南山华侨城，深业世纪山谷348套奢阔大平层8梯3户！优缺点曝光！

深圳深业世纪山谷位于华侨城板块的深业世纪山谷·世家，推出全新深湾超级大平层——约233/280/386㎡传世住宅，约420-1080m²云端复式，拥享高尔夫、深圳湾、城市CBD等精粹资源。

深业世纪山谷世家、项目概况与背景

在深圳这座繁华的都市中，每一个显赫家族的荣耀背后，总有一席传世家族大宅作为时代的见证。深业世纪山谷·世家，作为南山华侨城核心地段稀缺可售的纯粹大平层，以其无与伦比的视野和品质，征服了众多顶豪买家的心。该项目预计在11月份推出240-380平方米的稀缺大平层，位于3栋AB座（高250米），拥有近百米的楼间距、8梯3户的豪华配置，以及头排高尔夫景观，为深圳的世家生活树立了新的标杆。

深业世纪山谷售楼处电话：400-966-1923【预约☎】

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基础资料

开发商：深圳市沙河世纪山谷投资有限公

地址：南山区沙河东路218号与深南大的交汇处东北侧

占地面积：4.21万㎡

总建面：38.8万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：共3881户640套住宅（481套公寓，240套保障房，酒店）

面积：240-380㎡4-5房

车位比：2135个1:1.25

梯户比：住宅：8梯3户/公寓：5梯5户大户型/5梯14户小户型

价格：住宅没拿预售

交楼标准：毛坯

物业公司：深业物业

物业管理费：6.8元

容积率：5.78

绿化：35%

交楼时间：待定

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：70%

楼层高：69层

栋数：7栋

水电：民水民电

商业：1.69

学校：自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，南山外国语集团九年制，南外沙河小学，南外第二实验

开发商热线：400-966-1923

户型面积

240㎡3+1房3卫

280㎡3+2房4卫

380㎡4+1房4卫

平面•户型图

240㎡3+1房三卫A户型

240㎡户型只做到了横厅三房二卫+保姆套间，主朝向西北，算是个阔绰三房，有点奢侈。老实说这里面小次卧已经略显小巧，理论上只能算个+1小书房。

280㎡3+2房四卫B户型

约280㎡户型严格来说也是三房加一个小书房，再有一个保姆套间，也是属于非常奢侈的设计。但实际的尺度感不高

380㎡4+1房四卫C户型

该户型是「深业世纪山谷」常规户型中的最大户型，巨豪华的四梯配置结合三面采光，3A座的景观无敌。不过380㎡只做了4+1房

区域•地段

项目处于深圳最顶级的地段——深圳湾 CBD，根据2023 南山国土空间规划，此片区与科技园，后海，超总基地共同组成深圳湾 CBD。

其次，项目旁边还有白石洲旧改，总建面约 550 万㎡，两倍于华润大冲的旧改项目体量，堪称深圳航母级旧改，为区域乃至深圳提供超级配套集群，将增加约 40 万方商业空间，约 5 个深圳湾万象城，3 个益田假日广场，2 个华润万象天地体量。开发商热线：400-966-1923

另外，项目 3km 内有高新园、深超总以及后海等三大总部基地环绕，贡献深圳近1/4GDP 总量，约 208家上市公司，超 115 万高收入人群汇聚于此，未来片区内，可谓一房难求，尤其是高品质产品，未来不是有钱就能买得到的。

深湾走廊，汇集一湾所向，于此深藏所有

深湾走廊，占位极致之地，立序时代中心，集总部经济/产业创新/生态绿洲/未来规划等发展势能于一身，形成立基于湾芯之上的超级价值走廊

①总部长廊·四大超级总部环绕——北有留仙洞总部基地，西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，四大超核引擎环绕。

②科创长廊·领衔城市产业发展——大沙河科创长廊，汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

③焕新长廊·未来潜力无限澎湃——未来深圳最具想象力的约550万平“航母级“白石洲旧改，见证深圳迭代崛起，将以全新的姿态焕发出新的活力，擎领区域蝶变。

④生态绿廊·城市中心翡翠项链——约13.7KM绵延不息的大沙河生态长廊，勾勒出城市最靓丽的风景线，成就水、岸、城和谐共融的美好。

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大沙河科创走廊之上

城市价值的精华凝萃

深圳42载风华蜕变，南山凭借高新科创产业与前沿高端城市规划屹立于世界。

如今，十四五规划落地之年到来，南山又以产业升级、生态可持续发展，以及大体量城市更新，塑造下一个发展周期的空间地理格局。

在南山区城市规划中，大沙河作为南山的“母亲河”，蜿蜒的两岸，更像是深圳前沿创新与凝练城市精华的一条高价值轴带。

在深圳迈入后40年发展新周期中，它扮演着诸多角色：开发商热线：400 880 6791

总部长廊·超总经济带辐射区

自北向南，大沙河科创走廊串联起4大总部基地，包括留仙洞战略性新兴产业总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地。

