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古北实景图上海耀中国际学校实景图程十发美术馆实景图
古北黄金城道实景图

数据显示，上海今年前三季度总价3000万以上高端住宅成交套数已近1900套，再创新纪录！

这也让风貌住宅大量上市的黄浦、静安等中心区，和新晋顶流“一江一河”规划中的滨江区域，成为了炙手可热的豪宅热门地，新盘成交价格你追我赶。静安13万+，徐汇13万+，黄浦17万+（今年1到10月区域商品住宅成交均价）。

但是，有一个老牌富人区，却一直静悄悄地在走自己的独立行情。

今年频频成交20万＋的二手房源，还成交了一套总价3亿的别墅，单价超35万！

为什么低调？那是因为区域内新房真的极其稀缺！

不过，今年10月，新房供应“真空”了8年，这里突然有一神秘项目入市！

在板块二手房普遍13万+的情况下，TA以首开11万的诚意价引爆市场

15天，销售金额超12亿！

几个关键词，成了吸睛的焦点——

CAZ国际社区“核心C位”！

所见即所得的“准现房销售”！

大平层+联排“1.2超低容积率”！

匹敌豪华会所的“超级商业地带”！

同源奢华酒店基因的“管家式服务”！

说得今年市场上的“一把火”——位于古北核心的“古北99”。

古北99！

带来“居住空间”和“精神领域”双提升

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说到古北，首先想到的就是第一代国际社区，可以说，也是真正的国际社区。

古北99，占据了正古北C位核心！也是板块内唯一低密墅区准现房！

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项目执笔者，更是高端居住打造专家——合生创展。

秉持着对稀缺土地的尊重，合生创展总是赋予土地最匹配的作品，用低密别墅延续豪宅生活缔造者的理念。

在“卷王时代”，古北99更是打破了常规的“预售制”，用实力做到了“准现房销售”！

再也不脑补效果图，所见即所得，看房看得就是自己要买的那一套！

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不仅安心、放心，更能降低成本！一般期房要等两年，准现房缩短了交付周期，以3万左右一个月房租计算，两年省了60万房租！

要知道，准现房销售模式目前沪上少有，且对开发能力要求高，不仅是对资金链的要求，更体现了对产品交付实力的信心，以及对业主权利的保障！

整个项目可以说为高净值人群量身打造！

奢华的外在——

古北99小高层容积率2.13，联排容积率0.86，综合容积率1.2，在板块，乃至于上海市中心都是中独树一帜。

低容积率，意味着小高层栋距开阔、私密性佳，并且能够形成集中绿化，把更多的土地和空间留给了公共配套，比如景观和架空层的打造。

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古北99约50米超宽栋距，集中绿化超5000㎡静谧园景，全龄休闲活动架空层，邻里交流缔造高端圈层……在古北呈现一座低密静谧的生活之境。

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在产品打造上，采用黄金麻石材立面，用料十足，沪上目前在售全石材立面项目也是屈指可数，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味，端庄典雅，历久弥新；

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充满仪式感的艺境门庭，四重归家礼遇，给足业主温馨尊贵的情绪价值；

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艺术星空天幕地库入口，加上星级地库大堂，和酒店式入户大堂构成双大堂，无论是开车还是步行，都能享受典雅仪派；

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一流的服务——

高端产品大年，大部分都在卷产品。诚然，高端住宅产品是底盘，但归根结底，检验豪宅品级的终极准则仍然是服务！

古北99将居者未来生活体验带到古北，迭代高端住宅生活方式，打造限量版古北生活方式。

项目在规划上就展现出了前瞻的视野，打造了缦合荟超大商业地带，可匹敌古北壹号会所配置，放眼全上海也屈指可数。

整体采用中式建筑设计风格，与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。在古北99，千万级别也能享受这种亿万豪宅的服务和体验。

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内容对标国际高端生活标准，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，每一处细节都流露出对品质生活的追求。

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私宴厅效果示意图，以实际交付为准

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为了确保业主的尊贵体验，缦合荟会所内提供了12项全球独享的MAHA定制服务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面世界级资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。

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同样提供贴心服务的，还有缦合物业。同源世界奢华酒店服务基因，以 “至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。

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缦合物业可以做到一年365天24小时全天候管家服务响应。15分钟就能上门维修，并且有43项日常免费维修；遇到紧急情况，5分钟紧急事件响应，3秒消防警报触发响应……

缦合物业示意图

还有各种增值服务：可以安心忙碌，不用担心儿童的接送问题；一场说走就走的旅行，心爱的“毛孩子”也能放心托管；就算有一阵子不在家，入户保洁也能让家时刻保持整洁……

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可以说，这是古北99站在国际视野之上，尽心、安心、贴心、暖心地为高净值客户们提供私人定制的生活私享，让物业服务成为业主除家人外，最亲近的伙伴。

阔绰的内在——小高层2梯3房，得房率做到了超78%，这种有架空层的小区，可以说是非常之高了！

建筑面积约133㎡的2房、建筑面积约135㎡左右的3房、建筑面积约147-154㎡的3房，带来不同家庭多元化的生活场景需求。

建面约133㎡做两房，将舒适性放到了最大！双套房设计，主卧更是超级大套房，面宽达到约4.5米，总建面近58㎡！

步入式衣帽间、双台盆卫浴，最大限度地赋予了生活舒适与美学。阔绰的厨房，同时容纳2人烹饪绰绰有余，还有超级收纳空间，生活松弛有序。

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建筑面积约133㎡展示样板房实景图，以实际交付为准

当然，如果要追求功能性，还有建筑面积约135㎡左右的3房，更多一个空间，打造成书房、活动室、音乐室、客卧等，随心所欲。要功能有功能，要舒适有舒适，这样的户型，难道不比滨江那些103㎡的小户型香？

