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鸿荣源博誉府

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项目基本信息

发展商：深圳市佰亨置业有限公司

物业：鸿荣源

土地：2020年05月06日至2090年05月05日

占地：36122.45㎡

容 积 率：5.87

总 户 数：1760户

全部楼栋：一、二期（一期4栋总高46层，二期5栋40-44层）

户型：85-87、96-105、115-125、140-143

电梯配比：3梯4户、3梯6户

绿 化 率：40%

车 位 比：1：1.16

物 业 费：6.55/㎡

交楼时间：一期2024年12月、二期2025年5月

交付标准：精装

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七大核心价值点

标杆品牌：鸿荣源——深耕深圳市场，布局多个核心区域，“所到之处，必树标杆”

圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”

红山住区：龙华中心品质住区——龙华版“市民中心”+百万商圈

城央枢纽：北站枢纽+五地铁（含规划中）+五横六纵立体路网，畅达全城

封面大城：建面约35万㎡大城综合体，围合宽境美宅

艺术景观园林：打造三重归家礼序，六大园林景观空间，采用五重立体景观，360度景观定位，打造错落有致的艺术景观园林，尊享品质生活

精工匠筑：“誉”系产品，甄选优质精装品牌，现代人居标杆

品牌价值

标杆品牌:中国城市综合运营服务商，“所到之处，必树标杆”

鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业，中国物业服务百强企业

布局多个核心区域，著有胤璞、壹方玖誉、熙园、公园大地等标杆项目

博誉府，持大城品质，再塑龙华标杆

交通配套

鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活

城央枢纽:未来五地铁环绕，立体路网，畅达全城

深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通，22号线在建中，27号线规划中，已进入招标阶段，深大城际和深惠城际在建中，项目距离深大城际民治北站约900米，未来约20分钟到达机场，五地铁+二城际交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华

商业配套

在商业方面，项目配建有约2万㎡的商业，足以满足业主日常的购物需求。红山6979、绿景1866佐邻荟、天虹购物中心、华南第一家Costco（在建）等商业配套都在周边，购物便捷。

教育配套

鸿荣源博誉府周边学校林立，配建有12班制的幼儿园，还紧邻九年一贯制的龙华区教科院附属实验学校。除此之外，项目周边还有民治小学、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学校（学校的学区划分、入学条件等均以教育主管部门颁布的政策和学校的官方通知为准）。

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【85-87㎡户型3房1卫】

小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳 单价区间：7.11-7.61万/㎡ 总价区间：608-656万

【96-97㎡3房2卫户型】

三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰，单价区间：7.17-7.64万/㎡ 总价区间：688-738万

【104㎡3房2卫户型】

双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观 单价区间：7.56-7.87万/㎡ 总价区间：788-825万

【103-105㎡3房2卫户型】

舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观 单价区间：7.08-7.70万/㎡ 总价区间：743-796万

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】

客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北 单价区间：7.2-7.5万 总价区间：770-805万

【115-118㎡4房2卫户型】

双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型 单价区间：7.57-7.82万/㎡ 总价区间：878-920万

【3栋4栋06户型118㎡4房2卫】

客厅朝西带阳台，2房朝西，1房朝南，1房朝北单价区间：7.5-7.7万 总价区间：885万-910万

【3栋4栋05户型119㎡4房2卫】

客厅朝西带阳台，3房朝西，1房朝东单价区间：7.57-7.8万 总价区间：900-930万

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免责声明

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社消息

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。