被誉为南京江宁新街口的百家湖商圈的现状

一直以来，被称为“江宁新街口”的百家湖商圈，都是不缺乏人气，经常因为各类网红店排队，屡次处于话题中心。其中，21世纪太阳城作为百家湖商圈的重要组成部分，此前关于这个商业体争论不休，开业超6年，一度被质疑人气不足。在网上评价两极分化严重，有人认为这是每周必去的商场，也有人表示自己基本没有去过。

今天，我实探21世纪太阳城，拍下这些画面，了解到真实现状！

开业超6年，集齐大批网红店，我现场实探发现……

21世纪太阳城于2016年9月28日开业。项目总面积20万平方米，由地下一层、地上五层组合，外观像是一只“恐龙”造型，相当有特色。

由于多种原因，广场上标志性的恐龙已经撤下，曾经名噪一时的好莱坞魔法城也在疫情期间暂停营业。

工作日的中午，我来到了21世纪太阳城，1楼的主要是服饰配件和餐饮美食，有UR、巴黎贝甜、星巴克、喜茶、TIMS咖啡、泸溪河、达美乐等网红店。

以及无印良品、大众书局、安踏、耐克等品牌，还可以看出，太阳城在品牌上的选择，还是比较主流实用的。

大众书局很有特色，内部非常适合拍照打卡，也给很多家长和孩子提供了一个私密的阅读空间。

商场的中庭里，布置了特色活动，营业人员告诉我，周末有不少家长带小孩过来玩耍。

负一层的餐饮区，有不少连锁品牌，老娘舅、茶百道、一点点、麻辣烫等，有很多外卖小哥在奔跑取餐。

人气最旺盛的是负一楼的盒马鲜生，有不少人前往购物用餐。生鲜区、用餐区都需要排队。此前我同事表示，周末时间段的盒马，基本七八点的时候，熟食区的商品就所剩无几，现场就餐的位置都是满座。

有人表示：这里应该是江宁比较大的盒马了，来太阳城都是直奔这里面买东西，之前疫情的时候，买东西就全靠盒马的外卖支撑。

太阳城的2楼主要是时尚服饰和美容美甲，连锁品牌比较少。3楼主要是生活用品和儿童娱乐，有江宁最大的孩子王，这里也是太阳城最热闹的楼层，周末的时候，有大批家长带着孩子来玩耍。

在很多人的印象里，太阳城在百家湖商圈中的存在感都较弱。而网络平台上，对于它的评价，则出现了巨大的两极分化。

有人认为，21世纪太阳城除了品牌店外，小商铺比较多，区别于景枫和金鹰，价格比较合理，能够买到心仪的东西。同时网红餐饮排队时间短，比如海底捞、南山翁等。

更重要的是，这是周边家庭遛娃好去处，童装店、亲子类商店多，周边的居民很多都是带孩子来做早教、玩游戏，吃饭购物，完全能够逛一整天。

而对于21世纪太阳城的槽点，基本都是围绕商场动线设计不合理，内部狭长，各个区之间距离过长。还有停车楼设计的距离较远，距离地铁站远……

争议之下的根本原因，是21世纪太阳城区别大部分商场的定位，太阳城不仅仅关注到了当代年轻人的吃喝玩乐，同时还注重家庭的和谐幸福。

它着重关注的是亲子群体，并不断导入年轻家庭全客群，让全家庭、全业态、全体验的购物感受能够更加直观。

太阳城内大片的亲子项目为家长和孩子的情感交流架起一道桥梁，也为家庭培养感情提供了媒介 ，在定位上极大地与景枫中心、金鹰、百家湖1912区别开来。

最长86年，南京这些高龄商场积极求变，屹立不倒！

实际上，开业超6年的时间的21世纪太阳城，经历南京商业巨大变化期，新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷，尤其在疫情的加速催化下，一不留神就有可能被现实淘汰。