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还有建面约150㎡左右的大三房，真正是功能性和舒适性都做到了极致！方正通透的户型，客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，尺度感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。

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建筑面积约148-154㎡展示样板房实景图，以实际交付为准

古北99给古北带来了创新的国际化生活，产品实力硬核、服务细致入微，从居住空间和精神领域给高净值人群带来了非凡的体验！

稀缺硬通货！

高端住宅大年的“独立行情”

古北可谓出道即巅峰。

90年代，上海普通人还在福利分房的时代，古北一期的外销房开盘价就已经高达约2000美金/㎡，按当时汇率折合人民币约16600元/㎡，要知道当时老卢湾的房价也才5000元/㎡左右。

直到如今，上海的豪宅市场，依旧是以“一江一河”，“衡复风貌区”和“古北”，形成三足鼎立之势。

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据最新统计数据显示，自2020年以来，上海1000万至3000万人民币的二手房成交量中，虹桥-古北区域的成交额位居全市第二。

但是，古北的房子，一直以来都是想拥有的人多，能拥有的人少。

新房极度稀缺！

据克而瑞统计，自2015年至今的十年时间，大古北范围内仅仅只供应了3个新盘，累计供应新房仅797套！最近8年时间内，更是0供应！

尤其是低密产品！由于古北板块是整体开发，容积率控制2.5，板块内都是高层云集，鲜少有低容积率产品。

原生需求量大！

与周边主打商贸、产业、科创、商务等功能的板块相接，古北作为核心区域唯一宜居板块，为徐家汇商圈、虹桥开发区和漕河泾产业园区，承载着大量的商贸人群、产业人群的流入，高净值客户需求旺盛。

租售价格坚挺！

一方面二手房价坚挺。板块内的二手标杆小区——古北壹号，20万+的成交单价成为区域天花板，其他次新小区挂牌价格也在13万+。板块内新房供应稀缺，紧贴古北板块的宋园路新盘中铁峯汇里，均价在13.8万。

另一方面租赁价格坚挺，回报率高。区域内的古北中央公园160平4房，租金在33000元/月，强生古北花园160多3房，租金32000元/月。

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一个区域的价值潜力如何，往往不是看市场好的时候它涨幅有多大，而是市场不好的时候，它有多抗跌。

未来潜力空间不断拓展！

并且，古北并没有停滞不前，它还在不断升级，现在不仅是国际社区，更被归入上海2035中央活动区(CAZ)。

更厉害的是，古北是全上海唯一一个被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区！这一点连陆家嘴的碧云联洋也没有做到。当然，古北还是CAZ中唯一一个除了滨江以外的内中环板块！板块发展的上限还在不断拓展中，未来的成长空间巨大！

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四大硬核属性叠加，这也是低密准现房墅区项目“古北99”火爆热销的背后逻辑。

不可复制的资源！

更懂上海的国际化生活

古北99的生活迭代，建立在古北深厚的国际化底蕴之上。

作为老牌贵胄之地，古北的规划和底蕴，让其一方面充满着“高端烟火气”，另一方面又有着闲适的居住氛围感。

这与代表着上海未来的“一江一河”不同，滨江区域日新月异，科技、艺术、时尚，但独独缺少了点烟火气；与游客众多的“衡复风貌区”也不同，这里没有游客的打扰。

古北国际社区的生活资源、生活氛围和生活方式，是难以复制的，也是给最懂生活的人栖居。

在古北，高净值人群享受的，是生活原本的优雅与丰盈。

这里占据着优越的地理位置，交通四通八达。

古北一直是国家战略驱动重点打造核心地段，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧则是产业巨头漕河泾，在这得天独厚的区域布局中，古北成为了三大产业圈环绕之下唯一的宜居板块，展现了其无法替代的宜居价值。

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位居内中环，有中环高架路、内环高架路、吴中路、延安高架路“二环二横”的立体交通，还有2条轨交穿城而过，15号线、10号线，让居住者在不想开车的日子，也能方便绿色出行。

这里有着独一无二，且不可复制的国际生活氛围。

静谧的浓荫道，随处可见的风情咖啡馆、世界美食，还有老外街；

包括上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等在内的近10所国际学校；

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除上海第六人民医院外，还有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家等国际高端私立医院；

高奢商业尚嘉中心、日系高端百货高岛屋，以及外资银行等；

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13万方新虹桥中心花园、体汇+名都休闲体育公园，生态健康的生活就在周边；

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还有程十发美术馆、上海雕塑院美术馆、国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等艺术休闲生活集萃。

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总之，对于高净值人群来说，一切都是最好的安排。

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古北99作为古北板块唯一在售的低密墅区准现房，

目前在售建面约133-154㎡准现房精装平层，均价约11万元/㎡！

12月即将加推限量小高层！

待售建面约300/419㎡稀缺联排别墅！

超高质价比入席古北，还等什么！

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