真漂亮！新站磨店商业街改造效果图曝光，少荃湖板块大爆发

磨店老街，作为深深镌刻在老合肥人记忆中的地方，拥有超过300年的悠久历史，其名称源自合肥北乡的磨子店，这一地名至今仍然为人所铭记。

NO.1｜壹

18个特色文化主题场景

磨店老街改造效果图曝光

日前，磨店老街改造效果图曝光，这承载老合肥人记忆的商业街将迎来大变样。

磨店街西南起文忠路、东北至群治路，全街长约1500米，车行道宽12米,两侧人行道宽5-7米；

磨店街已建成有挑廊的二层悬山和马头墙组成的30幢仿古建筑群，其中涉及改造面积约6万平方米，计划新建面积约6万平方米。

首先在规划体系上，对磨店老街原有的功能进行剖析，重新整合结构脉络，进行功能分区，调整业态分布。

打造一个集合人文体验文创娱乐、美食休闲、品质度假的沉浸式文化街区；分为四个不同风格组团（西街、中街、东街、游园），含十八个特色文化主题场景。

交通体系上，将人车混杂的街区优化为人车分流体系，主街结合景观打造灵活的步行系统；

街区外围规划车行道路及消防流线，设置多个出入口连接城市道路，并在街区全段设置停车场满足使用需求。

多元化场景打造，增加院墙、庭院空间、外摆等空间，形成“一脉多景”的空间体系。

将街区步行系统细化整合，改变原有“空”结合，营造舒适而富有趣味性的慢行体验。

对建筑立面进行更新，包括立面材质，细部处理手法保存建筑原有结构框架，微更新、微改造，优化成本。

会保留原有的山墙样式，并进行延续；将马头墙进行微更新提升等。

另外，将沿着主街利用店门前的广场空地及人行道设置多样的外摆。

增加商业氛围，吸引更多消费者，促进商业繁荣。

NO.2｜贰

磨店与少荃湖

相互依托、相互促进

提到磨店老街，就不得不提到少荃湖。

磨店老街与少荃湖地理位置相邻，磨店老街在少荃湖的南侧，使得两者在自然景观与人文景观上相互映衬。

少荃湖则因李鸿章（号少荃）而得名，李鸿章故里就位于磨店老街所在的社区，进一步加深了磨店老街与少荃湖之间的历史联系。

少荃湖不仅因李鸿章而闻名，还因其周边出过不少有智慧的名人而被称为“中国智湖”。这一美誉不仅提升了少荃湖的知名度，也间接反映了磨店老街所在区域的文化底蕴。

随着合肥城市规模的扩大和新站区的开发，磨店老街和少荃湖都迎来了新的发展机遇。

磨店老街所在的区域逐渐发展成为合肥东北郊的大学城，而少荃湖则成为城市副中心的重要组成部分。

磨店大学城总规划面积6.71平方公里，于2007年1月开工建设。

面积大、职教门类全、配套建设新是合肥职教城的定位。

安徽省职业技术学院、铁路工程学校、合肥市幼儿师范、新华电脑专修学院、安徽涉外经济学院、安徽广播影视学院、安徽城市管理职业学院等，18所院校入驻于此，覆盖学生人数约12万人。

作为合肥构建“中心引领、两翼齐飞”国土空间格局的东部发展翼核心引擎之一，少荃湖定位合肥城市副中心，拟构建“两轴一廊三区”的空间结构，打造大美合肥田园式城市副中心、科创引领的产城融合示范区、国际化试点的宜居湖湾产业新城。