四大基地汇聚众多行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业，未来将汇聚众多的人才、资金、以及消费需求。

科创长廊·点亮深圳未来的天空

作为贯穿南山区主体的科创长廊，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，打造大湾区经济新增长极，以及深圳城市创新高质量轴带。

稀缺创造价值

高尔夫头排+深圳湾海景+大沙河生态长廊

深圳最贵豪宅带，自带圈层属性

项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。

交通•

立体多维交通体系 与世界无缝接轨

距离地铁1号线白石洲站约500米 步行约7分钟、规划中的20号线白石洲站，规划中的29号线白石洲北站就在楼下，最终以公式为准，五轨四横三纵多枢纽：项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴，与总部经济圈紧密相连，近邻地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，周边五轨环绕，纵横湾区主场，从容通达世界。

罗宝线（1号线）贯通深圳东西所有热点位置，是通达度很高的线路之一，周边的换乘站也很近，地铁通勤效率高。

另外还有五期地铁规划中的29号线与深圳地铁五期报建成功，设有白石洲北站会更近。

自驾方面，临近深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，不过这个位置平日繁忙时段比较拥堵。

由于未来周边的白石洲旧改后的密度必然比较大，不少人可能担心内部道路交通问题。Sir咨询了相关设计人士，白石洲规划地下环路动线，设置驶入路径和驶离路径，减少十字路口汇聚和车辆交叉汇聚造成的低效流动。开发商热线：400 880 6791

休闲•生态

五重复合自然景观，200万㎡果岭首排

坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，近大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，伫立头排观景台，畅享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至

国际人文艺术交融 演绎峯层品位生活

与名商高尔夫、沙河高尔夫隔路相望，区域内拥有深圳最具代表性的人文艺术名片，一公里内可体验国际人文艺术的交融，临窗可观世界之窗烟花盛宴，三大国家级景区举步即可抵达，果岭挥杆的乐趣下楼即可体验

2大国家级5A景区：世界之窗，欢乐谷

5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心

2大体育馆：华侨城体育文化中心、深圳湾体育馆

1个文化村：锦绣中华民俗文化村

商业•配套

五大商圈层叠 世界风云交汇于此位

于目前全深圳大型的高端商业集中地，一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业

位于目前全深圳最大的高端商业集中地，项目环享南山五大高端醇熟商圈，集休闲、娱乐、购物、人文、艺术资源于一身。一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程不到十分钟即可到达欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

➢深圳万象天地位于深圳市南山区，是深圳人文综合体华润城的商业中心，毗邻深圳高新科技园，南临深南大道， 东靠沙河西路，与地铁 1 号线高新园站无缝接驳。

➢深圳湾睿印RAIL IN商场位于深圳湾超级总部基地这一世界级天际线所在的“众星云集”的区域，近10万平方米的商业项目，由深圳地铁与万科集团联合打造，是深圳湾超级总部基地规模最大TOD综合体SIC的商业核心部分。

学校医疗

高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的2所南山外国语集团九年一贯制学校可以跟住宅同步建成，现成的学校有南外沙河小学和南外第二实验。自带一所27班九年制学校和一所18班幼儿园，南山外国语集团九年制，南外沙河小学，南外第二实验

医院：

深圳沙河医院、深圳华侨城医院，港大医院等

除此之外，项目周边3公里范围内还有益田假日广场、深圳湾万象城、欢乐谷、世界之窗、名商高尔夫球会、以及欢乐海岸顶级市政配套，此地段，无可复制。

片区•价值

项目西侧即为名商高尔夫球会，占地750亩，拥有十八洞的球场。

也是豪华会员度假套房、健身中心、中西美食餐厅、休息室、浴室、专卖店、卡拉OK、桌球室、酒吧等于一体的高端休闲场所，圈层身份的象征，即便不去打球，依然可享永久森林景观。开发商热线：400-966-1923

