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【中建·玖里书香】

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建面约99㎡高层及叠墅

央企准现房精装修交付

工抵房一口价

高层99平总价约：198万

叠墅上叠121平总价约：303万

项目参数信息

【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司

【项目占地】:156730㎡

【建筑面积】：440900㎡

【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）

新加推440套（高层260套，别墅180套）

【层高】：叠加4/5/6层

高层11/18层

【建面】：高层86/99/101㎡

别墅120-150㎡

【装修状况】：带装修

【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/三梯六户

叠加一梯两户

【均价】：高层：29107元/平方米（二、三期）

叠墅34428元/平方米（一期）

叠墅34928元/平方米（二、三期）

【总价】：高层：251-323万

叠墅：300-660万

【绿化率】：35%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）

2024年6月30日（叠加一期）

【物业费】：高层3.6元/平

叠加4.4元/平

【物业公司】：北京中建世纪物业

【车位配比】：1：1.1

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地段

千亿级国家重点产业

人口，是区域楼市发展的原动力。

而在临港2.0发展中担任核心枢纽的临港书院，也早已开始布局，准备发力了。

首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。

示意图

同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

产品

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约400万级的浦东臻稀叠加

无需积分先到先得！

约395万级的浦东臻稀叠加产品，您知道意味着什么吗？

之前提到，浦东2022年墅级改善产品的供应，只占全部供应的18.4%！（数据来源：网上房地产）

并且，这些供应中，除了中建玖里书香，其余总价段都是500万起！

换句话说，约395万起的臻稀叠加，在今年的浦东只此一盘，错过不再。

但欣慰的是，中建玖里书香的产品力足够强劲，甚至比肩一些千万级的叠加产品。

示意图，非交付标准

先来聊聊开发商：中建玖合。

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。

从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。

实景图

而作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国建筑商的高水平。

在如此强大的品牌背景保障下，项目的品质和后期交付才能得到更好保障。

社区方面中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体社区以叠加产品为主，搭配少量高层产品。

示意图，非交付标准

整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。

示意图，非交付标准

两轴：沿袭府门仪制，采用三进制归家礼仪，这是中国人传承千年的仪式感。

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示意图，非交付标准

两环：打造老年、儿童、青年于一体的两大主题IP活力环，营造全龄段健康休闲空间。

即使是长期居家期间，这样的社区依旧能让业主有“度假”般的居住体验。

四庭：社区内打造四大主题乐园，保证全龄居住需求。

六园：通过景观与空间组合打造六大休闲空间。

十一巷：定制不同主题植物组合，打造曲径通幽，花团锦簇的诗意归家体验，对于有叠加业主而言，更是能享受到推窗即景的居住生活。

示意图，非交付标准

户型图

户型方面，项目叠加户型建面为约120-153㎡，户型图如下：

首先，中建玖里书香的叠加，在市场中是更有居住感的产品。

就以上叠为例，中建玖里书香统一采用了短进深、长面宽的设计，约6.55-7.3米大面宽保证了优秀的采光度。

且上叠的一层二层南向均有阳台，这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个生态景观就能引景入户。

另外，上叠的二楼带大露台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在庭前绿地中玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。

示意图，非交付标准

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下叠方面，4-5房的设计，即使如今三胎时代到来，依旧能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。

可以是偶尔工作累了散心，可以是陪伴孩子过寒暑假，也可以是陪伴父母过田园生活，这份价值远超房产价值。

在庭前绿地上，无论是让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，养一只金毛满院扑腾，都任你选择。

示意图，非交付标准

示意图，非交付标准

普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在叠加产品诺大的空间中也能一一归位。

这是如今浦东约395万起能买到的，更能满足生活全部需求的新房。

总的来说，坐拥两港快线（在建中）+自身千亿级别产业的书院，在马太效应的影响下，是更能吸引产业和高薪人口的区域。

这也为冰厂田幼儿园+九年制一贯学校（在建中）+两大TOD（规划中），以及后续一系列高能级配套的落地打下了基础。

更重要的是，这里有中建玖里书香这个约395万起的高品质叠加产品，这不仅在临港，在整个浦东，都难找第二个。
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这是一个更具潜力和居住价值的项目。

最新一房一价表：

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周边配套

临港未来的“轨交生命线”两港快线（在建中）将横穿书院！

预计将在2025年之前，与上海东站同步开通运营！（数据来源：浦东发布）

这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。

未来，通过两港快线（在建中）从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。

并且，可以在上海东站换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。

最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。

对于临港而言，这样一条连接市区的大动脉，意味着未来便捷的生活和磅礴的发展势能。

示意图

冰厂田幼儿园+九年一贯制学校环绕

6月2日上海市浦东新区人民政府官网发布《2022年浦东新区幼儿园招生地段公式信息汇总表》。

其中冰厂田书院幼儿园也在表单中，已经开学。

冰厂田书院幼儿园实景图

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要知道，冰厂田幼儿园择址眼光的是非常苛刻的，这所幼儿园遍布在上海各大城市核心CBD内。

例如：冰厂田前滩幼儿园位于浦东前滩；冰厂田幼儿园(商城路分园)位于世纪大道；冰厂田幼儿园(云山路)位于浦东金桥。

这些区域内的二手，个个都是千万级！

如今，冰厂田落地书院，可见政府对其的重视程度。

更重要的是，中建·玖里书香还紧邻一所九年一贯制学校，已于2020年11月27日举行开工仪式。

（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

从临港目前落地的教育能级来看，这所学校非常值得期待。

两大TOD商业的落地

书院周围有2大TOD：东大公路TOD（在建中）、书院枢纽TOD（在建中）环绕。

其中，东大公路TOD（在建中）建筑总规模高达约271万平方米，再加上约10万平方米的禹洲城市广场、一路之隔的2万方新团星商业（在建中），整体的商业配套十分完善。

但就是一个在如今高含金量和潜力的板块内，中建玖里书香的叠加产品总价仅约395万起，这可能是个错过不再的置业机会，千万抓紧。

上海临港中建玖里书香

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