上海古北悦公馆优缺点曝光-分析闵行古北悦公馆楼盘到底怎么样？

上海古北悦公馆优缺点曝光-分析闵行古北悦公馆楼盘到底怎么样？2025东苑古北悦公馆官网首页,上海古北悦公馆楼盘房价-深度解析！紧邻古北的金虹桥板块，一处被市场誉为“都市隐珠”的新盘项目正在低调热销，即东苑·古北悦公馆。

闵行金虹桥准现房「东苑·古北悦公馆」总价约450万-1150万！建面约51-118㎡1-2房持续热销中！

上海古北悦公馆优缺点曝光-分析闵行古北悦公馆楼盘到底怎么样？

上海古北悦公馆售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注上海古北悦公馆楼盘名字）

上海古北悦公馆项目全面介绍，本电话为上海古北悦公馆开发商提供线上售楼处电话，上海古北悦公馆优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，上海古北悦公馆楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，上海古北悦公馆售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

上海古北悦公馆作为上海市高端住宅的代表，具有以下优缺点：
###上海古北悦公馆 优点：
1. **地段优越**：古北悦公馆位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段，紧邻市中心，享受成熟且丰盛的城市配套。
2. **商业配套丰富**：项目直线距离万象城、爱琴海、井亭天地都在约1公里内，虹泉路韩国街也近在咫尺，提供了高级烟火气和精致时尚氛围。
3. **教育资源**：附近有市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校、金汇高中等，教育资源优质。
4. **医疗资源**：附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院。
5. **生态资源**：周边有虹桥高尔夫俱乐部和上海闵行文化公园等，提供了优质的生态休闲环境。
6. **户型设计**：项目提供建面约51-70㎡的一室户型及约118㎡的两室户型，满足不同居住需求，且装修标准高，采用国际知名品牌，实现拎包入住。
7. **社区景观**：景观设计匠心独运，融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。
### 上海古北悦公馆缺点：
1. **梯户比**：项目为3梯8户设计，可能类似于租赁公寓，这可能影响得房率和居住体验。
2. **教育资源**：虽然周边有教育资源，但公办教育资源相对薄弱，好一点的上海协和双语高级中学是民办学校。
3. **商业配套**：板块内部没有大型商业中心，商业配套相对零碎。
综上所述，古北悦公馆以其优越的地理位置、丰富的商业和教育资源、高品质的居住环境等优点，成为高端居住需求购房者的理想选择。但同时，也存在一些不足之处，如梯户比较高可能影响居住体验，以及商业配套和教育资源方面的局限性。

上海古北悦公馆匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。

项目无需积分、准现房，持续热销中！

当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此，不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

2、中环旁醇熟配套，即刻拥有、无需等待

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力

闵行金虹桥板块宝藏神盘

「东苑·古北悦公馆」

持续热销中

推出建面约51-118㎡1-2房

准现房+成熟配套+超高性价比

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上海古北悦公馆售楼处热线：400-8800-703

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中环旁 闵行金虹桥

「古北悦公馆」持续热销中

主推建面约51-118㎡准现房

均价8.99万/㎡总价430万起!

01

PART

区域介绍

金虹桥横跨中环，是整个闵行离市中心更近的板块，且周边皆是强邻，是整个闵行的绝对C位！

项目北侧邻古北国际社区，随着古北开发饱和，古北高端的居住氛围，甚至豪宅也向金虹桥溢出。因此金虹桥也诞生了古北壹号这样的沪上顶尖豪宅，国际氛围感更是与古北一脉相承，你生活在古北、金虹桥，感觉不到界线。

项目东侧则是徐家汇，与接轨国际的繁华近在咫尺。

被古北、徐家汇包围，又处在闵行衔接市中心的桥头堡，这样的地段是闵行其它楼盘永远都不会具备的。

住在如此核心的地段，享受的城市配套显然是成熟且丰盛的！

项目直线距离万象城、爱琴海、井亭天地都在约1公里内，茶余饭后散步就能到达大商场。这几个商业的人气、业态、氛围感完全不输市中心。

另外，虹泉路韩国街也近在咫尺，已成为游客来上海必去的打卡地。

换言之，项目周边弥漫着不输市中心的高级烟火气和精致时尚氛围！

最后我还想强调一点，住在古北悦公馆享受到的国际范精致生活，是十几年天时地利人和的沉淀，这份气质绝不是一个全新板块一纸规划能实现的，如果你钟意这样的生活，错过此次机会，未来很难再有！

背靠古北坐拥漕河泾

不输市中心的热门板块

作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为堪称比肩外滩的「烫金地段」，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！

一房一万制图

但古北一期、二期的房地产开发早已饱和，新房也已经断供许久！于是，国际社区的建设便顺势拓展到了闵行金虹桥。

时至今日，古北与金虹桥已经融为一体，成为大古北不可或缺的一部分，交通、配套皆是共享，高端国际社区的居住氛围也相当浓厚！

金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。可以说，金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！

此刻，东苑·古北悦公馆能直面古北这种国际社区的利好。

将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持！

图片来源于网络

漕河泾新兴技术开发区是上海市同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区,依托上海区位优势，不断加快产业结构调整和创新发展步伐!

