重于和大于产权；

民生和国家，鱼水亲密相依！

——也就是说，房子，只是基础的载体，拆与不拆、先拆还是后拆，不会因为城市、区域和建筑形态等不同而发生根本性的变化，这些都是相对次要的元素了。

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