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深高北「深业上城学府」日光！744人抢332套新房

深业上城学府

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持1、深高北名校学位房「深业上城学府」今天下午3点在龙华简上体育馆线下开盘选房，i深圳登记888人，冻资744人抢332套新房。

历经3小时多选房，项目日光清盘，是深圳今年第二个日光盘（第一个是7月份海德园尾盘380人抢116套）。

「深业上城学府」于10月8日取证，推售332套79-97-118-139㎡的3-4房。折后均价7.56万/㎡，总价586-1110万。

在好学位刚需楼盘中，上车门槛相对比较低的，地段也较为核心。按照新政，非深户不需要社保就可以直接购买。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持2、「深业上城学府」在开发中途改了建筑新规设计，使用率增加。最新的户型图：

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项目信息.

地理位置

「深业上城学府」位于龙华区民塘路和白松西路交汇处，临近深圳北站，属于北站国际商务区的重点规划范围。

小区信息

「深业上城学府」整个项目为住宅+商业，地块不大，享有空中花园。住宅小区为两个单元楼共332套，面积段为79-97-118-139㎡的3-4房，住宅车位比超1:1.

其中一单元是3梯6户，45F，层高3.1米。

约79㎡三房一卫户型（80套)

约97㎡三房两卫A户型（80套)

约97㎡三房两卫B户型（40套)

约97㎡三房两卫C户型（40套)

二单元3梯4户，27F，层高3.1米。

约118㎡四房两卫户型（46套）

约139㎡四房三卫户型（46套）

商业部分为酒店，要求引入四星级及以上的酒店品牌及酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且需要是深圳“首店”。

目前酒店方面已签约万豪旗下奢华5星级“Luxury Collection酒店”和4星级“AC酒店”，看来龙华区gov有意推动北站周边一带的商务层次。

深业在运营酒店方面一直都有不错的经验，如「深业上城」的文华东方、MUJI Hotel.

户型设计

「深业上城学府」全部户型图已出，售79-97-118-139㎡的3-4房。Sir认为此次的户型设计比较大胆，大多数户型动区都搞了个家庭互动区，突破传统的LDK格局，蛮符合年轻家庭的亲子互动和作业需求。

户型按照《新规》调整，所有飘窗外拓20cm，阳台调整，增加了使用率。

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其中79㎡三房一卫还是采用了传统的LDK设计，有一个次卧采光面较弱。
而主流户型97㎡也分ABC三种，有细微区别，大家可以留意。
至于139㎡四房户型，设计得比较奢享，位置也分布得不错，临近城市绿廊，东南向的户型还能看到绿芯公园。

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CHAPTER 2

配套资源.

教育配套

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源，房如其名称得上学府。家门前就是深高北的新校区新园，为初中部。而深高北紫园小学部则在300米距离，有城市空中走廊连通，步行非常方便。

深高北总规模99个班，暂时只投入了54个班，学位充裕。

在龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。

目前深高北属于按照大学区积分办法，2024年深高北小学只招A1类60.6分，初中招A2类99.2分。换言之，在单片区学区内持有房产和深户都轻松入学。

今年初中可以招到A2类大学区，也就是「民治中学」、「民新学校」、「龙华区教科院实验学校」、「龙华实验学校」、「深高北」这5所学校的范围的小区都有机会，如「中航天逸」、「水榭春天」1-3期、「绿景公馆1866」等。

商业配套

周边有「红山6979」大型购物中心，基本上周末的逛街饮食购物需求都能满足，另外1.9km还有刚开业的Costco（开市客）大卖场。

不远处的北站超核会配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高。

交通配套

公共交通方面，距离深圳北站交通枢纽步行10分钟，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际。

另外向东侧步行10分还规划了27号线民宝站。27号线从雪象经龙华、西丽、科技园、后海至前海，沿途有不少核心地段。

道路交通方面，「深业上城学府」临近民塘路和留仙大道，轻松接通南坪、梅观路等主干线，连接深圳市区和东西部重点区域都比较顺路。

医疗配套

附近深圳市第二儿童医院，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外还有新华医院，总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

公共配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这造型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，据悉做了相应的减配，四爪变成六爪（减少工艺成本），也砍掉了展览馆。

北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。另外周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆等人文配套设施。

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分析总结.

优劣分析

优点：

1、深高北学区价值

2、位于北站核心区和红山片区之间，两边配套通吃

3、片区具有增长性
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不足：

1、小区地块不大，花园偏小

2、地块有商业性质酒店，不够纯粹

3、距离地铁站需要步行约7分钟左右

周边情况

深高北学区周边新盘和最近二手房交易的情况，近期行情有变动，可能接下来的成交价格会有异动。

「汇龙湾」86㎡横厅3房2卫中层，9月12日成交788万，单价9.16万/㎡

「汇龙湾」85平㎡竖厅3房2卫高层南向，9月11日成交730万，单价8.57万/㎡

「汇龙湾」89㎡竖厅4房2卫低层，9月10日成交838万，单价9.42万/㎡

「汇龙湾」115㎡横厅4房2卫中层南向，9月9日成交938万，单价8.16万/㎡

「莱蒙水榭春天六期」89㎡竖厅3房2卫高层，9月6日成交698万，单价7.84万/㎡

「莱蒙水榭春天五期」87㎡竖厅3房2卫低层，7月成交735万，单价8.45万/㎡

「金亨利瑜璟苑」89㎡竖厅4房2卫高层，9月10日成交1006万，单价11.3万/㎡

「金亨利首府」143㎡通透5房2卫低层，7月成交1580万，单价11.02万/㎡

「红山印」2023年11月8日开盘，售183套79-100㎡简装3-4房，均价7.65万/㎡

「中海学仕里」2022年6月25日开盘，售462套83-116㎡精装3-4房，备案均价8.2万/㎡

小总结

总体来说，「深业上城学府」跟此前的「红山印」相像，都是以学区价值为导向的新盘。目前的数据来看「深业上城学府」从居住+交通+配套来看虽然不算特别丰富，但很完整，没有太大的短板硬伤。

虽然近期行情有所回稳，不过周边同学区的三房二卫户型仍普遍在730-800万之间。若「深业上城学府」拿到出红本且满2，入市的持有成本来算空间并不多，投资偏重不大，主要还是在于购房自身对学位的追求和使用价值，自用为主。

目前龙华区对等预算新盘主要看「深业上城学府」和「中洲迎玺」。

位于北站的「中洲迎玺」为龙华新城市中心地段，拥有更丰富的配套，国庆期间持续热销。华润万象系商业 + 绿芯公园 + 北站交通枢纽 + 北站商务圈 + 深外龙学校，是需求比较综合的板块。