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保利天汇朝阳
售楼处电话：400-100-5998【官方】
保利天汇朝阳售楼中心电话：400-100-5998【已认证】
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《保利天汇》项目相坐拥东坝商圈的规划发展，叠加自身天字系列的高端改善型产品定位，那么它的市场竞争力究竟如何呢？‍

保利天汇项目位于北京市朝阳东坝商圈，地铁3号线（规划中）东坝北站北侧约300米。

【占地面积】北地块22856.66平方米，南地块24387.06平方米

【建筑面积】北地块45084.65平方米，南地块58528.94平方米

【容积率】北地块2.2，南地块2.4

【绿化率】30%

【交付标准】精装修

【交房时间】2026年6月

【开发商】保利

【均价】8.6万‍‍‍

【总价】835万-1462万

【总户数】836户

【物业公司】保利物业物业费7.98元

【规划楼栋数】共17栋，北地块8栋332户，南地块9栋494户

【梯户比】一梯两户/两梯两户

【楼层高】北地块7F-17F，南地块9F-17F

【产权性质】70年产权住宅

【得房率】75%-87%

【车位比】1:1.2

南北两区一共826套房子，从分布来看，160-170㎡高端改善产品大约96套，占比12%；136㎡互相68套，占比8%。

也就是说，能称偏高端改善的产品占比也就是20%。剩下80%都是97-119㎡的，品质刚需和中级改善产品。北地块密度相对低于南地块。

97㎡三室两厅一厨两卫

105㎡三室两厅两卫

110㎡三室两厅两卫

115㎡三室两厅两卫

119㎡三室两厅两卫

136㎡四室两厅两卫

160㎡四室两厅两卫

170㎡三室两厅三卫

保利天汇朝阳
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）