1-10月全国行情速览！楼市回暖信号来了！

政策春风下，房地产支柱地位被重申！各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳！房产市场是否就此回暖？具体楼市行情，随楼叔了解一下：

NO. 1｜壹

1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。

新建商品房销售和待售情况

1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降 17.7% 。新建商品房销售额 76855 亿元，下降 20.9% ，其中住宅销售额下降 22.0% 。

10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长 19.6%。

房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。

房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.49。

NO. 2｜贰

2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长；二手房网签成交量环比增长4.5%，同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。一系列政策的落实，市场已初现止跌回稳迹象。

截至11月19日宝鸡主城区网签共416套，成交面积55500㎡，金台区成交29套，渭滨区成交282套，陈仓区105套。

据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第46周宝鸡二手住宅市场均价为4666元/平方米，环比下降0.02%。

从市场调整幅度来看，房地产市场已具备企稳的基础条件。

房地产市场经历持续3年多的大幅调整后，市场触底的信号也愈发明显。从房价收入比看，今年上半年全国的房价收入比处于1998年以来历年同期的最低值。从国际比较和我国2008年、2014及2015年间两次房地产市场调整情况看，在房地产市场调整到房价收入比处于历史低位时，市场都会出现触底企稳。

从房贷利率水平来看，降至历史最低提升居民购房支付能力。

居民购房大都需要借助银行信贷的支持，首付和利率等条件的变化会显著影响居民购房支付能力。

今年5月份以来，许多城市贷款利率已下调到3.5%以下，部分城市甚至“破3”。同2021年四季度贷款利率处于高位时相比，目前购房人在首付金额和月供金额不变的情况下，支付能力会提升20%左右。

随着一系列政策的落实，居民购房预期开始改善，市场销售情况有较明显好转。

近日官媒发声“重新认识和肯定房地产业支柱地位”，释放出重大信号——楼市的复苏势在必行！

随着一系列存量政策的深入落实和增量政策的加快出台，房地产市场进一步止跌回稳的态势将不断稳固，这也将为明年房地产市场良好开局奠定基础。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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