也许有人会说，干商业这行就是优胜劣汰。但事实上，细数南京资历够老的王牌商业，最高已有86岁高龄，现如今依旧在南京人心中占据不可或缺的一席之地！

比如：中央商场，1936年1月12日开业，这是当时的南京第一家大型综合商场，南京也因此迅速成为华东第二个商业核心城市，引发全城轰动。

之后，随着时间推移，在经过多次外立面翻新改造、内部装修升级以及业态调整后，现在的它依旧宝刀未老，叱咤风云。

比如：太平商场，1947年4月1日开业，之后到1950年3月，太平商场宣告停业，改革开放后，1982年10月1日，关闭了32年之久的太平商场重新复业迎客。

此后，商场不断的扩建改造，完善经营环境，全面提档升级，如今太平商场主攻中老年市场，通过错位竞争，依旧屹立不倒！

再比如：南京新百，比太平商场小6岁，成立于1952年，1957年，南京市百货公司新街口商店成立，这是新街口新百的前身，不断运营，不断调整与提升，一直稳居南京商业龙头。

这些真真实实存在的标杆，对于当下很多人气不足的商场来说，无疑是楷模般的存在！而商业竞争中接下来的路该如何走，他们已经用亲身经历在告诉了大家，一个字：“变”！

我们了解到，从去年开始，21世纪太阳城也进行了一波升级，引进了风靡全国的主题亲子乐园MELAND CLUB、面积11000㎡京东电器城市旗舰店、以及喜茶、海底捞、南山翁、晋家门、成都娃娃等网红餐饮，不断完善服务，为更多顾客提供全生活轻度假消费新体验。

下一个机遇正在路上，江宁新街口蓄势待发！

21世纪太阳城作为江宁百家湖商圈的重要组成部分，也已经成为了很多人的记忆点，更是周边家庭每周都会去的商业。

而百家湖商圈，更是在近几年势头猛烈，坐实“江宁新街口”的称呼，也成为了来南京旅游人们的打卡地。

实际上，整个商圈也是经历了不断的升级改造：2015年江宁金鹰开业、2016年，景枫与太阳城开业、2017年，百家湖1912商业街区重装升级……

形成了百家湖时尚地标景枫中心、承担全家庭休闲生活的21世纪太阳城、公园式休闲文化商街百家湖1912、一站式购物广场江宁金鹰……

以2500亩水域为依托，12万方景枫+13万方金鹰+20万方太阳城+3万方百家湖1912的合计商业体量近50万方。

各家商业体都秉持着错位竞争、良性互补的基调。而不是陷入商业同质化的恶性竞争中去，百家湖商圈的业态也因此得到了丰富和完善。

在商业的集聚度和影响力上，百家湖商圈仅次于新街口，成为南京无数年轻潮人和家庭群体近几年最爱去的“打卡网红地”。

这一点，从2022年的商业销售额和客流量上也可见一斑，景枫达到了30.65亿元、太阳城达到了8.2亿，再加上江宁金鹰与百家湖1912，百家湖商圈在整个南京都很有竞争力。

那么，21世纪太阳城人流量较少的一个重要原因，还是所在的位置与景枫、金鹰、1912的距离有些远，没有形成聚集效应。

但是，未来如果双龙大道—天元西路节点地下过街通道工程能够落实，将景枫中心、航天晨光、21世纪太阳城、西南地块等配套设施的联系性全部打通，也在很大程度上便利于商圈连贯发展。

从规划地铁12号线、周边道路的地下隧道工程、储备地块地下空间开发的周期来看，短期内开工建设大概率是比较悬的，但从长远发展来看，落实的几率还是相当大的。（具体还要以官方消息为准。）

若未来一旦能够打通，21世纪太阳城就能与景枫中心、地铁通过地下通道直接联通，必然将在很大程度上提升商圈的互动性。

一方面有利于提升营业额，另一方面也给消费者们带来更加便利的购物体验。