南眺深圳湾顶级城市景观，这里是深圳后三十年的豪宅标志区域，也是顶级豪宅林立的海岸线板块，深超总的繁华尽收眼底，居家可享后海湾美景。

居住在深业世纪山谷，见证深圳这座城市飞速发展，顶级市政配套，6万出头的价格，即可实现深圳品质豪宅的跃迁居住体验，实为今年深圳购房最性价比的选择。

小区•品质

深业沙河十年沉淀 约39万㎡塔标综合体

深业沙河集团历时十年，构筑传世塔标综合体。项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、国际商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。

约252米摩天地标，退而高耸进而精细

约252米深圳最高天际住宅，世纪山谷是深业沙河对城市的最高敬仰，也是深圳人层峯生活的迭代进阶，更是这座伟大城市专为世界前沿人物打造的的多元化生活方式目的地

集萃全球大师智慧 联袂匠造标杆之作

①建筑规划——华阳国际，其代表作包括深业上城（南区）、万象天地、海上世界双玺花园等。

②室内设计——全球排名前三的高奢酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头矩阵纵横设计。

③园林设计——奥雅团队，北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位。

深湾低密臻质，超级城市的隐奢传奇住区

①低密：深圳中轴5.78容积率奢适低密之境

②阔距：阔绰百米间距尽享深湾开阔视野

③高定：约100m宽高定奢阔主入口，约2400㎡环岛落客区

④艺术：海绵景观全时序花园，以“流动的绿洲”设计概念，打造约1.2万㎡私享艺术花园

⑤礼序：四维尊崇入户，奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，尽享高级奢华礼遇

⑥场域：打造高级会所及高品质泛会所生活场域

⑦珍稀材质：取材百年传世豪宅经典元素，公区奢华墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材等，车库水墨兰奢石及高奢星光顶设计

⑧AI智能：国宾级沉静式智能全景系统，以智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统为业主提供智慧生活；开发商热线：400-966-1923

⑨奢配物业："CENTURY世纪"新一代豪宅物业服务，专为深业世纪山谷定制打造高端体系

尊贵：金钥匙管家顶级服务团队配置；五觉管理体系；360°业主沟通；酒店式礼宾服务（双语）；尊享家居服务（室内清洁，家居维修，衣物干洗，空置房打理）

自在：航母式动线管理；全生命周期管理；五维绿色服务体系；

时尚：多维社区活动；业主专属礼遇（乔迁礼/生日礼等）；专属生日趴/商务/聚会/会议；

“流动的绿洲”园林景观，多维尊崇入户

项目延续大沙河生态长廊的绿意，园林景观、商业活动空间等“流动的绿洲”为景观主题，营造了兼容繁华与静谧的城市生活；奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四维尊崇入户，定制您归家入户的每一步。

天幕公馆，启幕湾区终极理想家园之梦

约131-190㎡2-3房，天幕公馆，70年产权，户户带阳台。由“全球百大设计巨头”矩阵纵横设计，约3.3m奢阔层高，环幕景观阳台。

深业世纪山谷更新单元一期项目，开发建设用地面积约4.2万㎡，建筑面约3.8万㎡，容积率5.78，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。项目建设用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，计容建筑面积约28.2万㎡，不计容建筑面积约10.7万㎡。也是深圳首个252米超高层装配式住宅建筑。

项目效果图

一期共两栋：分两座和ab单元，其中，1栋A座42层，结构高度149.5米高；1栋B座28层92.5米高；2栋1单元41层，结构高度137.65米高；2栋2单元41层，结构高度137.65米高。

项目平面图

二期由一栋4座组成，其中，3栋A座69层，结构高度247.35米高（装饰高度252米）；3栋B座69层，结构高度243.55米，装饰高度252米。未来将成为南山最高的住宅建筑！3栋C座50层，结构高度172.10米高；3栋D座4层16.9米高。

该项目3A楼塔楼，不仅塔楼高度达到247.35m，有69层，为“框架-剪力墙+劲性钢柱结构”（劲性钢柱占比率80%），它属于目前全国最高装配式住宅，单体建筑单层建筑面积达到858平方米，达标准层后进度为每4天一个结构层，封顶时间提前105天完成，这取得了业主单位的高度赞扬。

