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天恒恒基傲云
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天恒恒基傲云坐落在朝阳区孙河别墅区，是北京中央别墅区四大别墅板块中，整体楼龄最新，交通最方便，配套环境最好，圈层最为存粹得新墅区；

项目位于朝阳区孙河，黄金45°角上，背靠3000万平温榆河湿地公园，板块内10万平青甸湖公园已经开放使用。30万平商业地块规划，只等政府土拍，5万平9年一贯制教育院校已经在建设，预计2024年9月份开始招生。集商业，教育，公园与一体的完善配套体系。低密度高端别墅区。

交通便利依托现有京承高速，机场高速，京平高速，京密路以及即将交付的京密高架，可5分钟到达望京，10分钟到达三元桥，亚运村，中粮祥云小镇，德威国际学校，首都国际机场，20分钟可到达中关村，国贸，东直门，等核心商圈。

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项目名称：天恒恒基傲云

开发商：天恒集团+恒基兆业

产品类型：洋房/叠拼/合院

产权年限：70年

物业公司：天恒物业

物业费：8.6元/㎡/月，叠拼9.2元/㎡/月，合院11.8元/㎡/月

占地面积：3.19万平方米

建筑面积：4.8万平方米

总楼栋：14栋

总户数：152户

容积率：1.3

绿化率：35%

梯户比：一梯一户

车位比：1：2

交房时间：2023年12月底

交房标准：平层精装；叠拼/合院毛坯

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【户型】

洋房：240平

双卧室客厅朝南，经典元宝户型，客厅面宽8.4米，可以加书房，主卧面宽4米，宽敞舒适主卧空间。大面宽短进深。精装现房。

洋房：251平

边厅户型，南北东/南北西三面采光，双卧加客厅朝南，餐客厅南北通透。

叠拼别墅320-400平

合院别墅430-455平

【在售产品】

洋房：240-251平方米 2600万左右

上叠：310平方米 花园20-50平方米 2800万左右

下叠：400平方米 花园50-80平方米 3200万左右

合院：430-455平方米 花园80-160平方米 4200万起

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）