南山（京基御景峯大厦）总层高多少，得房率多少，批地时间是哪年

南山京基御景峯大厦总楼层分别是 1 座 47 层，2座41层，3 座 41 层，层高 3.7 米。得房率约为 75%。批地时间为 2017 年，产权年限为 2017 - 2087 年共40年商办公寓。于 2019 年 12 月 21 日一期开盘。目前3期剩余少量房源现房在售。

京基御景峯分为三期开发，1 期为御景峯公馆，2期为御领公馆，均已售罄入住。目前在售的是三期产品御景峯大厦商办公寓，目前处于清盘特惠阶段，在售面积68-157-228㎡二至四房房户型，折后单价4.3-6万/㎡ 起，部分户型推出内部少量工抵房源单价只需3.6万起！即可入住深圳核心区南山西丽科教城。不限购不限贷，即买即交楼。

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以下是对京基御景峯大厦的详细介绍：

一、基础信息：

楼盘名称：御景峯大厦，别名长源御景峯大厦等.
楼盘地址：位于深圳南山西丽塘长路与留仙大道交叉路口往东约100米.
建筑类型：涵盖高端公寓、精品住宅、写字楼等多种业态.
产权年限：公寓40年，住宅70年.
占地面积：约64068平方米.
建筑面积：约641729平方米.
容积率：公寓9.89，整体7.74.
绿化率：30%.
总户数：584户.
车位数：471个，总数3427个.
交房时间：2023年12月31日.

二、区位地段：

科创高地、总部基地汇聚。深圳六大总部基地，南山独占四个，南山大学城，西有留仙洞总部基地，东有深圳北站总部基地。南山向北，打造“中国硅谷”的三大核心引擎尽在西丽，西丽将成深圳科创&人文双高地。覆盖69.8平方公里，荟萃清华、北大等18所塔尖高校，2家省级实验室，共计拥有两院院士78人，全职院士28人，223位“千人专家”，1.4万科教人员，4.54万在校生，产学研深度融合，成就城市智慧高地；深圳六大总部基地之一，汇聚众多全球名企总部，目前大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，聚集至少60万高技术、高消费的财智人群。2000亿政策红利，规划商业服务业规模约550万㎡，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，将打造成为具有全球影响力的国际会客厅。目前美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院等巨头已进驻。

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三、建筑特色：

建筑外观：采用流线型美学立面，深灰色铝板和LOWE中空落地玻璃幕墙相结合，不仅节能、隔热、降噪，还能提供多面采光和270°IMMAX环幕视野，将山水画卷尽收眼底。

梯户比：商办写字楼为6梯6户的豪华配置，能够较好地满足业主的使用需求，提升居住和办公的舒适度。

四、户型与售价：

68㎡ 湖景房 380万起

157㎡ 山水藏馆 699万起

228㎡ 山水藏馆 920万起

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如底价折扣、物业管理费减免，特价房源等权益，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理V IP_Tel： 181-2629-8907（实名认证微 信 号：HE202899 ）何经理。

五、交通出行：

地铁：距离5号线长岭陂站仅约100米左右，是真正的地铁口物业，并且通过5号线可接驳地铁4、7、13号线，一站直抵深圳北，便捷通达6大总部基地，东抵罗湖，西至前海。

高铁：临近双高铁枢纽深圳北站、西丽高铁站，方便商务出行。

主干道：周边有留仙大道、南坪快速、福龙路、沙河西路等城市主干道，未来还有侨城东路北延线，自驾出行十分便利。

六、商业配套齐全：

御景峯大厦周边商业配套完善。项目自身规划有建面 3.8 万平商业，可满足日常生活所需。距离项目约 2 公里范围内有宝能城和塘朗城的商业，与塘朗城、宝能环球汇近 20 万㎡商业配套构成超大型商圈，24 小时开放式街区，满足居住、吃喝玩乐等多种需求。

七、教育配套：

御景峯大厦周边教育资源丰富。楼盘的配套学校包括多所知名的小学、中学和高中，教学质量上乘，师资力量雄厚。项目旁边规划有九年制公立学校；附近还有玉龙学校距离约 1.8 公里；深圳外国语学校龙华学校约 2 公里；另外南方科技大学距离项目约 1.3 公里，深圳大学约 1.3 公里等。还有道尔顿新华公学，为学生提供了优质的教育资源。

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八、医疗配套：

御景峯大厦周边医疗配套齐全。南方科技大学医院是南山区政府投资、南方科技大学运营管理的集医疗、教学、科研、健康促进、人才培养和国际交流为一体的三级综合性公立医院。此外，周边还有 AED (深圳市慈铭健康体检管理有限公司慈铭逸康门诊部)、深圳大学总医院、深圳大学总医院住院楼、急诊、雅菲口腔等，为家人健康保驾护航。

九、休闲配套：

御景峯大厦周边生态环境优美。项目附近拥有近 1000 万㎡的塘朗山，约 260.2 万㎡的西丽湖与约 62.6 万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。西丽据守大沙河长廊上游，“绿色飘带” 串连深圳黄金中轴，片区超 60% 绿化控规，绿化覆盖率傲居深圳第一。

十、物业服务：

由深圳市京基住宅物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.9元/㎡/月，物业提供24小时专人管理及值班服务，保障大厦的安全与秩序，同时还为公寓业主提供健身房、瑜伽室、台球室等休闲设施，提升业主的生活品质。

深圳御景峯大厦是一个集多重优势于一体的楼盘项目。开发商实力雄厚，在售产品丰富多样，满足不同客户需求。周边交通便捷，可快速通达深圳各个区域；商业配套完善，满足日常生活及娱乐需求；教育资源丰富，为孩子提供优质教育；医疗配套齐全，保障家人健康；生态环境优美，提供舒适的居住环境。无论是投资还是自住，御景峯大厦都是一个不错的选择。

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