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近年来，在“限墅令”压顶之下，北京楼市中的别墅正在肉眼可见地减少。纵观去年全年，北京别墅累计新增供应仅为507套，同比下降达到了77.31%。在快速萎缩的北京别墅市场中，内城院墅更是凤毛麟角般的存在，已然断供多年。随着地处南三环中轴线之侧的鲁能·钓鱼台美高梅别墅临近收官，更是宣告了内城独院别墅即将进入“零库存”时代。可以预见，在未来的北京楼市，内城独院别墅或将完全退出新房市场。

　　作为当前市场中“卖一套少一套”的绝版内城院墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处北京南三环，距离国贸7公里，距离天安门7.4公里，拥揽着璀璨的城市生活配套资源，堪称当之无愧的内城核心地带。除了皇城根脚下的黄金区位，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还位居中轴线之侧，天坛正南三公里，与故宫、正阳门、钟鼓楼等一脉相承，实现了内城地段与传统文化的融合共生，这无疑令项目的稀缺属性进一步升级。

　　（鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）

　　内城地段之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅的独院别墅属性更富稀缺价值。据悉，鲁能·钓鱼台美高梅别墅以约0.53的超低容积率面世，匠造出当前楼市难得一见的双拼类独栋产品，进而呈现出独门独院、有天有地的稀缺院居空间。并且鲁能·钓鱼台美高梅别墅几乎全部为270度围合式庭院，院落面积最小超过100平米，最大可达300多平米，尺度方面可谓极具诚意。据悉，得房率超高的鲁能·钓鱼台美高梅别墅每栋建筑面积约338—426平米，但实际使用面积可达600-800平米。登峰造极且实用满分的院墅形态，无疑赋予了鲁能·钓鱼台美高梅别墅无可复制的绝版价值。

　　与进入清盘倒计时的稀缺市场存量相对应的是，以鲁能·钓鱼台美高梅别墅为代表的内城独院别墅一直不乏受众，拥有着足够的市场接受度和广阔的市场根基。供求失衡之下，濒临绝版的内城独院别墅，在当前的市场环境中，无疑被高净值阶层视作能够抵御通胀的顶级资产。作为内城独院别墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅不仅具备跨越经济周期的属性，而且流通变现能力也明显强于其它品类，可谓层峰客群财富容器的上佳之选。这无疑令鲁能·钓鱼台美高梅别墅具备了更高的价值属性，市场吸引力进一步加码。

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