绿色先锋 | 首开股份 : ESG 筑就可持续高质量发展

文/李华

ESG 在企业的可持续发展中扮演着越来越重要的角色。

今年 4 月，上海、深圳和北京证券交易所均正式出台《可持续发展报告指引（试行）》。6月份，北京市发改委印发的《北京市促进环境社会治理（ESG）体系高质量发展实施方案（2024-2027年）》提出，到 2027 年，在京上市公司 ESG 信息披露率力争达到70%左右。

首开股份积极响应国家 “双碳” 行动、北京市政府《北京市碳达峰实施方案》及北京市国资委《市管企业碳达峰行动方案》等发展战略，积极设定了双碳相关的短期、中期与长期战略目标，短期到2025年全面推进碳达峰行动计划各项减排举措，中期到2030年整体实现碳达峰，长期到2060年整体实现碳中和。

首开股份将减排降碳融入发展规划，以实际行动践行责任，从绿色工程、绿色运营、绿色供应链管理等各方面将低碳环保理念融入业务全生命周期流程，努力为首都高质量发展贡献首开力量。

凭借几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，在城市复兴战略指引下，首开股份积极拥抱ESG理念，大力发展绿色低碳建筑，蝉联2024中国绿色低碳地产指数TOP30 第3名，并跻身2024中国绿色低碳地产（住宅）TOP10 第2名、2024中国全装修企业TOP10第2名、2024 中国绿色低碳地产（运行）TOP10第3名、2024中国装配式建筑企业TOP10第3名。

保护环境 : 践行绿色低碳发展

2023年是房地产行业深度调整之年，也是房企变革化险之年。首开股份始终坚持稳健经营，以“城市复兴”为己任，秉承“践行责任，构筑美好” 的品牌理念，积极拥抱 ESG 理念，在可持续发展方面凝心聚力、持续奋斗，不断赋能城市发展。

首开股份严格遵守和执行国家《绿色建筑评级标准》、《居住建筑节能设计标准》、《装配式建筑评价标准》、《北京市人民政府办公室关于进一步发展装配式建筑的实施意见》等，以 “绿色建筑” 作为 “十四五” 科技创新的首要任务，以科技创新引领开发实践，持续推动自身业务运营朝着与可持续发展目标一致的方向发展。

年报数据显示，2023年，首开股份营业收入477.63亿元，全年完成销售面积269.85万平米，签约金额 615.33亿元，销售回款637亿元。全年共实现开复工面积1525.34万平方米、新开工面积88.61万平方米、竣工面积566.63万平方米。完成34个项目首次交付，实际入住交用397万平米。至2023年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）166 个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建约1500万平方米。

与此同时，近年来市场已逐步由住有所居向住有宜居转变，叠加 “双碳” 目标下，绿色、低碳、健康、可持续等相关概念深入人心，“好房子” 也被赋予了更深刻、更丰富的内涵。

早在2010 年，首开股份就明确以低碳经济和绿色建筑为研究方向，成为较早布局绿色建筑的房企之一。

2013年1月，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《绿色建筑行动方案》，除倡导绿色建筑的重要性和必要性，还提出 “十二五” 期间新建绿色建筑10亿平方米的建设目标。首开股份也自此开始全面实施绿色建筑战略，即新开发项目均按当地或国家的绿色建筑设计标准建设。

2020年9月，我国明确提出 2030 年 “碳达峰” 与 2060 年 “碳中和” 目标。首开股份积极响应国家号召，于 2022年首次提出双碳三步走的战略，并积极进行碳盘查，成为北京市首家完成企业级碳盘查的房地产企业。

基于碳盘查成果，公司选定2020年作为基准年，对企业排放总量、构成、碳排放强度、各业态碳排放特征及减排潜力、重点减排业态分析等进行梳理分析，建立不同减碳模型，进行减碳举措的技术可行性及经济性分析。在此基础上编制首开股份双碳规划报告、首开股份技术减排体系，并编制《首开股份碳达峰碳中和行动白皮书》。

基于 2020 年碳排放强度与用电强度呈较高正相关性，首开股份研究发现，提升建筑电气化、提高用电效率并加大可再生能源发电量是下一步减碳的重要路径。

首开股份参与碳交易市场，报告期内，共采购自愿减排量（CER）292 吨，与北京绿色交易所签订《碳达峰碳中和战略合作框架协议》，计划围绕建筑行业企业碳账户和绿色项目库建设、绿色低碳建筑项目识别、CCER 方法学开发、绿色量化和绩效评价等方面展开合作，并在有条件的运营项目上积极探索绿电的采购。

在高标准、高品质、高满意度的共同引领下，首开股份2023 年共计获得市级及以上优质工程 22 项，未出现重大品质类群诉、安全事故或其他负面事件。累计取得星级绿色建筑认证规模达1900多万平方米，其中绿建三星级项目规模近330万平方米。

