好消息！拟建吾悦广场的那宗地块要挂牌出让了

议论了多年，反复了多次的吾悦广场项目，终于有新消息了。

近日相关部门公布了平宝大道与兴平路交叉口西南角地块（平XC（2023）023号）挂牌出让的公告，这个地块就是要建的吾悦广场用地，也就是早已拆迁了的平宝大道与祥云路交叉口西南角地块中的一部分。

兴平路是一条规划延伸的道路，位于地块的北边，因此这次出让公告中出现兴平路就更准确地说明了地块的位置。

地块控规指标和要求

地块的用途是商业用地，面积85642.06平方米（约合128.46亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于55%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于54米。

地块的四至是，东至平宝大道，西至防护绿地、硃砂洞村土地，南至公园绿地、已征国有土地，北至规划中的兴平路。

规划图，红色部分为地块位置

根据2024年5月出台的《平宝大道与祥云路交叉口西南角地块控制性详细规划》，这个片区共规划了7宗地块，总面积248213.37平方米（约合372.32亩）。其中有2宗公园绿地，2宗防护绿地，一宗住宅用地，一宗幼儿园用地，还有就是这宗商业用地。

根据规划，地块内还有一条规划的南北向的褔泉路，也就是现在凤凰花园小区南边现已通车的福泉路将来要延伸穿过到这宗地块，并与兴平路相接。这也意味着这宗商业地块将来会分成东西两部分。同时，这宗地块上还要求在人流集中处配建一处公厕，面积不少于100平方米。

兴平路是一条位于新城区核心区的东西向道路，西起市政大厦边的顺德路，东至未来路，再向东延伸就与平宝大道相连了。

规划图，红色部分为地块位置

航拍图，红框内为地块位置

报名已开始，下月竞拍

地块的报名时间是，11月19日10时至12月16日16时。

地块的报价时间是，12月9日10时30分至12月18日10时30分。

地块的起始价253万元/亩，竞价幅度每轮2万元/亩。如果底价是255万元/亩的话，且也按这一底价成交，那就是3个多亿的收入。

谁会拿地？

由于新城控股集团因种种原因已无力进行重资产投资，但愿意轻资产投资，采用由其他公司投建，新城控股实施运营的合作方式进行。

去年6月11日，新城区领导与平发集团领导一同来到上海，针对平顶山吾悦广场项目，平发集团与新城控股集团签署了战略合作协议。这就意味着建盖这个吾悦广场由平发集团负责投资，而运营这个吾悦广场则由新城控股实施。

去年11月6日，在上海市新城控股大厦，平顶山吾悦广场合作协议正式签约，新城区、平发集团、新城控股三方的负责人共同签字。平顶山市市长李明俊和新城控股集团副总裁杨年进等参加了签约仪式。

2023年11月6日在上海正式签约

接下来，新城控股与平发集团和新城区就开始频繁互动，尤其是针对这一商业综合体的规划、设计、建盖等诸多细节开始沟通协商。

今年2月27日，市自然资源和规划局、新城区、新城控股集团、平发集团就吾悦广场项目的概念方案、项目规划等事项在我市进行深入探讨，就进一步完善、优化和提升方案提出意见、建议，助推项目尽早完成审批，尽快开工。

因此，在不出意外的情况下，拿地单位有可能就是平发集团。

据了解，这个吾悦广场项目不仅有大型商场，还有金街商铺、酒店写字楼等业态。建成后将成为一处集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育等多种消费需求的商业场所。

据说地块12月成交后，明年初就开工，建设工期约一年半，2026年年底前能够开业。