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在10月19日的时候，绿城芝蘭月华产品发布会在香格里拉酒店举行，到会的有很多地产界的重量级嘉宾，其中有豪宅专家刘德科、GOA大象设计总建筑师亲临。

在刘老师的介绍下，发现绿城对于福州这个项目尤为重视，对于产品的每个细节都尤为用心，充分考虑到业主的居住体验感。

有一句话，让人印象深刻：绿城是最没有资格说现在是一个内卷的时代。

其实，这个观点只有业内人士看得明白，因为在早期房地产行业百花齐放的时候，很多房企只在乎利润，会忽视产品力。

而绿城在进入房地产初期，就对于产品力有一种近乎执着的追求，即使不盈利，也要最大限度提升产品力。

所以，无论楼市如何内卷，绿城在产品力上都属于第一梯队，当新的楼市周期到来时，购房者开始注重产品力了，很多定位高端的楼盘是属于“被迫”内卷的。

产品发布会

看完芝蘭月华的产品发布会，感触颇深，在这个价格、促销、分销都卷不动的时代，相信购房者会做出正确的选择。福建 福州芝蘭月华 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]

好的产品自己会说话。绿城这次在福州，终于成了！

PART 1 月华入榕

实景图

绿城有多个系列，月华系是2023年的新品，其官方定位为：引领型产品。

对于月华系，可能对于福州人还比较陌生，那我们可以从其他城市了解。

在福州之前，绿城仅有两个月华系项目，分别是杭州的芝澜月华和南京的金陵月华。

前者位于上城区昙花庵路与同协南路交叉口西北侧，毗邻钱塘江，6万＋的单价，总货值超70亿，在一个月内售罄。

后者位于建邺 区河西中部兴隆大街，单价达到7万＋，是南京高端代表楼盘之一，南京每卖出两套千万级豪宅，就有一套是金陵月华。

在远离大本营的福州，是绿城布局月华系的第三座城市，可以看出绿城对于福州区域中心地段的重视程度。

对于市中心的项目，推广名为芝蘭月华，可能还有一番用意。

古时“芝蘭”二字比喻德行的高尚或友情、环境的美好等，而月华代表着楼盘的系列。

这样，对于这个楼盘，我认为可以理解为在美好环境中的高端楼盘，也可理解为适合德行高尚的富人所居住的高端楼盘。

入口两棵百年大桂花树，是从浙江嵊州全冠移植栽种到这里，全福州仅此2棵，这让人想起李清照‌笔下《鹧鸪天·桂花》：何须浅碧深红色，自是花中第一流。

或许，这个时候，你能感觉到，幸福是双向奔赴的：

在土拍的时候，绿城拿下了福州市中心地块，拥有了稀缺资源，绿城应该很幸福。

绿城来到福州，开发第三个月华系产品，福州又增添了稀缺豪宅，福州人何尝不是一种幸福呢？

说一个内幕消息吧，有在杭州工作的福州籍高收入群体，已经盯上这个项目了。

PART 2 奢华大门

实景图

1.作为绿城全国第三座月华系产品，项目比肩全球地标建筑入户门仪，为业主打造 136 米的奢华门街，气场全开，设计理念充分融入了福州传统世家文化与里坊形制。

2.择创新型水泥基工程材料 UHPC，与全球著名建筑“阿布扎比卢浮宫、上海上音歌剧院”同等材质，其中融合流光贝母，进一步提升品质感和观赏性。

3.大门近 600 片的发光玉石斥资 200 万，这种大手笔全省罕见，在门口林荫大道的掩衬下，通过空间的主动退让，打造 136 米的芝兰玉廊。福建 福州芝蘭月华 售楼处电话400-159-8559转5555 福建 福州芝蘭月华 售楼处电话400-159-8559转5555 [专人接听]售楼处电话400-159-8559转分机号5555【24小时热线】来电可预约详询-专业人员1V1服务-量身定制满足您的需求

