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新黄浦江南里

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建面约99-208m²洋房/联排

均价5.16万/m² 目前少量房源在售

户型图赏鉴

建面约99m²的3房洋房，一梯两户的设计，约10米南向大面宽+双南向阳台，室内的采光和通透感MAX！三开间朝南，双卫套房设计，空间布局合理，是兼具舒适性和功能性的最受欢迎3房户型。据悉得房率更是高达约82%！

得益于约82%的得房率，主卧套房设计、客卫干湿分离...这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！

再加上周边三大绿地+水系的滨河社区，更是臻稀中的臻稀，五批次没理由不选TA啊！

效果图，仅供参考，以实际交付为准

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除了约99㎡的洋房，还有更为稀缺的联排产品。

本次推出的联排产品，共4层，地上3层+地下1层，地上层高3.05-3.2米，地下室层高居然有5.25米。

首层设计为客餐厅一体，将吃饭、休闲尽可能集中在一层，厨房尺度阔绰，完全不用担心操作台面短小、餐具厨具无处摆放。

同时把厨房、卫生间一类的功能性空间都设置在北面，既不影响通风采光，也不占用公共空间。

楼上的空间布局更是将舒适度、私密性和尊贵感完美的融合。

三卧朝南设计，采光、景观能够充分享受的同时，卫浴设在北侧，这样既能避免对休息区的影响和视觉影响，又可以有更多的空间存放私人衣物。

北向连接超大景观阳台，可以种植自己喜欢的花草，也可以与家人享受午后阳光；尤其像现在的后疫情时代，孩子可以在此嬉戏玩耍，老人可以在这休憩喝茶，周末可以约三五好友小聚，真是惬意。售楼处电话：400-883-1810

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效果图，仅供参考，以实际交付为准联排产品动静分离，生活区和居住区隔开，除了居住舒服度更高，也是更符合家庭成长周期的产品，包容性、可变性极强，无论什么样的家庭结构都能适应！

土拍回顾及规划

2022年三批次土拍，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手竞得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%，指导价5.0万/m²！

从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站约2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达5万/m²，堪称青浦新城第一贵！

整个项目由两幅地块组成，地块四至范围：H3b-01：东至青松路、南至融堂路、西至青溪园路、北至沪青平公路；H3a-01：东至青松路、南至融堂路、西至青溪园路、北至万寿塔路。

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根据项目设计方案显示，项目拟建22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房，14幢联排别墅，1幢保障房已经若干配套设施，规划总户数下限345户。

据知情人士透露，项目可售房源仅319套，其中，7-8F的洋房产品为建面约95㎡的3房2卫布局，且只有一种户形，南北通，户形还是不错的，可售约242套！3F联排约6套，4F联排约71套。

项目内配套方面，在8#楼的底楼设置了活动室、物业、业委会、东侧转角还规划了沿街商业功能。

项目两地块一共规划了5个小区出入口，其中机动车主出入口均设置于融堂路（规划），即附图标示的出入口1、2；而出入口4、5以人行兼消防，出入口3仅为人行出入口。

小区停车位方面，整体项目以地下停车为主，项目统一为地下一层，地下建筑总面积达26252.50平方米，其中也包括了地下停车库。两地块仅在主出入口附近设置了2个地库出入口。

另外，地面也配置了约22个停车位，其中北侧地块设置了1处（6个），南侧地块规划了2处（16个）。

非机动车方面，在北侧地块8#楼东侧转角处规划了非机动车集中停放点；另外，1#-8#楼一楼都规划了非机动车充电装置。

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一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

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生活配套

交通方面：外青松公路+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以让居者快速畅达全城！

位置示意图

商业方面：项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内！

示意图仅供参考

教育方面：直线距离约600米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

实景图

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医疗方面：直线距离项目约500m处，建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。

娱乐休闲：青浦人眼中的历史地标、网红打卡地——青溪园+万寿塔，就毗邻项目北侧！出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的项目不曾有或许也不再有！

除此，曲水园、香雪公园、南箐园、夏阳湖...也均环绕在侧，生态居住环境相当优秀！

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