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越秀·万博城位于广州番禺区长隆万博CBD核心区域，由广州越冠房地产开发有限公司开发。项目总占地面积约2.32万平方米，规划总建筑面积超500万平方米，涵盖住宅、商业、教育等多种业态，致力于打造集居住、商业、教育于一体的未来城市综合体。

价格与户型

目前，越秀·万博城的参考均价为每平方米约5万元，主推建筑面积约103至186平方米的南向四房户型。这些户型设计注重空间利用，采光充足，满足家庭多样化的居住需求。相较于周边三公里范围内在售普通住宅项目均价，越秀·万博城的价格略低，具备一定的市场竞争力。

交通配套

项目周边交通便利，直线3公里范围内有南村万博、汉溪长隆、市广路、钟村等4个地铁站，轨道交通发达。其中，距离最近的南村万博站约1.3公里，步行约15分钟可达。此外，周边直线1公里内有15个公交站，公共交通网络完善，方便居民日常出行。

教育资源

越秀·万博城在教育配套方面优势明显。项目签约了广附番禺实验学校，计划于2025年9月正式开学。该校传承广大附中教育集团的卓越基因，提供从幼儿园到高中的一站式教育服务。此外，直线3公里范围内有31所幼儿园、8所小学和5所中学，教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育环境。

生活配套

项目周边生活配套齐全，直线3公里范围内有26个商场，包括海印·又一城、佳创盛汇、时代·芳华里CR8、番禺天河城等，满足居民购物、娱乐需求。医疗方面，广州市番禺区第二人民医院距离项目约2.8公里，为居民健康提供保障。此外，周边生态环境优越，3公里范围内有120个公园，提供良好的休闲场所。

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小区规划

越秀·万博城规划合理，容积率为3.81，绿化率达35.1%，总户数为566户。小区内设有青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心以及中央艺术公园等人文设施，提升居民生活品质。物业费为每平方米每月4.5元，物业服务质量有保障。

综合评价

越秀·万博城凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和齐全的生活配套，成为广州番禺区备受关注的楼盘之一。项目价格相对合理，户型设计满足多样化需求，适合追求高品质生活的家庭选择。总体而言，越秀·万博城在番禺新房市场中具有较强的竞争力，值得购房者考虑。

地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。

目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样！

高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。

生活配套

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在整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

还通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通

一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。

户型图如下:

3号楼，两梯三户，38层高，在售面积142-168-188方三种户型

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