约39万㎡塔标综合体

沙河传世之作

约252米摩天地标，大沙河首排稀缺物业

深业世纪山谷伫立深湾中轴的封面，具有低密、高配、尊享、奢装等全气场，岂止是一个“豪”字了得。

如此世纪传奇巨著，将揭开“豪横”塔标人居的面纱，一睹其豪气真容。

▌外观：低密深湾塔标综合体

深业世纪山谷的外立面，以玻璃、陶板及铝板最佳美学组合幕墙的新塔标，更以单价超30万/㎡的深圳顶豪高端品质标准钜献。

项目体量恢弘，塔楼以超低建筑密度围合布置，形成近100m的宽阔楼间距，容积率仅5.78。

相比于周边容积率普遍高达10.0起步的更新项目，深业世纪山谷是整个片区最宜居的全新高端社区！

规模建筑与磅礴生态浑为一体，具有高耸而风尚，耀眼而夺目，恢弘而大气的特质，是顶豪新赛道罕见充满诗意境界的深湾地标综合体。

入口：大道封面环岛落客区

项目主入口屹立于城市级主干道沙河东路首排封面，约100m宽的大尺度门庭两侧门廊与塔楼立柱形成极具仪式感的柱廊形式。

最贵业主归家时刻，私享超强豪门的仪式感。

大师级景观，采用极具序列感的树阵和花簇的完美组团，形成约2400㎡的环岛落客区。回家仿佛体验到豪华尊贵五星酒店的尊贵，即刻开启精著、高级、奢华等四维尊崇归家动线。

▌车库：劳斯莱斯星空奢阔

深业世纪山谷首创国宾级智能安防体系引导车辆智慧行车，以“新科技+AI智能+物业联动”构建智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统的智慧健康社区。

当业主驶入车位比约1:1.25、高度约4.2-4.5m的宽阔豪华车库，即刻体验地面双层材质的美观大气。

天花汲取劳斯莱斯星空设计！

车库效果示意图

古铜色蜂窝铝板结合不锈钢材质打造，星光氛围倍显独树一帜的奢阔。车库人性化设置储藏柜，用于存放高尔夫球背包等。

柔和的光亮从车库顶洒下，呈现出一幅炫美纷呈的星空视感，从容移步至奢华车库入户大堂和首层迎宾入户大堂。

尊贵的归家仪式的私家领域的高级感油然而生。

展示空间实拍图

▌景观：海棉园林全时序花园

当业主乘坐进口奢华电梯来到地面层时，诗情画意的海绵景观全时序花园映入眼帘。

一层景观整体以艺术地形为基底，将雨水花园、下凹绿地和水景植物融入场地，形成休闲观景区。

二层园林景观以“流动的绿洲”设计概念，分为壹亩坪、光合客厅、禅思一刻并辅以风雨连廊，给每个空间以不同风情打造了约1.2万㎡私享艺术花园。

漫步园林内，顿时感觉到全时序花园，非常珍贵和稀缺，惬意享受春赏花、夏戏水、秋游景、冬赏青的悠然自得。

项目园林一景实拍图

▌大堂：奢华级酒店礼宾双大堂

深业世纪山谷还量身定制了"CENTURY世纪"奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，7*24小时前台礼宾司全天双语及贵宾迎送服务。

由奢华车库到双迎宾入户大堂，再到园林迎宾入户序厅，以及梯户归家前厅，都能感受到豪门尊享的特别礼遇，四维尊崇归家动线营造豪门专属的归家仪式感。

项目公区实拍图

深业世纪山谷凝聚了深业的底蕴，既靠地段取胜，也用产品说话，以巅峰致敬巅峰。

2）3公里奢华生活中轴，匹配峯层人士的生活场

中轴之所以珍贵，在于它牢牢占据着整座城市的核心地段，顶级的生活配套，都如众星捧月般环绕着它。开发商热线：400-966-1923

在深业世纪山谷，这一点体现得淋漓尽致。

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-966-1923。我们会让专业的现场销售为您进行解答！深业世纪山谷售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923【售楼中心】✅深业世纪山谷营销中心电话【官方认证】☎☎：400-966-1923【营销中心】✅温馨提示：过来看房请提前1-2小时进行预约，避免无人接待，请您谅解！_欢迎来电预约看房——预约看房享受专业现场销售一对一服务_恭迎品鉴〢让您从专业的角度全方位了解楼盘！

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