奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64.55%！

杭州全面取消限价后，奥体板块挂牌的首宗宅地，正式迎来出让。

地块挂牌时就曾引起了不小轰动，36000元/㎡的起拍楼面价，已经超越了板块单价记录保持者——兴耀望阙（楼面价33911元/㎡），成为板块地价新高。

虽然起拍价不低，但意愿拿地的房企数量丝毫不减。从网传勾地名单来看，参与竞拍的房企有十余家，除了滨江、绿城、华润、保利、建杭等常见身影，许久未拿地的本土房企金帝也参与了进来。

地块正式竞拍不到半小时，溢价率就已经超过30%，期间更是有房企多次加价1个亿。彼时楼面价达46967元/㎡，已经超过了凤起潮鸣，仅次于绿城今年10月拿的钱二“地王”项目（楼面价50717元/㎡）。

最终地块经过49轮竞价，由滨江集团以总价395430元/㎡竞得，折合楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。

业内人士称，这个结果远低于市场预期的5万+甚至6万+，但这个价格仍然是板块新高。

同一天出让的，还有石桥和下沙的两宗地。

下沙的低密地，热度同样不低，正式竞价仅16分钟，溢价率就超过了30%，最终地块经过35轮竞价，由洪礼昌以总价44611万元竞得，溢价率64.55%。

石桥地块或许是因为靠近高铁，房企拿地意愿较低，只经过两轮竞价，由兴耀以总价72701万元竞得，折合楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。

奥体博览中心单元BJ1706-10地块

奥体博览中心单元BJ1706-10地块，位置相当核心。

北侧一路之隔是兴耀望阙和滨江揽奥望座，西面200米开外是嘉品美寓，都是中签率低于10%、需要限售5年的超级红盘。

奥体核心区的大小莲花碗、国博中心、杭州之门等一众超级地标，都在边上。

距离地铁也很近，到在建的地铁15号线合丰站不到500米，地铁奥体中心站约900米，公共交通便利。

它还被3所名校包围，西面在建的文渊实验小学、东面的文渊实验初级学校，南面的文渊中学，都是钱江世纪城管委会与杭州学军教育集团的合作办校项目。

此外，地块东侧不到800米即为奥体印象城，直线距离杭州skp仅约2公里。可谓是集地标、地铁、名校、综合体等众多核心配套于一体，均好性超强。

目前，板块已无新盘在售，最近一次开盘还是今年9月份，彼时绿城晓风明月120套房源一把梭哈，户型面积194-240㎡，限价46000元/㎡，整体中签率仅11.27%。

石桥单元XC0805-R21-06地块

石桥单元XC0805-R21-06地块，距离4号线华中南路400米左右。

周边生活配套醇熟，杨家农贸市场、笕桥近江农品汇，步行可达，杨家花卉世界也在1公里范围内，直线距离约3公里范围内还有山姆超市、新天地中心、中大银泰、龙湖丁桥天街等大型商超和综合体。

地块总建面有5.4万方，容积率不大于2.1，建筑限高45米，其中住宅层高不小于3米。

项目西侧，就是上半年售罄的绿城溪映明月，小区体量不大，只有421户，限价30000元/平，三次开盘三次售罄，6月最后一次开盘1287人登记，中签仅11.66%。

但相比绿城溪映明月，兴耀石桥地块有个明显的短板——距离高铁线较近，地块最东面距离高铁线大约只有不到100米。

目前石桥板块还有一个新盘待上市，是绿城于今年10月15日拿的石桥单元GS130203-24地块（杭政储出[2024]107号），距离本宗地块约800米左右。

项目共规划8幢12-15F住宅，户型建面125-131-139-169方，整体定位改善，产品上据说也做了提升，除了泳池综合体2.0、三大主题架空层、6米层高双泛会所、4.8米层高架空层，预计外立面也会采用三面金属一体板。不出意外，又会是一个红盘。

根据销售放风，绿城石桥项目预计售价在34000元/㎡（含4000元/㎡装标）左右。

下沙单元QT010110-16地块

下沙单元QT010110-16地块，位于金沙湖东侧约1公里，距离地铁1号线高沙路站约500米，交通便利。

周边商业和居住氛围也很浓厚，龙湖吾角天街、金沙印象城、东沙商业中心等步行可达，附近还有下沙农副产品综合市场，烟火气十足。

它是一宗低密地，容积率只有1.3，限高36米，其中住宅层高不小于3米。

地块比较细长，体量也不大，地上总可建面积约17954㎡，若按照户均150㎡算，预计只有百来套房源。

地块东面临近万科湖印光年府、绿城燕语春风居、融创杭曜之城等项目，万科湖印光年府、绿城燕语春风居已分别于今年4月和10月下旬交付，目前挂牌均价约3.3-3.9万元/㎡。