公募REITs今年再度扩容25只，指数年内涨幅超8%，后续配置行情仍可期

财联社11月20日讯（编辑 李响）公募REITs正迎来发展的新阶段。财联社据Wind数据最新统计，今年至今，已完成25只REITs项目登记配售（含拟上市），规模已突破500亿元，占全部54只REITs产品规模的33%。

自2021年首批公募REITs上市以来，我国公募REITs已取得巨大发展成就，底层资产类型不断丰富，参与的投资者越来越多，市场规模不断扩大，公募REITs已然成为我国资本市场重要的组成部分。

7月26日，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)项目常态化发行的通知》(以下简称《通知》)，并于8月6日更新了申报材料格式文本，助力提高常态化发行工作的质量和效率，标志着基础设施 REITs 正式迈入常态化发行的新阶段。

Wind数据显示，自今年8月以后，发行REITs项目出现井喷，截至11月20日，已有14只项目完成申报和线下配售，其中11只已经上市，对比来看，今年前7个月也仅发行11只。

图：我国公募REITs发行情况

数据来源：Wind，财联社整理

此外，部分上市公司也在积极盘活现有存量资产，促进公司资产运营模式转型，包括九州通、金风科技、天虹股份、外高桥、顺丰、隧道股份等上市公司正在申报发行REITs过程中，公募REITs市场扩容仍在加快。

从二级市场来看，公募REITs的风险收益介于股债之间，产品具备较高的投资价值，首批公募REITs上市后，上涨幅度较大，后来由于受到部分产品经营业绩不达预期、流通盘规模较小等不利因素的影响，公募REITs市场呈现下跌趋势，不过今年表现已逐步回暖。

截至11月20日，今年中证REITs全收益指数相对年初上涨8.24%，绝大多数时间里跑赢沪深300指数和中证全债指数。

数据来源：华夏基金，财联社整理

华夏基金认为，我国公募REITs市场“轻舟已过万重山”， 市场已走出底部行情，随着后续配套政策的持续不断完善，底层资产类型的不断扩容，中长期资金的不断进入，我国公募REITs仍有较大的发展空间。

据华夏基金统计，今年以来二级市场整体表现优异，其中能源基础设施和保障性租赁住房对于宏观经济变化的敏感度较低，这两类资产收益表现靠前，均超17%，而保障性租赁住房类资产的成交活跃度最高，年初至今日均换手率达到1.5%以上。

中金公司在近期研报中表示，机构配置REITs的方式主要为战略配售、网下申购（打新）以及二级市场场内买入，REITs权益属性正逐步得到市场认可，其中保险机构侧重长期配置，券商机构更倾向于混合策略（长期配置为主，短期进行波段交易）。

对于后市REITs配置机会，中金公司在研报中表示，从市场调查来看机构普遍看好，其中保险公司、公募FOF以及私募机构考虑增大配置REITs的比例相对较高，对于现金流稳定的资产类型，机构整体表现的更为青睐。