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科兴科学园
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【光明科兴科学园】

• 双轨道物业
• 顶配产研空间
• 唯一可售科兴科学园

【光明科兴科学园项目基本信息】

【总占地面积】38549㎡

【总计容建筑面积】23.9万㎡

【物业组成】厂房（M1）+配套宿舍+配套商业

【可售物业】厂房（M1）

【广深科创走廊 世界级科学城】

• 广深科技创新走廊是粤港澳大湾区国际科技创新中心的主骨架，串珠成链推动粤港澳三地创新资源高效流动与共享，撑起大湾区的科技创新“脊梁”。

• 光明位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊战略节点，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心。

01

目前24个重大科技创新载体相继落户光明，其中2所大学校区或过渡校区正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。

02

已有20余支院士团队聚集光明，引进、培养各类人才18.21万人，各领域高层次人才突破2000人，科研院所人才突破5400人。

【三大产业高地 龙头企业云集】

• 经济实力全区第一：玉塘街道，GDP连续五年蝉联光明第一；
• 产业实力全区第一：玉塘街道拥有工业企业2352家，规上企业452家，占全区30.6%，年产值超亿元企业108家，占全区30.7%，是全区企业集聚度最高的街道；
• 片区内华星光电，迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达、安吉尔等行业巨头均在此布局，已形成以高端医疗器械产业、超高清视频显示产业、人工智能产业等为代表的战略性新兴产业集群。

【30分钟都市圈 链接无限商机】

• 3条高速环绕：3分钟即达外环高速长圳出入口，连通南光、龙大高速；半小时通达南山科技园、宝安国际机场，一小时畅行大湾区。
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• 双轨道连接：距离地铁6号线长圳站约450米，1站换乘地铁13号线，30分钟到达南山核心区。距离光明城高铁站4公里，快捷搭乘赣深高铁、广深港高铁。
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• 4条主干道：紧邻光侨路、东长路、科裕路、长圳路。
  

【写字楼的形象力 高标厂房的生产力】

• 依据企业全周期发展需求，打造集总部办公、研发、生产、检测、展示等多功能于一体的智造空间
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• 约1300-7100㎡ 阔绰空间任意组合
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• 首层8米，2-6层6米，7-13层4.5米层高，满足各类企业生产空间需求
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• 首层荷载 1500 KG/㎡，2-6层荷载 1000 KG/㎡，7-13层荷载 750 KG/㎡，设备放心布局
  

• 8.7m*10.5m柱间距，最大可布局产线长度约87米，灵活配置生产线

• 客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间

• 1.2米高卸货平台，每栋16个大型卸货车位，高峰运输无忧

• 大尺寸5T货梯，叉车可进出，工业轻松上楼

• 超大屋顶花园，工程师的灵感源泉

• 项目配备约6万㎡配套宿舍（近1600套）和1200㎡商业，职住平衡，招聘 so easy！

【厂房平面图】

• 3栋厂房平面

【厂房平面图】

• 4栋厂房平面

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