近日，官方公布的“合肥市城区城镇住宅用地级别”中，少荃湖副中心已更新为二级地，板块的发展价值正在不断提升。

磨店、少荃湖两者在共同发展的过程中，相互依托、相互促进，共同展现了合肥新站区的发展活力和文化底蕴。

NO.3｜叁

坐拥稀缺景观资源

少荃湖两大纯新盘即将入市

在这个景观资源无法复制的板块，两个新项目即将入市。

中房琥珀荃湖：

项目由合肥城建代建，位于少荃湖北侧，荃湖北路与天光路交口东南角，项目分为A、B两个地块。

住宅规划了8栋7F洋房和16栋13-17层小高层，容积率1.8；商业规划了115米高星级酒店及配套用房，容积率2.5，南侧直面少荃湖。

据悉，项目于11月15日启动冻资，145㎡户型冻资金额5万、189㎡户型冻资金额15万、251㎡户型冻资金额25万。

首开备案房源2#、16#，其中洋房备案均价约1.55万/㎡，小高层备案均价约1.3万/㎡。

城建琥珀梓桐苑：

项目由两个地块组成，02号地块拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户；

另外设有户屋空中花园面积约1948㎡，预计小高层将打造类似第四代住宅的产品。

03号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

项目外立面玻璃幕墙搭配大面积铝板，大量采用曲线设计,室内转角落地玻璃采用热弯工艺，增加了室内通透性；3.3米起的层高、客厅6.6米起的挑高，视野上更加开阔。

NO.4｜肆

新站配套逐步落实

名校、轨道交通、健身中心等

此外，新站区多个配套设施正在完善。

南门小学少荃湖分校

项目位于望江西路与西城大道交口西北角，总投资约3.5亿元，建设用地面积约40亩，总建筑面积约3.76万平方米。

位于青龙山路与通济路交叉口西南侧的南门小学少荃湖分校，项目规划总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积约2.9万平方米，预计2025年8月竣工。

和平小学磨店分校

和平小学磨店分校位于相城路与临涣路交口西南角，今年1月3日开工。

目前主体结构已封顶，正在进行二次结构施工和墙体砌筑，计划竣工时间为2025年7月。

四十二中少荃湖分校

项目位于通济路与文忠路交口西南角的四十二中少荃湖分校，是一所48班优质初级中学。

项目包括教学楼、实验楼、行政办公楼、报告厅、食堂及风雨操场等设施，建筑面积4.15万平方米，预计新增学位2400个。

一六八中学北校区

合肥一六八中学北校区项目位于合肥新站高新区大众路与魏武路交口东南角，项目规划方案自10月22日起进行批前公示。

根据工程规划批前公示，拟新建合肥一六八中学北校区项目总用地面积186836.25平方米(约280.25亩)，总建筑面积210500平方米，容积率1.03，建筑密度32.1%，绿地率35%，配建一所120班普通高中和部分国际班。

低运量轨道交通L1线

近日，合肥市市区低运量轨道交通L1线工程初步设计（二次）启动招标，11月28日开标。

据悉，合肥市市区低运量轨道交通L1线工程线路全长约17.8km，线路起自天水路站，主要沿天水路-九顶山路-淮海大道-铜陵北路-东方大道-大众路-通济路走行，止于高车路站。

新站L1号线是合肥首条规划的低运量轨道交通线路，它将少荃湖、陶冲湖、东方大道周边以及七里塘淮合社区等多个区域紧密连接起来。

新站区全民健身中心

项目位于新蚌埠路与北二环路交口的东北角，占地面积约2.76万平方米，总建筑面积高达3.16万平方米；总投资约2.58亿元，计划今年年底开工。

该项目精心规划了“两场两馆一中心”的多元化设施，包括健身广场、篮球场、游泳馆、羽毛球馆以及健身中心。

七里塘社区卫生服务中心

该项目位于新海大道与符离路交口西南角，新建一栋地下两层、地上六层的综合性社区医院，总建筑面积1.17万平方米。项目已基本完工，预计2025年3月投入使用。

较原社区卫生服务场所增加一倍，主要功能分区有门诊、儿保、检验、体检、中医、行政办公楼等，设置地下两层停车位，极大地满足居民就医停车需求。

结语

这条承载着历史记忆与文化底蕴的老街，在焕新颜的同时，定能焕发出更加蓬勃的生命力。

相信经过精心规划与改造的磨店老街，将成为合肥文化旅游的新名片，为城市的繁荣发展增添一抹亮丽的色彩。