实景图

4.福州第一个文状元许将就是出自于此，为致敬状元文化入口两侧“瑰丽鎏金”喷泉造型取自文冠花型，文冠花又名状元花，与我们业主身份相匹配，皆是各行各业的精英状元。

在大门处的品理念和设计方案，可以看到芝蘭月华之用心，给予业主浓厚的归家仪式感！

PART 3 兰亭会馆

芝蘭月华实景视频

资源稀缺的豪宅，必然有它的过人之处！

如今市场上，还有较多千万级豪宅，用的是普通的平面庭院，那种千篇一律的复式粘贴；

于高端产品而言，普通的园林景观将逐渐进入审美疲劳，淡出大众的视野只是时间问题。

芝蘭月华的兰亭会馆，从一层延伸至下沉式庭院，此建筑美学是新时代下豪宅的主流趋势。

福州难得一见的极具质感的摩登海派会客厅——兰亭会馆：

1.由海派东方掌门人的 WJID 维几设计总设计师黄全操刀设计，5m 挑高，中轴对称设计，大堂的柱体设计融合了“芝兰玉树”形态；

实景图

2.通过艺术旋转楼梯走向下沉式会所，旋转楼梯一体成形，自悬浮效果。表面为金属肌理漆，踏步采用波斯白玉制作，整体造价逾百万；

3.下沉会所借鉴了江南使用园林理水叠石的手法营造出平地起丘壑的场景，让整个下沉庭院散植锦叶榄仁及蕨类植物，为四季生活增添惬意与美好。、

4.下沉式会所延续了自然与人的互动，呈现出中西融合的轻奢，又不失细致优雅。

实景图

PART 4风雨连廊与架空层

效果图

社区全区风雨连廊尺度非常大，且有气质感，进出入口玉石格栅、做的非常精致；

从马达加斯加空运象腿树，树干圆滑挺拔，非常有特色，全福州只有这4 棵。

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除了下沉式会所，9 栋楼的架空层更是社区配套的点睛之笔：

1、茶室/休闲区也均是预约制使用，给到业主日常楼下休闲会客的空间；

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2、户外谈心吧，以一朵向阳而生的花瓣漂浮于水面，呈现高贵奢华的典雅艺术气息；功能设计上利用空间下沉，与静水面相接，实现水天一色；

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3、文澜阁是与福建新华书店进行合作，这里不仅有许多经典名著和现代艺术文学，也是福州首个带四库全书的社区书吧。此处的玻璃幕墙设计可开合，与园区景观无界融合。

小结

在这几年楼市的周期里，能健康经营的房企已经不多了，很多房企在拿地后，也显得更加保守。

不求有功但求无过的背景下，对于产品不敢大刀阔斧地创新，对于高端改善群体来说，很难遇上能让自己心仪的楼盘。

要做到头部房企并不难，只要盘够多，基数够大，至少能在销量排行榜占有一席之地；

而对于房企来说，难的是有销量的同时，还要把控住品质。

绿城堪称是头部品质房企的代表之一，如今仍旧有创新理念，不断强化和提升产品力。

为什么很多业内人士能看好绿城做豪宅呢？

其实，大部分人都知道，绿城的楼盘起步基本都是改善型楼盘，其中有不少高端改善盘和豪宅。

如果从全国范围来看，绿城的豪宅基数在全国名列前茅，其积累起来的经验，是其他众多房企所无法复刻的。

相信此次芝蘭月华能成为市中心标杆性豪宅：

首先，在土拍的时候，对于这个市中心地块非常执着，以至于建发和国贸这样老牌闽系房企都望而生畏；

最后绿城以20.31亿元拿下宗地2024-01号台江区状元小区出让地块一，溢价率约13%，成交楼面价27712元每平米。

其次，作为全国性的头部品质房企，会用福州市中心的地块来证明自己，让一座省会城市有更多的绿粉，未来在福建区域能更好地开疆扩土。

还有，从拿地到面市，绿城花了半年多的时间和精力，研究打造这个优质地段的楼盘，如何获得更多高端客群的认可。

当市中心地块邂逅品质房企的那一刻开始，就注定了这不仅仅是满足居住功能，而是一个能穿越时间的稀缺资产。

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