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▲ 保利·华宸天奕效果图▲ 保利·华宸天奕效果图▲ 保利·华宸天奕效果图▲ 保利·华宸天奕效果图▲ 保利·华宸天奕效果图

以保利·华宸天奕为中心，优质配套层层叠叠，犹如一重重涟漪向外散开。

在1公里半径范围内，分布着“双公园”，即中央绿色体育公园+华星公园；“双名校”，计划引入41中及一流牛小；地铁3号线西三教站就在家门口，接驳1、2号线畅达全城。

在1-3公里半径内，不但分布着北国未来城、华润万象城和新百广场3大综合体，还有着超级彩蛋，即高铁片区的27万㎡万达mall、超五星文华酒店等航母级配套。

这个地块另一个特殊之处，即位于中华大街、槐安路两大主干道交汇处。除了交通出行优势外，还具有打造高端住宅的先天质素。

在这个区域里，有着恒大华府、金正缔景城等10年前的豪宅代表，还有保利天汇、维明天珺等新一代豪宅。

特别是在中华大街沿线，宅地已经断供10年以上，因此这宗地块尤显珍贵。在进入土地市场后，保利毫不犹豫地拿下。

但地段，还不是这个项目最出彩的地方。

PART.3 | 叁

拿到这块地，开发商一般有两种做法：

要么主打性价比，走流速；要么迎合主流价值，卖地段稀缺。

但保利选择的却是第三种做法：打造超越地段的产品。

选择这种做法，必须要敢投入，把产品力拉满。

不知大家发现没有，这宗地是保利全新“天奕”品牌的首发。

“天奕”既传承了天字系产品的作品基因，又在项目规划、建筑打磨、园林景观、户型设计、精装打造5个方面做了超脱天字系的细节打磨与提升优化。

从总平图可以看出，保利·华宸天奕规划了3栋小高、2栋洋房，呈北高南低、西高东低错落排布，更大程度保证了每个楼栋的间距和采光。

项目打造天幕流光现代典雅立面，堪称整个区域内最新的“美学灯塔”。

墙面以浅灰色、白色真石漆为主基调，全景落地窗铺展IMAX玻璃光幕，香槟金色+白色铝板勾勒出建筑主线条，高贵而时尚。

园林如何做出尺度感，是项目面临的一大挑战。

项目提出“在城市中创造一个自然的松弛目的地”设计理念，在园林打造上给予内外部足够的度假松弛感。

来看看他们的具体做法。

从大门前场开始，保利·华宸天奕规划了“三境三庭”中轴归家礼序，延展出层层递进九景度假之旅，让业主游在其中。

业内有一个快速鉴别园林档次的超简洁公式：价值=门×墙×廊×亭。

项目大门前退距增加了公共绿地，并全冠移植高达6米的朴树，让度假感扑面而来。

在各楼盘纷纷“卷大门”下，项目打造了长约48米的门庭，相当于9辆库里南一字排开，气场十足。

与希腊阿曼佐度假酒店同款的维纳多米黄石材，加上法式度假庄园建筑外墙风格，给人以慵懒惬意的度假感。入户门两侧采用“勃艮第红“红洞石，传达出一种内敛与优雅。

穿过大门即是艺术景墙，利用维纳多米黄石材和弧形景墙再现希腊安缦酒店典雅风情。景墙对空间进行了重新划分，这就是中式造园中的“障景”手法，使空间显得更大。

廊是风雨连廊，与两侧的弧形景墙交相辉映。景墙结合自由艺术风格的绿植，勾勒出业主归家的宁静与和谐感受。

亭是凉亭、景亭、景观会客厅等的统称。

浮光水院打造了约5×5m宽的无界镜面水景，外摆休憩座椅配合大规格乔木，营造林下惬意空间。

采用红洞石材、勃艮第红元素打造的落日心亭，傍晚与落日余晖交相辉映，形成一个松弛自由的社交中心。

位于归家轴线最北端，是树阵空间下的多功能社交花园，为业主提供了一个放松身心、圈层交流的理想场所。

在保利·华宸天奕，设计大量廊亭的目的只有一个，就是让你随时随地在园区里停留，看一看身边的风景，享受轻松的度假感。

这才是高级景观应有的参与性。

PART.4 | 肆

高赠送，高得房率。

这是猛哥看了保利·华宸天奕户型后的最大感觉。

项目规划了小高112㎡三居、148㎡四居和洋房184㎡四居三种产品。通过飘窗、设备平台的赠送，使实际得房率达到90%左右。

而市场上类似产品的得房率，一般在80-85%。这意味着购房者变相享受到了价格优惠。

比如建面约112㎡三居两卫，得房率达90.07%，使用面积相当于传统130㎡+户型，因此每个空间的尺度都足够宽绰。

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