从社区商业到投资管理 小小高尔夫如何见证领展可持续发展大梦想

10月25日的香港启田商场，职业高尔夫球手伍城锋正亲切地弯着腰，手把手地指导着几名身穿运动服的小朋友如何推杆。这已不是他第一次参加高尔夫球运动的民间推广活动，但在商场里打高尔夫球，对香港市民而言还是头一遭。

伍城锋是香港本土最出色的青年高尔夫球运动员之一。他曾在香港高尔夫球业余锦标赛三度“封王”，2020年正式转战职业，并于2022年的杭州亚运会上作为中国香港代表队的一员，夺得男子高尔夫球团体赛铜牌。

就在今年10月初，伍城锋以低于标准杆6杆的出色表现，于2024年第63届“领展香港高尔夫球公开赛”的资格赛中胜出，而他在资格赛最后一轮的球童，是香港高尔夫球界的明星球员、亚运会高尔夫球男子个人赛金牌得主许龙一。他们二人都会在11月21日至24日期间参加“领展香港高尔夫球公开赛”的正赛，与来自全世界的顶级球员们同场竞技。

伍城锋参与的商场高尔夫球推广，正是由总部位于香港的领展资产管理有限公司举办的“领展高尔夫球全城体验日”活动。作为一家亚太区的房地产投资管理人，在商业地产和金融投资领域颇具建树的领展，与这项运动看似并无关联，但在一番交流后，领展集团行政总裁王国龙向银柿财经的记者道出了领展和高尔夫球结缘背后的故事，以及体育运动之于领展商业运营和投资管理的启示。

领展的体育情结

高尔夫球运动与香港颇有渊源，首届职业公开赛于1959年就已举办。如今，这项香港历史最悠久的职业体育盛事，同时也是亚洲区内历史第二悠久的职业高尔夫球锦标赛，迎来了新的机遇。从2024年至2026年，领展将作为赛事的官方合作伙伴冠名赞助，赛事亦将以“领展香港高尔夫球公开赛“的姿态一焕新颜。

王国龙说：“领展香港高尔夫球公开赛是亚洲区内最重要的职业体育锦标赛之一，也是亚洲巡回赛的分站赛事。当我们得悉公开赛主办方香港哥尔夫球会，以及亚巡赛官方希望在全香港进一步推广高尔夫球运动时，我们立刻意识到，赛事可以通过与领展的合作，实现巨大的协同效应。”

领展并非首次与体育结缘。在香港主营社区商业的领展，多年来一直通过旗下管理的民生商场网络，积极推动支持社区体育运动的开展。例如领展曾举办一年一度的香港室内单车接力竞赛 “街坊车神挑战赛”，2024年的赛事更是吸引到全港近1.5万名市民参与骑行挑战，还吸引到合共35个地区团体和168队公众人士组队参赛，各项数据创下历史新高。此外，公司也曾支持香港的基层青少年们开展慈善跑步计划，还为社区篮球赛及其他新兴运动提供比赛场地。

2025年11月，香港高尔夫球运动将迎来又一项意义重大的体育盛事。第十五届全国运动会将会在粤港澳大湾区举行，其中，高尔夫球项目的比赛场地，就将落户国际知名的香港粉岭高尔夫球场，而今年举行的领展香港高尔夫球公开赛，也将是全运会高尔夫球赛事的测试赛。就在今年的锦标赛开幕前一周，香港特区政府辖下的大型体育活动事务委员会还向2024年的领展香港高尔夫球公开赛颁发了代表国际盛事的“M”品牌认可，并称该赛事将展示香港举办世界级体育赛事的实力，进一步巩固香港作为体育盛事之都的地位。

“香港的高尔夫球文化与实力值得全城引以为傲，领展亦希望尽己所能推广赛事，使高尔夫球运动在坊间更加普及，”王国龙说，近年来，越来越多的年轻香港高尔夫球手们登上世界职业巡回赛的舞台并取得成功，领展亦希望尽自己的一分力，确保这股积极的势头能够以可持续的方式长久地延续下去。

王国龙表示，为了实现这一目标，领展需要让高尔夫球运动拥有更广泛的群众基础，并让更多的年轻一代对这项运动产生兴趣。而对于那些有志参加比赛的高尔夫球爱好者和运动员们，领展亦坚信，社会各界需要长期投资，为他们提供最好的支持和机会，让他们能够继续学习和精进他们的球技，最终达到能够与世界精英球员竞争的水平。“如果能有机会为香港的高尔夫球运动鼓劲助威，支持并守护我们的运动员和年轻人们的梦想，那为什么不呢？ ”

社区商业打造“第三空间”

在领展的日常经营中，有两个概念经常被提起：一个是“社区营造”(placemaking)，另一个是“可持续发展” (sustainable development)。作为一家以擅长商业地产投资运营的房地产投资信托基金管理人，这两个词就像是硬币的另一面，为在商言商的领展增添了一份责任感和人情味。