作为上海六大重要承载区之一,漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!（资料来源：漕河泾开发区官网）

当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。

一房一万制图

产业发展与人才引进、房产保值增值之间存在着密切的共生关系。

一个地区产业的高能级和高速发展，不仅能吸引大量高技能、高素质的人才入驻，为区域经济注入强大活力，同时也会带动周边房产市场的需求增长和价值提升。

人才的集聚效应使得房产市场有了坚实的购买力支撑，进一步促使房产价格稳步上涨，实现了房产的保值增值。

在这样的背景之下，可以看到东苑·古北悦公馆的最大价值点显然还未达到！后期的保值/增值属性势必会高。

因此，趁着现在上海楼市有着一系列的政策春风，不论是首次置业人群还是置换客户，目前就是买房的好时机，不必犹豫，430万起买入高能级板块的机会转瞬即逝。

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02

拒绝画饼

醇熟配套就在身边

购房的核心实质在于抢占城市核心资源和优质地段，这是任何后期投入都无法替代的决定性要素。

金虹桥板块地处闵行区，紧贴中环线，相较于区内其他板块，它距上海市中心的距离极具优势，堪称闵行区的黄金心脏地带。周边环绕着实力强劲的邻居区域，凸显其无可比拟的地理位置优势。

一房一万制图

居住在这样一个核心地段，意味着能够享受到成熟且极其丰富的城市配套设施，生活的便捷与品质得到了最大程度的保障。

该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥，为住户提供了极佳的生活便利。

图片来源于网络

这些商场不仅人气鼎沸，业态丰富多元，其营造的繁华氛围堪比市中心，让人们在闲暇之余漫步片刻，便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验。

而这不过只是东苑·古北悦公馆所能享受“庞大商业版图”中的“起点”！

距离项目不远处还有漕河泾印象城，除此之外，还可近距离享受徐家汇、吴中路、大虹桥、七宝等上海核心商圈！

漕河泾印象城实景图

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，涵盖了从学前教育到中学教育的全链条：南希幼儿园、上海金汇实验学校、虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、新虹桥中学。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：武警上海总队医院（三甲），上海申德医院，上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海古美医院、上海第八人民医院可以第一时间呵护家人健康。

如此配置，可以说东苑·古北悦公馆在同价位段产品中实现了“降维打击”！

03

准现房所见即所得

更有超美社区

项目的开发商是上海东苑房地产开发（集团）有限公司，成立于1993年12月！深耕上海房地产事业已经超30载！

东苑集团坚持做“大企业不愿做、小企业做不了”的事，专注地产开发与商业资产运营服务“双轮驱动”。

这样的企业在房产大环境不确定的今天，只会让购房者拥有满满的安全感。

集团在项目的打造上，从选址到建设都有自己独特的见解，比如现有的租赁项目：中环旁、金虹桥、古北轻奢高端公寓 ：米乐国际公寓启幕在即！

高端项目上，开发商还在佘山打造了容积率仅0.48的低密度纯独栋别墅区：佘山御庭。

从销售情况来看，市场认可度非常高：项目一期一共112幢独栋别墅，已基本售罄，目前在售产品面积340-374平，总价2500万起，现房销售，仅最后3席！

落到本项目上，也是不遗余力的进行匠心制作！

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！

建筑立面之美

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。

整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

景观设计之美

设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

实景图

接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。上海古北悦公馆优缺点曝光-分析闵行古北悦公馆楼盘到底怎么样？

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户型设计之美

产品方面，项目打造建面约51至70平方米的一室户型及约118平方米的两室户型。

首先来看建筑面积约51㎡的户型：

这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。

尽管并非典型的“三口之家”配置，但其设计理念恰恰在于释放出对紧凑型居住空间无限可能的探索。

该户型摒弃了传统的布局框架，凭借精巧的空间规划和灵动的设计布局，赋予了每一寸空间独特的价值。

即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡，既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，极大地拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

建筑面积约60㎡的户型：

建筑面积约70㎡的户型：

建筑面积约118㎡的户型：

此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。

在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

关键项目还是精装交付，装修标准一点也不逊色！

东苑·古北悦公馆在装修标准上坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

这些品牌以其卓越的产品性能、精细的工艺和良好的市场口碑，代表了行业内的一流水准。

基于这样的高标准，从卫浴洁具到智能家居系统，从整体厨房到空调设备，每一个细节都力求做到极致!

最后，百闻不如一见，感兴趣的购房者不妨前去售楼处实际感受下更为真切！

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「东苑·古北悦公馆」

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