中海寰宇天下天镜-天镜售楼处【电话】中海天镜-中海天镜售楼处

中海天镜售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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中海寰宇天下五期天镜，它周边的地段配套和产品又如何呢？今天咱们来聊聊。

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开 发 商：中海地产

楼盘位置：6号线金安桥站东南600米,喜隆多商场南侧。

物业类型：7-25层洋房、小高层、高层

供暖方式：市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

产权年限：70年产权，商品房

交房时间：2026-10-31

交房标准：精装

物业公司：中海物业

物业费：6.58元／平米

绿化率：30%

容积率：2.8

楼栋数：18栋

总户数：884户

车位数：900

车位比：1:1.2

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1、四轨：1km内两个地铁站，四条地铁线，6、1、11、S1号线四轨交汇

2、四商：1.5km内四大商场，喜隆多/环宇荟/京西大悦城/六工汇

3、十学：3km内幼儿园、中小学共计10所，南侧900米就是十一学校石景山

分校，地块南侧就是规划教育用地

4、十园：5km内公园累计超2000公顷，片区内公园绿地环伺

5、新首钢：步行即达首钢工业遗址公园，周末休闲娱乐好去处

6、会所：纯粹圈层住区，石景山中海首个私域会所，4D景观园林

天镜位于金安桥地铁站东侧大概600米，紧邻喜隆多南侧，与元玺的直线距离仅有1公里，所以这两个项目的大多数配套其实是可以相互共享的。

天镜周边的地铁、商业、教育、城市界面等，也算是非常完善的，毕竟中海之前开发的寰宇天下1-4期，整体都已经呈现。虽然南侧是一些回迁安置小区，但是整体外立面和品质看着还是非常扎实。

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天镜周边基本都是大高楼，优点是有人气，缺点自然是密度高，可能会给人一种压抑的感觉。另外天镜地块北侧离阜石路只有250米，夜晚一定有明显的噪音影响。

楼盘位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河，地理位置绝佳

项目以119-196m2改善级王牌户型，缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计◇打造区域品质标杆

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户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居

价格：指导价7.8万

户型保持中海一贯的高得房率，120㎡做到了洋房产品、独立家政间、双

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衣帽间，150㎡做到了每个空间尺度的舒适，196㎡做到了墅级16米南向极致

四面宽及别墅级厨房

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关于产品方面，户型最明显的缺点就是大多数户型都是进门正对次卫的门，优点是厨房有阳台的赠送，这点非常实用，晾晒衣服或者冬天可以当做天然的冰柜储存食物。

关于价格方面，指导价7.8万，但是实际成交参考建委网签数据，截至目前已经网签了80+32套，前后两批次的成交价格分别是7.3万和6.8万。可以看出，整个小区共计884套房，三月底开盘到现在，近8个月仅仅网签1/8，有点打脸了哦。

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通过平时实地带粉丝看房时候的亲身感受，看天镜的客户明显是要少于元玺的，八九月份的时候，大周末天镜人也很少，国庆后客户多，是整个市场的热度作用，和天镜本身没有多大关系。

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从网签的数据以及一线的带看情况来看，天镜的真实去化确实非常一般，以前没有元玺入局的时候，中海面临的都是自家的兄弟楼盘，所以不必打价格战。

但是如今整体市场下行，又有元玺这一品质更好的项目，地段配套都要略优，价格战自然不可避免，所以二批次的网签价格比一批次低了5000元每平米，足以说明问题。

如今开发商的价格非常不透明，经常拿出一些特价房来引流，小户型低楼层单价低至6.5万，大点的户型低楼层大概7万左右，当然，经常看房的伙伴应该都知道，但凡宣传出来的价格，一定不是底价，肯定可以再聊。但前提一定是资格资金都具备，能随时签约才能拿到真正的底价。

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整体而言，天镜降价后，和周边中海开发的次新楼盘，价格基本持平，没有新房溢价的新产品，安全垫有足够的厚。

作为西城海淀的重点外溢区域，天镜所在的板块无论配套和城市界面，算是整个石景山乃至北京都非常优秀的地段。如果大家预算在800-1200万左右，天镜和元玺可以重点考虑，那为什么不是上到1500万的预算可以重点考虑，因为我觉得这个板块超过1200万，就有点超过它的承接能力了。

另外天镜的实景园林、会所都已经呈现了，大门比较气派，下沉的园林水系看起来也比较震撼。现在的新房已经从卷户型到卷公区再到卷会所等等，以及是360°全方位无死角的卷了。

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