王国龙表示，对于香港市民而言，生活在寸土寸金的环境下，商场不单是购物消费、满足日常所需的场所，还是与亲朋好友相聚、交流感情的重要空间，它们在一定程度上已经成为香港人“家的延伸”。“因此，在改造物业、进行资产优化工程的同时，领展也致力通过落实‘社区营造’的理念，将传统商场打造成为功能更丰富的‘第三空间’，满足市民日常社交需求，为街坊们创造充满活力的社区聚脚点，提升周边居民的社区凝聚力。”

以此次领展香港高尔夫球公开赛为例，在10月末至11月初的四个周末，领展在旗下四个香港商场巡回举行“领展高尔夫球全城体验日”活动，以提升公众对高尔夫球的认知度。期间，商场内设置多个适合各年龄段人群的免费游戏区，包括高尔夫球模拟器及教育展板，鼓励公众积极参与。此外，公司还协同旗下在中国内地和新加坡的商场，共同向当地社区推广普及高尔夫球运动。

今年赛事的另一个亮点，就是香港著名的粉岭高尔夫球场，将使用全港18个行政区域的名称，命名球场的18个球洞。王国龙表示，这一安排对于香港的高尔夫球运动，乃至香港这座城市，都意义非凡。

他解释道，外界一直固化地认为高尔夫球就是所谓的“精英运动”，与普通人的生活相距甚远，但其实许多运动在早期都背负着不同的“光环”或“误解”，而它们最终都发展成为了深入民间的大众运动。通过在社区商场推广高尔夫球，领展希望能为街坊市民们提供更直接和便利的方式接触这项看似“精英”的运动，让高尔夫球“飞入寻常百姓家” 。

“领展是商业公司，我们的必需消费品类零售商场是香港市民的‘生活好伙伴’，现在消费者们愈发重视体验和新鲜感，在商场推广高尔夫球等各类体育项目，不仅是领展创造社会效益的方式之一，同时也可以优化消费者体验，增强客户粘性，这是一个商业规划与人文关怀良性互动的过程，也是推动ESG落地，实现可持续发展的创新举措。”王国龙说。

异曲同工的投资精髓

领展管理着亚洲最大的房地产投资信托基金——领展房托，主要聚焦充满活力的亚太区市场，持有并管理多元化的房地产投资组合，业务覆盖中国香港、中国内地、新加坡、澳大利亚，以及英国，涉及零售、写字楼和物流板块。王国龙表示，这次与顶级国际体育赛事的合作，彰显了领展作为一家总部位于香港的房地产投资管理公司，既与本地社区有着深厚联系，如今亦已发展成为能把握国际机遇的区域性投资平台。

身为领展集团行政总裁CEO的王国龙，纵使工作繁忙，也会抽出时间进行体育锻炼，并且还是一名资深的高尔夫球爱好者，去年甚至被邀请参加在香港举行的沙特阿美石油团队系列赛，与世界上最优秀的高尔夫球手一起比赛。在他看来，体育运动和房地产投资有着异曲同工之妙，打球不仅是一项消遣娱乐，同时也能感悟到许多生活与工作的道理，而更重要的是磨炼人的心性和品质。

王国龙用高尔夫球手们使用的各种球杆举例。他表示，每种球杆都有着不同的功能，在不同的情况下使用。例如开球木杆是力量的象征，最难控制的球道木杆则代表了专业级的技术，丰富的铁杆系列则为球手提供了击球时的灵活度，挖起杆则会在面对挑战时发挥功效成为“救火奇兵”，而最后阶段登场的推杆，则是能够展现出球员的耐心与精准度。

“这与领展的投资风格和理念十分契合。作为覆盖整个亚太区的专业房地产投资人，不仅需要正确辨析投资机会，还要具备进取心和调动资源的能力，并且能够通过专业的投资水平和往绩，向市场证明你打造的投资组合具备穿越市场风浪的抗逆力，同时还得灵活应对各种挑战，在维持业绩稳定的同时兼具增长动能，在出现投资机遇的时刻精准捕捉。” 王国龙说。

领展也用扎实的业绩一次次向投资者交出了满意的答卷。自2005年上市以来，领展在香港完成了100个资产提升项目，自2007/2008财政年度起计算，约九成的项目实现双位数的投资回报率。公司由2015年起展开多元化战略，如今效果显著，包括新加坡和中国内地等在内的资产已开始为公司贡献可观的营收。

与此同时，公司的可分派总额保持每年增长，并且坚持将100%的可分派收入全数派息，高于香港监管规定的至少90%的派息比例要求。包括贝莱德、摩根大通、道富环球等一众知名国际长线机构投资者都以代客或自营盘的形式，长年持有领展的基金单位，许多国际卖方投研机构，例如高盛、摩根士丹利和汇丰等，在当前复杂且充满挑战的市场环境下，仍纷纷给予领展“增持”或“买入”评级。

王国龙表示，领展背靠近20载的、并且经过市场充分验证的投资管理往绩，未来将继续开拓增长潜力，同时也决心为基金单位持有人提供稳定而充满韧性的回报。“领展定位为‘房托+’，即超越一般的房托基金，为投资者提供取得增长和收益的更多可能性，通过在亚太地区坚定贯彻跨地域和跨资产类别的多元化发展，并且逐步扩大其投资管理业务，领展务求继续实现长期、稳定、可持续的发展。”