据悉，首开股份2023年度具有绿色建筑认证或德国PHI认证的项目共计有13项。其中，国风尚城项目住宅部分采用全装配式建筑。其中11号至14号住宅楼为超耗建筑。该部分获得了绿色建筑三星级的设计认证、北京市超耗示范工程、住建部绿色技术创新综合示范 - 建筑节能及可再生能源科技示范项目及德国被动房PHI认证，为城市副中心碳达峰碳中和贡献力量。

密云国樾天晟项目按照北京市超耗建筑标准和国内三星级绿色建筑设计标准进行设计施工，是国内首个同时获得德国被动房PHI认证和美国绿色建筑委员会LEED金级预认证的住宅项目。该项目建筑节能率达到92%，能耗仅为现有普通节能住宅的三分之一左右，每年可减少约400吨二氧化碳的排放量。

在2023年的ESG报告中，首开股份明确中长期目标——到2025年，新建建筑 100% 按照绿色建筑标准设计与施工，绿建二星级及以上项目建筑面积占当年开发项目总建筑面积比例达到40%；到 2030 年，绿建二星级及以上项目建筑面积占当年开发项目总建筑面积比例达到50%。首开股份计划，在2025年前开展针对零碳/碳中和建筑示范项目的课题研究1~2个，在2030年底前累计完成零碳/碳中和建筑示范项目3~5个。除了在项目建设中积极应用绿色理念，作为先行者，首开股份还通过积极参与编制行业标准，提高自身的竞争力，引领行业发展。

2023 年，首开股份参与了中国房地产业协会立项的《房地产企业ESG评价标准》的编制工作，助力建立和完善具有中国特色和房地产建筑行业特色的 ESG 生态。

针对具备条件的大型既有公建，首开股份积极开展节能改造，期望能够不断提升能源管理系统或空调系统性能提升改造面积比例，达到 25%（2025 年）和 30%（2030 年）的未来目标。

2023 年，公司完成能源管理系统改造项目3个，空调系统性能提升改造项目1个，累计完成能源系统改造项目126.45万平方米，累计完成既有建筑空调系统性能提升改造 22.49 万平方米。

公司期望在2030年底前，为70%的新建住宅与新建公建项目安装太阳能热水或光伏等可再生能源系统，并在新能源领域进一步投资。

除地产开发外，首开股份在物业营运业务中同样秉承环保理念，全力支持当地社区绿色环保行动。本年度，公司旗下绵阳喜来登酒店获得一星级绿建标识证书，宝辰饭店和丽亭华苑酒店均获得 WTTC 世界旅游理事会“酒店可持续发展基准”认证。

回馈社会 : 以城市复兴构筑美好社区

“以人为本” 是首开股份始终秉持的发展理念。公司采取公平、公正的规范雇佣方式，为其打造温暖向上的工作与生活环境。持续完善人才发展体系，打造阳光职场，优化人才结构，守护员工健康成长。始终关注员工的健康和成长，举办各类培训、开展 “夏送清凉，冬送温暖” 等多种活动，携手奋进，共创美好。报告期内，公司主要在职员工数量合计为2459人，其中母公司在职员工数量为186人，主要子公司在职员工数量为2273人，女性职工数量共计1156人。期内共投入46万元用于员工培训，累计培训参与人次达20047次，平均每名员工接受培训约90小时。

首开股份持续关注民生问题，将 “健康养老服务” 确定为公司十四五期间的培育业务之一。在“城市复兴官”战略引领下，加强健康养老与开发主业的协同，坚持 “践行责任，构筑美好”的品牌理念，探索高品质、创新型养老社区的建设工作。

公司成立北京首开寸草养老服务有限公司，首创 “融合式养老” 的理念，即基于 “在地老化” 原则，以 “位置嵌入、功能相容、服务整合” 为特色 ；同时通过 “老旧楼宇改造” 的城市更新方式，将存量房产资源与 “寸草春晖” 优质养老服务相结合，集机构养老、社区养老和居家养老于一体，打造了以亚运村院、西钓鱼台院为代表的融合式养老项目，开创了“健康养老+城市更新” 的新模式。

报告期内，“首开寸草” 旗下养老机构已达9家，其中，包括首开寸草亚运村院、西钓鱼台院、花家地院、和平里院、回龙观院、金融街院、裕中西里院、马家堡院和管庄院，总建筑面积约3万平米，总床位数量为756张，全部为护理型床位。

西钓鱼台院成为北京市属国企唯一一家五星级养老机构。已正式投入运营的养老院整体入住率超过70%。

基于首开寸草的成功经验，“首开顺义高丽营退休生活社区项目” 于2017年正式落地，预计2025年投入运营。标志着首开股份正式推出首个全龄友好社区。

这一项目突破传统养老模式，打造 “全业态、全代际、全场景、全服务” 的全龄社区产品，全方位关照长者对生态环境、颐养服务、精神文化以及价值提升的所有需求。未来，首开股份将继续完善社区各项设施及服务，提供全家庭理想生活解决方案。

