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由越秀集团操刀的琶洲ONE57公寓，是位于琶洲西区，也是琶洲最核心的站位，总结回来就一个词概括：稀贵。2022年，琶洲写字楼净吸纳量12.95万平，占全市约68%，成为全市核心商圈唯一保持正向增长的片区。（来源：广州海珠发布）亚洲第一会展：同时在琶洲经济“超速”发展下，还有另一张王牌——广交会。在短短15天展期内，线下线上出口成交超251.1亿美元，相当于去年广州全年出口额的28%！（来源：广州统计局）这不是全部，未来琶洲将成为大湾区重要支点，聚集18号线、28号线及广佛环线等多条大动脉，超级流量与产业全都要。△效果图【年度置业优选】

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由越秀集团操刀的琶洲ONE57公寓，是位于琶洲西区，也是琶洲最核心的站位，总结回来就一个词概括：稀贵。2022年，琶洲写字楼净吸纳量12.95万平，占全市约68%，成为全市核心商圈唯一保持正向增长的片区。（来源：广州海珠发布）亚洲第一会展：同时在琶洲经济“超速”发展下，还有另一张王牌——广交会。在短短15天展期内，线下线上出口成交超251.1亿美元，相当于去年广州全年出口额的28%！（来源：广州统计局）这不是全部，未来琶洲将成为大湾区重要支点，聚集18号线、28号线及广佛环线等多条大动脉，超级流量与产业全都要。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【琶洲ONE57】

琶洲轻资产·真正的城芯CBD资产

琶洲航拍图，广州楼市发布 摄

有钱人买房，买的就是资源的不可复制性。

一般要考虑：地段是中心的中心，景观资源要优秀，如果增值前景更具想象力，那就锦上添花！

换言之，拼的已不是人无我有，而是人有我优。

琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，总共34层，其中，21-34楼就是越秀·琶洲ONE57。

项目即将推出绝版小户型，35㎡复式双钥匙和少量的49㎡和65㎡大面积户型，全盘仅有494席，你想买只能靠手速。

项目的宁樾台预售证：穗房预（网）字第20230182号。

项目预计会在今年底的12月份入市，总价大概是在150万起步。

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总部汇聚：据《琶洲数字经济指数研究报告》显示，2022年琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收突破4000亿。

在腾讯、阿里、唯品会等39家龙头企业的带动下，仅一季度，琶洲新注册成立企业超700家，一个个耳熟能详的高级IP将登上历史舞台。

这种增长势头，也让琶洲成为“企业收割机”。

在琶洲进驻企业中，以新一代信息技术为代表的TMT占比约65%，接近全市平均水平（约37%）的2倍，产业属性浓厚。

此外，全市5000平以上写字楼租赁客户，有超60%来自琶洲试验区，可见企业大咖们超乎寻常的倚重。（来源：广州海珠发布）

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作为“亚洲第一会展”，广交会对海珠经济有极大推动，也是广州对话世界的重要窗口。

在今年5月份结束的第133届广交会，它就吸引了全球200多个国家和地区、12911家企业参展，这也成为史上规模最大的广交会。

而除了直接订单，广交会对区域经济的拉动效应达到1:13.6，换言之就是一块钱的投入，就能带来13.6块的收入增加。

一年两度的广交会，是广州出口贸易行业的春天，同时也是面向世界的关键桥梁。

随着琶洲港澳客运码头的启用，通达港澳，直面国际的势能，连珠城都未曾拥有。

琶洲不只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲。

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项目就在磨碟沙站附近，直线距离仅约124米。

这里有“宇宙快线”18号线与“换乘王”8号线交汇，一站到珠城，可便捷前往天河、海珠、荔湾及白云等核心。

琶洲最低上车门槛，总价仅150万起。

对比商办，琶洲目前大多商办项目，都主推超100m²以上的大平层。

而且和一般公寓项目不同，琶洲ONE57大楼采用回字形中空设计，主要是最大限度实现大楼的自然采光通风。

首推的建面约35-65平商办，也是CBD少有的小户型产品，设计可圈可点。

这样的地段，总价仅150万起是极具价格诱惑的，要知道，琶洲新盘也要10万+。

其次，资产保值增值性可期，自住出租兼宜，租金回报率高。

比如，65平户型空间足够宽敞，设置L型玻璃采光面，能270°瞰琶洲美景，品质感拉满。

该户型设计灵动，可根据买家需求打造成上下两层，功能区齐全。

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【49m2loft户型双层示意图】

【35m2loft户型双层示意图】

项目超高回报——周边月租水平高，回报可观，轻松实现以租养供

超高日租回报——展会经济加持

琶洲周边酒店&公寓日租房

?闲日 租价200-380元/天

?会展 租价700-800元/天

2023年琶洲展会全年举办800场，共178天，以会展租价计算，一年最高可达13万/年超高收益，民宿经济约 9.1%

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按照市场水平估算，一套琶洲ONE57的约35m²双入户，单层估计能租3500元/月。

那么双层出租，一个月共收租约7000元，一年就是84000元，租金收益84000÷1500000≈5.6%。

这不比很多核心区的住宅强多了？

对比住宅的话，那更不用说了。

琶洲南TOD，总价3000-5000万；即将入市的越秀·331地块，光地价就约7.56万/m²，未来估计售价也要10万+。

【超级地段】——琶洲CBD，总部大楼环绕！

落位琶洲西区——华南总部企业聚集地核心，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等总部企业超25家，计划到2035年超50家。（数据来源：广州日报）

【双地铁上盖】—— 一站珠城商圈

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▪双地铁交汇：8/18号线磨碟沙地铁站旁，一站珠城冼村

【超高回报】——周边月租水平高

琶洲总部企业员工平均月薪2.2万元，高收入人群支撑（数据来源：职友集）

▪租金回报可观，轻松实现以租养供

【超低门槛】——琶洲稀缺小面积产品

广州琶洲经济开发区正式获批，《批复》申明琶洲西区严禁商业房地产开发！

项目是琶洲稀缺小面积新品，百万总价入手琶洲CBD的机会！

【低总价轻松入手】

建面约34-67㎡灵动轻资产

低总价入主琶洲CBD

设计师创意户型，实际以交付为准

34m²双钥匙户型投资首选

①低总价，双层置业首选户型

②上下独立空间，功能一应俱全

③约4.5米阔绰层高

47㎡loft户型畅享舒适

①设计巧妙，空间利用高

②约4.5米的高的中空设计

③舒适化布局，打造极致生活感

67m²loft户型奢阔空间

①总部林立，通勤、出租更便利

②L面玻璃，270°瞰CBD景观

③奢阔格局，高阶人生质量范本

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。南山1978售楼处2024官方网站-南山1978楼盘详情-深圳房天下