静安玺樾（售楼处网站）静安玺樾2024年最新房价-静安玺樾户型图

900+万起入住大苏河湾中兴城！【静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅】二期已开盘，房源分秒递减！

静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅

最新消息：11月17日，备受瞩目的静安玺樾二期售楼处电话：400-8080-420☎✅迎来盛大开盘，现场人头攒动，房源分秒递减！

项目推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，均价125777元/㎡！1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！

底图图源：苏河湾

一房一价

就在前不久，静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅的美学示范区、实体样板间开放，重现如今难得一见的楼市盛况，现场气氛火爆，人潮涌动，大量购房者排队参观项目！

静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅人气实拍

实话说，目前上海千万级的新盘供应不在少数，为何静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅能拥有如此高的热度？在独家君再一次实地探访项目示范区之后，终于感受到了——静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅，将海派生活场景，具象化了。

1站苏河湾、2站人民广场

静安内环内约10万方高端社区

【静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅】二期已开盘！

大苏河湾周边

Part.1

具象化的生活氛围

百万方国际中兴城

独具人间烟火气和城市更新利好

百万方的国际中兴城，是大众眼中典型的城市更新板块。和有些选择大拆大建的板块不同，中兴城走的是“零星旧改”路线，因此保留了老闸北市井烟火的韵味，但同时也规划了高频次社区精致消费场景。

从静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅西门出来，沿着共和新路向北走2个路口，右转进入芷江西路，步行不过500米就是张柏芝都来过的“网红菜场”芷江菜市场。（信息来源：苏河湾周到）

图源：苏河湾周到

在这段500米的路程中，道路两旁是成熟的老住区，街坊邻居彼此问候，早点铺林立、好吃的大小餐馆，夜宵摊上“南北兼容”，一碗牛肉面配油酥烧饼的双重碳水吃法，大快朵颐好不满足，不够还能续面。

这不就是汪曾祺《人间有味》中描绘的场景吗——“看看生鸡活鸭、鲜鱼水菜、碧绿的黄瓜、彤红的辣椒，热热闹闹、挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣”。

若把视线稍微拉远一些，静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅向东步行仅200多米就是中兴公园，随时都能喝到manner咖啡的新品。向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

图源：上海静安

目前，雅宾利四期地块的商业底盘正在签约商户，业态包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌。

项目从小环境到大地段，与日常相关的生活配套皆是现成的，有很强的确定性！

项目直线距离约3km范围内还分布着静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场域， 以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心。苏河皓司、没顶画廊等等一批顶级文化艺术机构。

项目效果示意图，仅供参考

退可烟火气，进可洋气，就是中兴城的真实写照。

Part.2

具象化的社区场景

重金打造美学示范区

立面/地库/园林等均已实景呈现

身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅还是选择做了美学示范区！

作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！

美学示范区，非交付标准

• 干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！

建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！

项目实景图

• 酒店港湾式落客空间

整个美学示范区的景观设计是按照“翡光礼境”概念，浓缩精华而成的。走进示范区，即为酒店港湾式落客空间，暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，为归家业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的门头，仿佛置身于顶奢酒店门前。

美学示范区，非交付标准

这座美学示范区提前为大家呈现了海派气质的社区景观体验，你所看到的水景雕塑、海派拼花、地面铺装工艺、廊下水轴、绿植树种等等，未来都将会在社区中找到类似的身影。

美学示范区，非交付标准

• 媲美豪车展厅的精装地库

静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。

立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！

车库示范区实景

车库示范区实景

放眼整个内环，如静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。

而静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！

Part.3

具象化的精致日常

内环罕见最高约79%得房率

约10万方纯住宅高端社区

在产品打造上，静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅做了“加法”，准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。

• 不避讳“不利因素”的实体样板间

本批次静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。

噪音是个绕不开的问题，静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。

创意样板间实景，仅供参考

创意样板间实景，仅供参考

项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

创意样板间实景，仅供参考

创意样板间实景，仅供参考

• 提供内环内“断供式”的大两房户型

过去市场大量投放百平三房，但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加，将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！

另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。

图源：安居客

静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅洞察到这一供应需求，本次加推房源中超50%的房源是目前内环非常少见的“大两房”户型。客厅更大了，可以看着刘畊宏锻炼跳操；卧室更大了，标准1.8米双人床+两个床头柜，空间也绰绰有余；餐厅更大了，与朋友聚会也更从容自在......

更关键的是，二手房讲究“物以稀为贵”，新房同质化严重，稀缺的“大两房”供应，以后更容易走出独立行情。

• 最高得房率3号楼、中央景观楼栋6号楼加推，不可错过

3号楼的得房率最高达约79%！很难想象市区的小高层，竟然做到了洋房才有的得房率，这样的房子，买到就是“赚到”！6号楼则是仅次于4/5号楼的中心位置楼栋。北侧和东侧直面社区中央绿化景观，南侧是6层居民楼，整体视野景观比较好！

二期房源落位图

• 约10万方纯粹住宅社区，无商办、无保障或租赁房

静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅还有个其他项目无可比拟的优势是，TA是一个约10万方的纯住宅小区。

没有自持租赁、商业办公、保留建筑等，减少了流动人口频繁进出，业主的安全性和私密性也更高。

约10万体量社区，也是内环现在相当稀缺的大社区！近期公布的七批次土拍名单中，仅有浦东的一块宅地是超过了10万方，一半宅地几乎都是5万方以内。地块如果先天受限，开发商再有想法，也难施展。

大社区，居住氛围更加浓厚，楼间距更大（部分楼栋间的距离做到了近50米），在景观园林塑造方面，也更有设计空间。毕竟，公区的价值，会直接影响房子的价值。

项目效果示意图，仅供参考

1站苏河湾、2站人民广场

静安内环内约10万方高端社区

【静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅】二期已开盘！

大苏河湾周边

错过难再有的千万级上车机遇

900+万起入住大苏河湾中兴城！【静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅】二期已开盘，房源分秒递减！

静安玺樾售楼处电话：400-8080-420☎✅

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

1. 屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
2. 设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
3. 功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
4. 连廊：连接两幢房屋的走廊。
5. 连楼：连接两幢房屋的楼房。
6. 过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
7. 架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
8. 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
9. 基地面积：一个小区总的占地面积。
10. 间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
11. 间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
12. 日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
13. 结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
14. 公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
15. 公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
16. 套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
17. 套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
18. 套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
19. 套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
20. 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
21. 套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
22. 套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
23. 阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
24. 公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
25. 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
26. 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
27. 人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
28. 平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
29. 使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
30. 居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
31. 绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
32. 公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
33. 哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
34. 绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
35. 绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
36. 得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
37. 公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
38. 公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
39. 规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
40. 单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
41. 居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
42. 一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。
43. 房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
44. 面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
45. 房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
46. 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
47. 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
48. 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
49. 居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
50. 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
51. 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
52. 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
53. 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
54. 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
55. 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
56. 联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
57. 双拼别墅：二户连体的别墅。
58. 独栋别墅：单楼独栋的别墅。
59. 跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
60. 跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
61. 复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
62. 错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
63. SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
64. 共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
65. 半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
66. 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
67. 商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
68. 商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
69. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
70. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
71. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
72. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
73. 墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
74. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
75. 停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
76. 商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
77. 商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
78. 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
79. 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
80. 公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。
81. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
82. 居住用地使用年限：70年。
83. 商业用地使用年限：40年。
84. 工业用地使用年限：50年。
85. 综合用地使用年限：50年。
86. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
87. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
88. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。