首开股份一直以来积极投身于城市的发展与社区建设，秉承 “践行责任、构筑美好” 的企业使命，以 “结构优化、动力强化、效率提升” 三大战略重点，推动建立房地产行业发展新模式下，紧密结合北京市城市规划，紧跟 “控增量、促减量、优存量”的城市更新思路，切实履行作为 “城市复兴官” 身份的职责，为赋能城市更新贡献应有的首开力量。

2023年6月30日，首开LONG街正式开业运营。开业三天总客流达21万，总销售额达1200万元，其中有 20家品牌销售额取得同期区域销售冠军。该项目也取得了“北京2023年城市更新最佳实践奖”、“中国 2023年城市更新十大15分钟生活圈优秀案例”、“北京市旅游休闲街区” 等荣誉称号 ；并于2023年11 月成功申报取得 “北京市2023年商业步行街高质量发展专项奖励基金” 280万元。

在 “租购并举” 的大背景下，住房租赁行业迎来了新的发展机遇。首开股份响应中央和北京市政府号召，积极转型布局租赁住房业务。2016年开始逐步推进和打造长租公寓项目，于2021年正式发布 “首开乐尚” 长租公寓自有品牌。报告期内，已开业运营长租公寓项目9个，初步具备一定的市场规模，分布于北京、杭州两座城市，入市房源超6000套，出租率约89%。

首开股份积极回馈社会，提供多种形式的支持与帮助，贡献 “首开” 力量与关怀。用消费帮扶、公益活动承办等实际行动回馈社会，助力乡村振兴，将 “尚责” 文化付诸实践。2023年，在巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作，投入的总金额达496.92万元。

2023年首开股份研发总投入为1325.86万元，也是公司知识管理的第十年，形成了从无到有、不断完善的知识管理体系，紧贴实际工作，让注重实践总结、善于学习应用的知识管理蔚然成风。历年来共累计收到知识成果1766 篇，涵盖开发运营、工程管理、职能管理三大类。

首开股份严格遵守《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，致力于管理供应链全流程合规，严格把控供应商准入以把控供应质量，同时将绿色低碳采购原则纳入供方管理规定，通过与业务合作伙伴及其他主要相关方建立持续的、互惠互利的长远伙伴关系，不断提升行业可持续水平，践行绿色环保发展理念。还加入了 “绿链行动”，践行 “不绿色，不采购”，助力国家双碳目标的实现。

强化治理 : 以责任管理推动高质量发展

2023 年，首开股份结合公司实际情况，持续完善治理架构与管理制度，坚持建设公开透明、高效运转的治理体系，严格遵循《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规与监管要求，建立了由股东大会、董事会、监事会和经营管理层组成的公司治理架构。还制定《章程》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《总经理办公会议事规则》等内部政策，提高信息披露透明度，保障投资者权益，规范公司运作，为高质量发展奠定基础。

公司高度重视企业社会责任工作，努力将 ESG 理念融入战略发展规划，每年审阅 ESG 整体工作情况，日常工作论重要性分别由股东大会、董事会审议。目前，ESG 治理架构主要由董事会、董事会秘书、ESG 专责人员构成。未来将持续完善企业社会责任管理体系，计划成立专项工作小组，进一步推动落实ESG 相关目标的追踪、完成与检讨工作。

公司致力于构筑稳健而可持续的经营治理模式，以匠心精神承担城市复兴的重任。全力以赴推动高质量发展，深入推进国企改革，积极推动 “管理创效深化年” 实践。坚守稳健经营与合规管理的原则，精准识别并有效管控发展过程中的各类风险，将社会责任与 ESG 管理无缝融入企业发展战略与日常经营之中，为企业的长远发展奠定坚实基础。

公司持续优化公司治理结构，不断深化科学决策机制，确保各相关利益方的权益得到充分保障，推动公司治理水平稳步提升。紧跟数字化发展趋势，以 “构建智慧首开，释放组织活力”为愿景，持续提升内部运营效率，推动企业数字化转型。同时，进一步强化廉洁合规管理，始终坚守诚信经营之道，努力塑造出更加卓越的企业形象，为公司综合发展注入更加丰富的内涵，奋力迈向更高质量的发展目标。

公司多年深耕北京，在区域内具有明显的资源整合优势；凭借着在北京市场的历史和地位，京内项目一直是结算收入的重要组成部分。凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力，并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。

展望更长远的未来，首开股份致力于创新技术，以卓越的产品和服务推动行业发展，同时秉持诚信与可持续发展的核心价值观，为全球客户创造价值。被融入到战略发展规划和日常经营的社会责任、ESG 管理等相关理念，将会引领公司可持续发展、高质量发展，为城市开启绿色新篇章。